车库买卖15.8万合同纠纷｜刘伯丹律师代理继承人胜诉，拿回购房本金及逾期利息
一、案件详情
张三生前与李X签订车库买卖合同，约定总价款 158000 元，张三先后转账支付大部分购房款，李X交付车库。后续案涉车库产权证被行政判决撤销，合同无法办理过户、客观履行不能。张三过世后，其法定继承人委托黑龙江振兴律师事务所刘伯丹律师、陈X律师提起诉讼，主张解除买卖协议、退还购房款项并赔偿资金损失。被告抗辩原告尚欠 1 万元尾款、长期占用车库应当支付使用费。经法院审理，依法判令解除合同、被告返还已付购房款并承担相应利息。
二、案件总结
1、案涉车库买卖合同合法有效，因车库产权证被法院撤销，合同客观无法过户，双方合意解除买卖合同；
2、凭转账流水查实实际付款 148000 元，剩余 10000 元现金出资无证据佐证未被法院采信；
3、法院判令卖方返还 148000 元本金，自产权证撤销之日起按 LPR 计付资金占用利息；
被告当庭撤回索要车库占用费的反诉请求，案件诉讼费用按责任比例分摊。
三、律师价值
1、主体资格论证：凭借死亡证明、亲属公证文书，顺利确认委托人法定继承人身份，依法承接原买卖合同全部债权；
2、证据梳理固定：整合购房协议、定金收据、银行转账凭证、行政判决书等完整证据链，锁定实际付款金额；
3、针对性抗辩应诉：针对尾款未付、车库占用费等被告抗辩观点逐条举证辩驳，驳回对方不合理索赔主张；
4、利息诉求落地：精准引用民法典买卖合同条款，促成法院判令被告从权证撤销日起承担逾期付款利息，弥补当事人资金损失。
四、适用场景
1、不动产（车库 / 房产）因产权证件被撤销无法过户引发的买卖合同解除纠纷；
2、买受人去世后，继承人承接合同债权、起诉卖方退款维权案件；
3、民间不动产交易仅有部分转账、部分现金付款的房款结算纠纷。
五、服务指引
1、私人房产、车库交易签约前，委托律师核查不动产权属、产权登记合规性，规避证件被撤销风险；
2、购房付款优先选择银行转账留存凭证，大额现金交付务必书面备注收款；
3、买方身故后，继承人遇卖方拒不退款、拒不配合解约，尽快携带合同、付款单据前往黑龙江振兴律师事务所咨询；
4、房屋因产权问题无法过户，及时委托律师起诉解除合同、追回已付购房款。
