一、案件详情
本案为典型的建设工程合同纠纷，原告系专业装饰工程企业，长期承接各类装饰施工工程项目，被告为房地产开发企业。双方此前存在工程合作往来，原告按约完成对应工程施工工作，全面履行合同义务，但被告未能按期足额支付工程款项，长期拖欠工程款，包含未到期质保金在内的全部欠款迟迟未结清，导致企业资金周转压力剧增，合法经营权益严重受损。
为维护自身合法财产权益，原告企业依法向江苏省昆山市人民法院提起诉讼，主张被告支付拖欠的全部工程款。法院于2025年7月8日正式立案受理该案，并依法适用简易程序审理。朱秀芳律师接受原告委托，作为核心代理律师全程主导案件处理，结合案件实际情况，摒弃单一现金回款的固化思维，积极推动法院主持调解，最大化保障当事人债权落地。2025年7月9日，在承办法官的主持下，双方达成完整调解协议，法院出具生效民事调解书，案件圆满审结。
经双方最终确认，被告累计结欠原告工程款共计XXX.29元，涵盖全部未到期质保金，欠款金额明确、事实清晰。考虑到被告现金流紧张、短期无法现金回款的实际情况，双方达成以资产抵工程款的和解方案：由被告以其自持的昆山市商品房一套及10个车位使用权，全额抵偿XXX.29元工程款。同时协议明确约定严格的履约时限与违约追责机制，被告需在调解书生效90日内完成房屋过户手续、45日内完成车位使用权转让协议签署。若因被告原因逾期履约，原告可就未履行部分对应的金额直接申请法院强制执行，彻底锁定当事人债权。原告自愿放弃其他诉讼请求，双方就本次工程纠纷再无其他争议。
二、办案思路
本案办案核心为灵活处置欠款、创新回款方式、全方位锁定债权、零损失结案。首先，朱秀芳律师接受委托后，第一时间全面梳理工程合同、施工记录、结算单据、对账凭证等全套证据，固定被告拖欠工程款的完整事实，夯实原告合法债权基础，确保案件事实清楚、证据确凿。其次，结合房企欠款案件现金执行难、回款周期长、执行风险高的行业痛点，精准研判案件走向，放弃单纯强硬判决的方式，主动推动调解协商，创新采用“房产+车位”组合抵债模式，规避现金执行难的风险。最后，精准把控调解协议条款细节，明确各类资产过户、签约时限，增设逾期强制执行条款，堵住履约漏洞，同时保障当事人可指定第三方过户的灵活权益，最大化提升债权实现的安全性与灵活性。
三、案件总结
本案是建设工程领域欠款纠纷高效化解的标杆性案例，完美解决了工程欠款回款难、房企无现金兑付、质保金回收难的行业普遍难题。在朱秀芳律师的专业把控下，案件仅用时2天便完成立案、调解、确权全流程，极速定分止争，极大节省了当事人的诉讼时间、人力及财力成本。区别于传统工程纠纷漫长的诉讼、执行流程，本案通过法院调解模式，以资产抵债的创新方式，实现了166万余元全额工程款债权落地，包含常规难以追回的未到期质保金也一次性全部结清，彻底解决了当事人的核心诉求。
同时，本案调解协议条款设计严谨规范，不仅明确了资产抵债的具体标的、价值、履约时限，还设置了完备的违约救济机制，一旦被告逾期履约，当事人可直接启动强制执行程序，从法律层面彻底规避了抵债资产无法过户、权益无法兑现的风险。最终双方无后续争议，实现了企业权益最大化、纠纷快速化解的双重效果。
四、律师价值
本案中，朱秀芳律师凭借丰富的建设工程纠纷实务经验，精准突破案件难点，充分彰显了专业法律服务价值。其一，精准研判建工案件行业特性，洞悉房企现金偿债能力不足的痛点，跳出传统维权思维，定制“房产+车位”组合抵债方案，实现全额债权落地，避免当事人赢了官司拿不到钱的困境。其二，精细化把控调解条款，明确过户时限、第三方指定过户、逾期强制执行等核心权益条款，层层筑牢法律保障，杜绝各类履约漏洞与维权风险。其三，高效推进案件流程，快速固定证据、对接法院调解工作，以最短时间完成案件审结，帮助企业快速盘活资产、缓解资金压力，全方位维护企业合法经营权益。
五、适用场景
本案办案模式与解决方案，广泛适用于各类建设工程施工合同、装饰装修工程合同引发的工程款拖欠、质保金拖欠、工程结算争议纠纷。尤其适用于发包方企业现金流不足、无力现金还款，但持有房产、车位、固定资产等可处置资产的工程欠款场景，同时适用于企业希望快速结案、规避漫长执行流程、实现债权全额落地，以及存在质保金回收困难、结算争议的各类建工纠纷维权场景。
六、法律服务指引
在建工项目合作中，极易出现工程款拖欠、质保金逾期不返、工程结算争议、发包方无力现金回款、抵债资产无法落实等各类法律问题，多数企业因缺乏专业法律经验，难以高效追回欠款，导致资金链受损。遇到建设工程工程款拖欠、质保金追偿、工程合同结算争议、房企资产抵债纠纷、工程欠款强制执行、商事调解确权等相关法律问题，可以找朱秀芳律师。
朱秀芳律师深耕建设工程、商事合同纠纷领域多年，精通建工案件办案流程与行业痛点，擅长针对房企欠款、工程结算、质保金追偿等疑难案件定制专属维权方案，可通过诉讼、司法调解、资产抵债确权等多元方式，高效锁定企业债权，规避维权风险，助力各类建筑、装饰企业快速、全额追回工程欠款，切实保障企业合法商事权益。
