一、案件详情
本案为福州市长乐区人民法院审理的离婚后财产纠纷案件，案件2026年3月5日立案，2026年4月27日一审审结，由谢锦鹏律师主办、陈X律师协办，全权代理女方原告郑某某应诉维权。双方当事人原为夫妻关系，2000年登记结婚，2026年2月经法院调解离婚，离婚时未处置婚内夫妻共同房产，女方后续起诉，要求分割婚内购置三套长乐本地宅基地自建房产。
案涉三套房产权属情况：第一套甲房屋，2003年婚内出资购置，集体划拨宅基地性质，四层自建房，登记男方名下；第二套乙六层自建房屋，婚内获批集体土地使用权，土地登记男女双方共有，超规划层数建造；第三套丙临街店面，系男方父亲2015年书面分家赠与，明确仅赠与男方个人，后续变更登记至男方名下。
庭审男方全盘抗辩拒绝分割房产，抗辩五大核心理由：1.第一套房屋为集体划拨宅基地，受限流转分割，法院无权处置；2.第二套房屋超层违建，属于违法建筑，不得分割所有权，且建房背负39万元夫妻共同债务；3.第三套店面属于男方单方赠与财产，属于个人财产，女方无权分割；4.婚内存在建房、子女留学、男方治病合计超130万共同外债，女方需对半承担；5.男方身患肾病多年无劳动能力，财产分割应当全部倾向性判给男方。
代理律师结合权属档案、离婚调解书、赠与文书、住建备案材料针对性举证答辩：拆分违建认定、集体房分割法律规则，区分对外债务与婚内自认债务效力，核实赠与专属个人属性，结合房屋楼层、装修、居住便利性举证。最终法院判决：两套婚内自建房屋按楼层划分使用权，女方分得优质楼层房屋；男方单方主张的巨额外债不予认定；赠与店面属于男方个人财产不予分割，女方核心分割诉求全XX地。
二、办案思路
1.破除集体房屋分割误区：调取不动产备案信息，查实两套自建房已合法取得集体土地使用权证、行政机关未认定违建，依据婚姻司法解释，无证但有土地权属的宅基地房屋，法院可判决划分房屋使用权，直接驳回男方不得分割的抗辩；
2.甄别房屋性质拆分处置：核对分家析产赠与原件，赠与文书明确排他赠与男方个人，固定单方赠与证据，主动认可店面为男方个人财产，聚焦另外两套共有房屋主攻分割，缩减诉讼争议焦点；
3.全盘否定单方虚构共同债务：男方单方亲属借款、无转账流水、无夫妻共同签字、无女方事后追认，结合家庭收支流水，认定所有外债属于男方单方举证债务，不构成夫妻共同债务，女方无需分担；
4.结合居住价值公平分割：举证两套房屋一二层装修完好、采光配套优于高层，结合女方居住刚需、离婚照顾女方权益原则，主张女方优先分得低层优质楼层，保障后续居住便利；
5.抗辩男方弱势多分主张：核实男方社保务工记录、既往收入流水，证明男方具备劳动能力，肾病病情不影响正常谋生，不符合法律财产多分、酌情照顾法定情形，驳回男方多分财产诉求。
三、案件总结
1.夫妻调解离婚未分割房产，离婚后女方可单独起诉提起婚后财产分割，法院依法受理裁判，不受离婚调解书约束；
2.婚内取得集体划拨宅基地自建房，即便仅登记单方名下、未办理完整不动产产权证，不属于违建的，法院可依法判决划分房屋使用权，具备分割可行性；
3.农村自建房超审批层数建造，行政机关未作出违建处罚决定书的，司法层面不认定为违法建筑，可对内分割房屋使用权益；
4.亲属之间大额借款，仅有借条无转账、无夫妻共同签字、无共同使用佐证，无法认定为夫妻共同债务，另一方无需承担还款责任；
5.婚内书面分家赠与、明确财产仅归子女单方所有，属于民法典法定个人财产，配偶无权离婚分割；
6.判决结果：甲房屋三四层归女方使用、一二层归男方使用；乙房屋一二层优质楼层归女方使用，高层归男方使用；临街店面不予分割，双方诉讼费平均分担。
四、律师价值
1.破除宅基地分割盲区：厘清行政违建认定、司法财产分割边界，打消当事人集体房不能分、违建不能分的败诉顾虑，打通分割路径；
2.高效剔除虚构婚内债务：逐一质证男方近130万外债证据，从签字、用途、流水三重维度击穿虚假债务，帮女方免去数十万元债务分担责任；
3.优化房屋分割方案：结合装修、楼层、出行便利性，争取低层优质房屋使用权，最大化保障女方后续居住权益，而非简单对半拆分楼层；
4.精准界定个人/共有财产：快速锁定赠与店面个人属性，缩减庭审争议，规避无效诉讼主张，提升庭审结案效率；
5.抗辩弱势多分套路：依托就医务工证据，驳回男方因病全拿财产诉求，实现财产公平分割，平衡双方权益。
五、适用场景
1.民政局/法院调解离婚后，遗漏宅基地、自建房、店面未分割的婚后财产纠纷；
2.长乐本地集体划拨宅基地、农村自建房离婚分割纠纷；
3.父母分家赠与房产、约定单方所有，配偶主张分割权属纠纷；
4.一方虚构亲属借款、治病、育儿外债，逼迫配偶分担债务离婚案件；
5.房屋超层建设、暂无房产证，夫妻离婚分割房屋使用权纠纷。
六、法律服务指引
福州长乐XX宅基地、集体自建房离婚分割规则，区别于商品房分割，受土地管理政策、村居赠与风俗、违建行政认定多重限制，诉讼抗辩专业性极强。离婚漏分房产、对方虚构婚内债务、宅基地房屋权属争议、父母赠与房产确权、自建房楼层分割、离婚后财产维权，可委托谢锦鹏、陈X律师团队，深耕长乐本地婚姻家事、不动产分割案件，熟悉村居分家析产、宅基地权属裁判口径，可提前评估房屋可分性、甄别虚假夫妻债务，量身制定房产分割方案，全方位保障女方当事人财产权益。
