承办律师简介：张定凯，四川朝旭律师事务所律师，毕业于四川大学法学本科，执业16年。擅长婚姻家事、合同纠纷、债权债务、事故赔偿、保险理赔等民商事纠纷案件及刑事辩护业务。秉持诚恳做人、踏实做事的工作作风，深耕泸州本地法律服务，熟悉当地司法环境与裁判规则，积累了丰富的办案经验，以专业、高效的服务赢得当事人信任。
一、案情介绍
彭X（女方）与杨X（男方）于2024年1月在古蔺县民政局办理离婚登记，双方签订的《离婚协议书》明确约定：登记于双方名下的古蔺县某某城某栋1502号房产归彭X所有，剩余按揭贷款由彭X偿还；登记在彭X名下的小型轿车归杨X所有，彭X需在离婚后10日内配合杨X完成车辆过户手续。离婚后，彭X按约履行车辆过户义务，将车辆变更登记至杨X名下。
关于房产按揭还款，离婚初期彭X按月将按揭款转入杨X银行账户，由银行从杨X账户自动扣款。2024年12月12日，彭X自筹资金一次性结清剩余全部按揭贷款，并于当日办理房产解押登记，从不动产登记中心领取了不动产权证书。此后，彭X多次通过微信、电话联系杨X，要求其配合办理房产过户手续，杨X先是口头答应，后又以“工作繁忙无法请假”“没时间回古蔺”等理由推脱，明确拒绝履行离婚协议中的过户义务。彭X前往不动产登记中心咨询得知，房产过户需双方共同到场或持有法院生效法律文书，无奈之下，彭X于2025年7月委托张定凯律师代理本案，维护自身合法权益。
二、委托要求
1、代理彭X向法院提起诉讼，请求判令杨X履行《离婚协议书》约定，协助彭X将古蔺县某某城某栋1502号房产变更登记为彭X单独所有；
2、案件办理过程中及时与彭X沟通进展，确保彭X知情权；
3、尽可能降低诉讼成本，高效推进案件进程。
三、律师承办过程
（一）案件分析与方案制定
张律师接受委托后，第一时间梳理案件事实与证据材料，明确本案核心争议焦点为：离婚协议中财产分割条款的法律效力及杨X的履约义务。经分析，《离婚协议书》系彭X与杨X自愿签订，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，杨X拒绝配合过户的行为已构成违约，彭X有权通过诉讼途径主张权利。
结合彭X诉求与案件实际，张律师制定“先协商后诉讼”的分层处理方案：
1、非诉沟通阶段
先尝试与杨X联系，通过释XX理督促其主动履行过户义务，避免诉讼程序对双方造成的时间与经济成本；
2、诉讼准备阶段
在非诉沟通阶段，同步指导彭X收集、整理证据材料，若协商无果，立即启动诉讼程序，确保案件高效推进。
（二）协商沟通与证据准备
张律师根据彭X提供的联系方式多次致电杨X，向其阐明离婚协议的法律效力，以及拒绝履行义务可能面临的法律后果，包括但不限于承担案件受理费、执行费，个人信用受到影响等。但杨X始终以“工作离不开”为由拒绝配合，协商沟通无果。
协商失败后，张律师指导彭X补充完善证据链：
1、基础身份证据：彭X身份证、离婚证，证明原被告主体资格及婚姻关系解除事实；
2、核心权利证据：《离婚协议书》，证明房产归属约定；
3、履约证据：按揭还款银行流水、一次性结清贷款凭证、房产解押证明、不动产权证书，证明彭X已按约履行按揭还款义务并完成房产解押；
4、违约证据：彭X与杨X的微信聊天记录、通话录音，证明杨X拒绝配合过户的事实。
（三）诉讼程序推进
张律师整理全部证据材料，撰写民事起诉状，向古蔺县人民法院提起诉讼。因杨X户籍地与经常居住地均在古蔺县，法院依法受理本案。案件受理后，法院向杨X送达了起诉状副本及开庭传票。
本案开庭当日，因杨X未到庭应诉，法院依法缺席审理了本案。庭审中，张律师围绕诉讼请求提交全部证据，详细阐述案件事实与法律依据，充分证明彭X的诉讼主张具有事实与法律支撑。
四、承办结果
古蔺县人民法院经缺席审理后，于2025年9月作出一审判决，依照《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条、第一千零八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：被告杨X于本判决生效后十五日内协助原告彭X将位于古蔺县某某城某栋1502号房屋变更登记为原告彭X单独所有。
目前，判决已生效，杨X未提出上诉，张律师又协助彭X向古蔺县人民法院申请强制执行，彭X已成功取得单独所有的不动产权证书。
五、委托人评价
拿到法院判决书的时候，我心里的大石头终于落地了！当初杨X反悔不肯配合过户，我跑了好多次政务中心都没办法解决，那种无助感真的很难受。还好找到了张定凯律师，他不仅专业能力强，还特别有耐心，一开始就帮我理清了案件思路，指导我收集各种证据。虽然协商的时候杨X还是不肯配合，但张律师马上就帮我启动了诉讼程序，每一步都跟我讲得清清楚楚，让我在整个过程中都很踏实。
现在房子终于过户到我名下了，真的特别感谢张律师的辛勤付出，他是真正站在当事人角度解决问题的好律师，值得信任和推荐！
六、律师点睛
1、离婚协议的法律效力需重视
离婚协议是夫妻双方自愿达成的财产分割约定，只要内容不违反法律强制性规定，对双方均具有法律约束力。本案中，杨X以“工作忙”为由拒绝履行过户义务，本质上是对协议效力的漠视，最终难逃法律的约束。
2、证据是维护权益的核心支撑
在离婚后财产纠纷中，当事人务必留存好离婚协议、付款凭证、沟通记录等关键证据。本案中，彭X提供的微信聊天记录、按揭还款流水等证据，直接证明了其已履行协议义务，为法院快速认定案件事实提供了重要依据。
3、理性选择争议解决路径
对于离婚后财产纠纷，优先通过协商、调解等非诉讼方式解决，能有效降低时间和经济成本。但当协商无法推进时，应及时转向诉讼程序，借助司法强制力保障自身权益。本案中，我们通过“先协商后诉讼”的策略，既尽最大努力避免了矛盾激化，又在协商失败后迅速通过诉讼实现了委托人的核心诉求。
4、专业律师助力高效维权
婚姻家事案件看似简单，实则涉及诸多法律细节与程序问题，专业律师的介入能帮助当事人理清法律关系、完善证据链、制定最优维权方案，有效提升维权效率与成功率。
