（一）案情简介
A向B购买了一套还迁房，双方签订了房屋买卖合同，A按约定支付了购房款，B亦将房屋交付给A居住使用。然而，在涉案房屋尚未办理产权登记时，B不幸去世。B的儿子张1作为其法定继承人，在房屋具备办理不动产权证书条件后，却一直以各种理由推脱，拒绝配合A办理过户手续。A多次与张1沟通无果，房屋产权长期悬而未决，面临无法确权的风险。无奈之下，A委托天津程树钰律师代理此案，希望通过法律途径维护自身合法权益。
（二）律师工作
接受委托后，程树钰律师第一时间约见A，全面了解购房经过及后续情况。她仔细审阅了双方签订的房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付证明等证据，确认买卖事实清晰、A已履行全部合同义务。
本案面临两大难点：一是出卖人B已去世，需要确定其全部合法继承人方能推进过户；二是还迁房的权属登记情况较为特殊，需查明涉案房屋的确权状态。针对这两个难点，程律师双管齐下：
一方面，她前往涉案房屋所在地的拆迁办，调取该还迁房的权属登记档案，核实房屋确权登记情况，确认房屋具备办理过户条件且无其他权利限制。 同时，她前往村委会、街道办事处等部门，了解B的家庭成员情况，查明B除儿子张1外是否还有其他法定继承人（如配偶、父母、其他子女等），确保后续诉讼主体齐全，避免因遗漏当事人导致程序反复。
另一方面，程律师系统整理了A与B之间关于房屋买卖及交付的全部证据，包括合同、收据、银行转账记录、水电费缴纳凭证等，形成完整的证据链，证明A已合法占有该房屋多年，且张1作为继承人有义务继续履行合同项下的过户义务。
在完成证据准备和主体核查后，程律师向人民法院提起诉讼，将张1及经查明的其他B继承人列为被告，要求判令各被告配合办理房屋过户手续。庭审前及庭审中，程律师积极与各被告沟通，释X法律后果：根据《民法典》相关规定，继承人应当在继承遗产范围内承担被继承人的债务。B生前与A签订的房屋买卖合同合法有效，各继承人有义务继续履行。若坚持拒绝配合，不仅将承担败诉后果，还可能被强制执行并承担额外的诉讼费用。
在程律师的耐心沟通和法律释X下，张1及其他继承人逐渐认识到继续推脱不仅无法改变结果，还会增加自身负担，态度有所缓和。
（三）案件结果
在法院主持下，双方达成调解协议：张1及其他B的法定继承人同意配合A办理涉案还迁房的产权过户手续。调解书生效后，A顺利办理了不动产权证书，困扰多年的房屋确权问题得以圆满解决。A对程树钰律师的专业调查能力和调解技巧给予了高度评价。
（四）律师心得
本案是一起典型的还迁房买卖合同纠纷，其特殊之处在于出卖人在过户条件成就前去世，继承人怠于履行义务。程树钰律师在办案中深刻体会到，一是调查取证是破解还迁房确权难题的基础，前往拆迁办、村委会等部门核实权属和继承人信息，能够为诉讼提供关键证据，避免因信息不全导致程序障碍；二是查明全部继承人是诉讼的前提，遗漏任何一个法定继承人都可能导致判决无法执行或后续再起纠纷，必须做到主体齐全；三是调解是家事与房产交叉案件的高效路径，面对继承人之间的复杂情绪，通过调解化解矛盾、促成配合，往往比判决更能实现快速过户；四是以诉促调策略行之有效，在证据扎实、法律关系明确的前提下，积极沟通、释X法律后果，能够有效降低对方对抗心理，促成和解。
法律不仅保护交易安全，更保障合同履行不因一方死亡而中断。程树钰律师以扎实的调查取证、严谨的主体核查和灵活的调解策略，帮助A在卖家去世、继承人推脱的困境中成功办理房屋过户。本案的成功再次印证：面对涉及继承的房产纠纷，选择一位善于调查、精于调解的律师，是当事人实现权益的最强保障。
