案件详情
双方签订房屋租赁合同，约定承租涉案房屋，租金按月计收、押一付六，承租方已足额支付首期租金及押金。后承租方因个人原因，通过微信与出租方协商提前退租，出租方予以应允。承租方按期腾空房屋，并将钥匙交由中介机构托管，完成实际交房。
后续承租方要求出租方退还剩余租期租金及预付电费，出租方无故拒绝。我方代理当事人向法院提起诉讼，请求确认合同于 6 月底解除、退还相关款项。
出租方随即提起反诉，主张延后确认合同解除时间，并索要逾期租金、中介佣金、装修损失、免租期租金、双倍违约金等多项高额赔偿。我方梳理证据应诉抗辩，主张双方系协商一致解约，对方各项反诉诉求无合同及法律依据，且房屋交接时无破损异议，不应承担额外赔偿责任。
法院裁判结果
1.确认双方房屋租赁合同于2019年某月底解除；
2.出租方于判决生效后七日内退还承租方剩余租金 37788 元、预付电费 796.8 元；
3.酌情判令承租方支付出租方装修及保洁合理损失 1000 元；
4.驳回承租方其他诉讼请求，驳回出租方全部其他反诉请求。
案件总结
本案系房屋租赁协商提前解约典型纠纷，核心争议为合同解除时间、剩余租金退还、出租方各项反诉索赔是否成立。法院采信我方完整证据链，认定双方达成协商解约合意，驳回出租方多项不合理高额诉求，仅酌定少量房屋使用损耗赔偿，最大程度维护了当事人合法权益。
律师价值
1.固定关键证据：梳理微信聊天记录、钥匙交接凭证、中介托管协议等材料，形成完整证据链，为法院认定协商解约事实提供核心支撑。
2.准法律抗辩：针对出租方无依据的高额反诉诉求，从合同约定、法律规定层面专业辩驳，成功剔除不合理赔偿主张。
3.合理划定责任：区分房屋原有装修与正常使用损耗，反驳对方夸大的损失索赔，将当事人赔付成本控制在合理极小范围。
4.保障合法回款：精准主张剩余租金、预付电费诉求并获法院全额支持，帮助当事人追回绝大部分应退款项，实现诉讼核心目标。
