一、案件详情
原、被告原系夫妻关系，双方办理离婚登记并签订《离婚协议书》，因协议对夫妻共同财产约定不明，后续又签订《补充离婚协议书》，对两套婚内共同购置房产的权属份额、处置方式作出明确约定：两套房产均为双方各占 50% 份额，约定限期出售后扣除贷款及交易费用平分价款，若未按期出售，可按起诉时房屋市场价值分割。
协议签订后，双方未按约定完成房屋出售义务，原告为维护自身合法财产权益，委托律师提起离婚后财产纠纷诉讼，提出诉求：1. 两套房屋分别归原、被告各自所有，对应剩余银行贷款由各自偿还；2. 被告支付房屋差价款；3. 被告支付违约金；4. 诉讼费用由被告负担。
诉讼中，被告以存在未分割售房款、房产市场因素致履行困难、无力支付差价款、涉及子女居住等为由抗辩，请求驳回原告诉讼请求。
法院经审理查明，案涉《补充离婚协议书》系双方真实意思表示，合法有效，被告所提未分割售房款的主张无证据佐证；法院依法委托专业机构对两套房屋现值评估，扣除剩余贷款后核算分割金额。最终法院认定，原告主张按协议分割房产于法有据，因双方均未按期售房，对违约金诉求不予支持，依法作出判决。
二、案件总结
本案系典型离婚后财产纠纷，核心争议为离婚补充协议的效力及共有房产的分割履行。法院依法确认《补充离婚协议书》合法有效，以房屋评估现值扣除贷款后公平分割，驳回被告无证据支撑的抗辩主张，充分保障了当事人的合法财产权益。
三、律师价值
1.梳理案件核心事实，固定《补充离婚协议书》合法有效、案涉房产属夫妻共同财产、双方约定按份分割等关键证据，夯实诉讼基础；
2.依据协议约定与法律规定，精准拟定诉讼请求，明确房产归属、贷款承担、差价核算的合理方案；
3.针对被告多项抗辩意见，结合证据逐一驳斥，否定无事实依据的主张，助力法院查明案件事实；
4.协助推进房屋评估程序，配合法院确定房产公允价值，保障财产分割结果公平合理；
5.全程代理诉讼全流程，最终实现委托人分割共有房产、获取房屋折价款的核心诉求。
