一、案件详情
当事人与某物业企业签订房屋使用权转让合同，约定由该企业转让涉案房产长期使用权。当事人已依约全额付清全部转让价款，完全履行己方合同义务。
但房企到期后无故拒不交付房屋，已构成根本违约，当事人依法有权要求解除合同、退还全部款项并赔付违约金。双方私下多次沟通协商无果，当事人委托我方律师介入，向属地人民调解委员会申请专业调解。
律师全程主导调解流程，梳理合同履约证据、明确对方违约法律责任，居中协调双方诉求，推动达成合规且具备保障效力的调解方案。
二、案件总结
经人民调解委员会主持调解，双方自愿签署正式调解协议：
违约企业分三期向当事人全额退还合同款项，并另行支付约定违约金；同时特别增设风控条款，若企业任意一期款项逾期支付，当事人可就剩余全部未结款项一次性申请强制执行，并主张加倍支付迟延履行债务利息；协议履行完毕后，双方就案涉合同再无任何争议。
以非诉调解方式一次性化解纠纷，还款路径清晰、违约约束明确，从制度上保障当事人债权安全落地。
三、律师价值
1.厘清违约法律关系，奠定调解基础
专业梳理合同文本、全款付款凭证、交房约定等完整证据，精准界定房企根本违约责任，在调解中占据法律主动权，为谈判胜诉提供坚实支撑。
2.量身设计合理分期回款方案
结合双方实际情况，定制分三期还款节点，既给责任方合理履约缓冲空间，又保障当事人资金有序回笼，兼顾情理与法律。
3.专业增设法律兜底风控条款
主动拟定逾期全额到期、可直接强制执行、加倍计息等约束条款，打破普通调解无强制力的短板，从源头杜绝对方拖延付款、恶意扯皮的风险。
4.非诉高效解纷，节约维权成本
通过人民调解快速结案，无需走诉讼立案、庭审、判决等冗长程序，为当事人节省时间、精力及诉讼开支，高效、稳妥实现合法权益保障。
