一、案件详情
当事人与某某地产企业签订商品房认购协议及某买卖协议，认购涉案小区房产及配套某室，按约定足额支付购房首付款。开发商承诺固定期限内交房，但到期后始终无法履约交房，导致购房合同目的无法实现。
事后双方签订补充协议约定解除购房相关协议、开发商限期退还全部购房款，但对方仍拒不履行退款约定。我方接受委托后，将地产公司及相关连带责任人一并列为被告，依法主张返还购房款、赔偿利息损失、租房空置损失、承担律师费，并要求相关责任人承担连带清偿责任，向属地人民法院提起诉讼维权。
二、案件总结
经法院主持调解，双方达成具备强制执行力的调解方案：
被告分三期向当事人付清全部购房本金，并另行支付经济损失补偿；同时增设违约兜底条款，若被告未按约定期限足额还款，需额外支付违约金。当事人自愿放弃其余诉讼请求，双方就本案再无其他争议；案件诉讼费、保全费全部由被告方承担。
通过诉中调解，既实现了购房本金全额回款、拿到额外损失赔偿，又以违约条款锁定履约保障，避免后续拖延扯皮。
三、律师价值
1.精准锁定全部责任主体
熟练运用公司法及担保相关法律规定，将地产公司、关联股东、连带保证人共同追责，构建多重还款责任主体，极大提升回款保障力度。
2.完整主张全部合法损失
不只主张退还购房本金，还专业梳理利息、租房损失、律师费等多项合理诉求，为调解谈判争取充足议价空间，最大化当事人权益。
3.定制风控型调解还款方案
设计分阶段分期回款节点，同时增设逾期高额违约金兜底条款，约束对方按期履约，杜绝无限期拖延、分批赖账的风险。
4.全额转嫁维权诉讼成本
谈判促成诉讼费、保全费均由被告承担，为当事人省去维权开支；以调解方式快速结案，省去漫长判决、上诉、强制执行流程，高效稳妥实现权益落地。
