郝江律师：借名买房确权胜诉，助力耄耋老人房产过户
一、案件简介
本案系亲属间借名买房引发的确权纠纷，北京市通州区人民法院于作出一审判决【(20XX)京XX民初XX号】。北京市公衡律师事务所郝江律师接受原告AX（被告BX母亲）委托，全程代理本案，助力其确认借名买房合同效力并办理房屋过户。
AX与BX系母子关系。20XX年，BX单位集资建房，BX无购房需求，同意由母亲AX全额出资XXX元，以其名义购买通州区XX房屋，双方口头约定房屋所有权归AX所有。房屋交付后，AX独自装修、长期居住，物业费、供暖费等费用均由其承担，房产证登记在BX名下。后AX因养老处置房产需要，要求BX夫妇配合过户遭拒，遂诉至法院，请求确认借名买房合同有效并判令房屋过户至自己名下。
二、律师辩护经过
庭审中，郝江律师紧扣借名买房核心要件，梳理完整证据链，精准论证事实与法律依据。其一，固定出资事实，提交银行转账记录、缴费凭证，证明全部购房款及相关费用由AX全额支付。其二，佐证实际占有使用，提交入住手续、装修记录、物业缴费单据，证实房屋自交付后由AX独自占有、使用、收益。其三，确认借名合意，结合亲属关系、沟通记录及被告当庭自认，证明双方存在借名买房口头合同，所有权归AX的约定系真实意思表示。其四，核实购房资质，提交AX通州区购房资格核验通过证明，确认过户不存在法律障碍。
三、判决结果
北京市通州区人民法院全部采纳郝江律师的代理意见，
一审判决：
一、确认AX与BX之间的借名买房合同有效；
二、BX、C某于判决生效后七日内协助将涉案房屋过户至AX名下；
案件受理费XX元由BX负担。成功为耄耋老人确权房产，扫清养老处置房产的障碍。
四、律师价值
郝江律师深耕合同纠纷与房产确权领域，精准把握亲属间借名买房的裁判规则，通过梳理出资、占有、合意、资质四大核心证据，构建严密的法律逻辑，成功为当事人确认合同效力并完成房产确权过户，彻底解决老人养老房产处置难题。同时，高效厘清亲属间财产关系，兼顾法理与情理，彰显家事合同纠纷中“专业确权、温情维权、守护权益”的核心价值，为同类亲属间房产纠纷代理提供优质范本。
