一、案件详情
某企业与出租方签订办公场地租赁合同，约定承租涉案办公场地用于经营办公，明确租金标准、租赁周期、履约保证金及合同权利义务条款。签约后我方当事人依约足额支付租金与保证金，并对场地完成装修后正式入驻。
入驻后发现该办公场地不具备工商营业执照注册登记条件，无法办理经营地址变更备案，被市场监管部门下达整改通知。当事人多次发函、寄送律师函催告出租方协助解决工商注册地址备案问题，出租方始终拒绝配合、拒不履行相关协助义务。
因场地无法满足企业合法经营及工商登记基本需求，租赁合同目的已无法实现，当事人无奈搬离场地并正式发函解除合同。出租方却以我方单方提前解约为由，依据合同条款拒不退还大额保证金，双方协商无果后诉至法院维权。
二、案件总结
法院审理认为，双方签订的租赁合同合法有效；即便合同未明文约定出租方需协助办理工商注册，出租人仍负有保障租赁场地适租、协助办理经营地址登记的法定附随义务。
出租方经多次催告仍拒不配合，直接导致承租方无法正常使用场地、合同目的落空，我方当事人依法享有合同解除权。最终法院判决：确认租赁合同解除，判令出租方全额返还履约保证金，驳回双方其他诉讼请求，诉讼费用按过错责任合理分担。
三、律师价值
法律关系深度研判
不拘泥于合同字面条款，精准援引合同法基本原则，论证办公租赁中出租方负有适租义务、工商注册协助附随义务，从法律层面击破对方免责抗辩理由。
系统化证据梳理固定
整合租赁合同、付款凭证、往来函件、律师函、监管部门整改文书等完整证据链，完整还原催告过程、对方拒不履约、合同目的无法实现的全部事实，获得法院全盘采信。
规避单方解约法律风险
专业区分 “无故单方退租” 与 “对方根本违约下合法解约”，成功排除合同中提前解约不退保证金条款的适用，免除我方违约责任。
切实维护企业财产权益
通过专业诉讼代理，帮助企业合法解除租赁关系，全额追回大额履约保证金，避免企业遭受不必要的经济损失，同时为企业后续办公选址及租赁签约规避同类法律风险。
