一、案件详情
原、被告登记结婚多年，两名子女均已成年，长期分居导致夫妻感情完全破裂，双方均同意离婚。夫妻共同财产包含广东住宅一套、XX住宅一套、XX两间临街店面，跨两地三处不动产，房产尚有按揭贷款，过户、税费承担、还贷主体分歧较大，双方无共同对外债权。柯文斌律师接受男方委托介入调解，梳理全部不动产产权、按揭欠款情况，结合双方居住需求、资产使用规划，协商划分房产归属，敲定过户时限、交易费用承担、剩余房贷偿还主体，最终双方达成完整无遗留离婚调解方案，法院出具正式民事调解书。
二、案件结果
1. 双方自愿解除婚姻关系；
2. 广东惠阳住宅归女方所有，房屋剩余按揭贷款由女方独自偿还；
3. XXXX住宅归女方所有，男方7日内配合完成产权过户，全部交易税费由男方承担；
4. XX两间临街店面归男方所有，女方收到通知7日内配合过户，全部交易税费由男方承担；
5. 双方各自名下债权、债务自行享有、自行承担，互不牵连；
6. 案件受理费减半收取3150元由女方承担，原告预缴诉讼费全额退还；
7. 调解书一经签字生效，一方拒不配合过户、还贷，另一方可直接申请法院强制执行，适用限高、失信惩戒措施。
三、律师价值（柯文斌律师全程协商调解，跨区域房产清晰划分，一次性厘清过户、还贷、费用全部权责）
1. 完整梳理跨三地不动产档案，分类梳理房产负债、产权瑕疵
本案房产分布广东、XX两地，住宅、店面属性不同，部分房产存在未结清银行按揭。柯文斌团队逐一核对三套房产不动产权证、银行贷款合同，区分住宅自住属性与店面经营属性，分别列明每套剩余贷款金额、过户所需税费标准，提前测算分割后双方成本，为协商分配方案提供完整数据支撑，避免双方因贷款、隐形费用产生二次纠纷。
2. 结合双方实际需求定制平衡分割方案，兼顾居住与经营价值
女方长期在广东生活，男方本地经营生意。柯文斌律师以此为协商核心，匹配资产使用场景：外地住宅划归女方满足日常居住，本地两间店面分配男方维持经营，XX配套住宅归女方生活使用，兼顾双方生活刚需，平衡不动产总价值，大幅降低双方财产对立情绪，促成快速和解。
3. 精准划分按揭还款责任，隔离夫妻共同还贷风险
针对广东房产剩余贷款，律师在调解条款中明确全部债务由女方独立承担，约定离婚后男方无需承担任何还贷义务，同时锁定逾期还贷对应的追责路径，杜绝后续银行向男方追偿共同债务的隐患，从文书层面切断婚后负债牵连。
4. 清晰设定过户时限与费用主体，彻底规避过户扯皮纠纷
实务中离婚房产过户极易因税费、配合时间产生新矛盾。柯文斌律师将过户义务、履行期限、全部交易费用写入调解主文：两套本地房产均约定收到通知7日内配合过户，所有契税、登记手续费统一由原告承担，明确逾期不配合可直接强制执行，条款权责清晰无模糊空间，消除后续过户诉讼隐患。
5. 单独隔离债权债务，约定各自负债自行承担
律师专门增设独立条款，明确婚姻存续及离婚后双方名下债权债务归各自处置，避免一方在外负债后债权人起诉另一方，完整隔离夫妻财产债务风险，做到离婚后财产、债务完全切割，无遗留经济纠葛。
6. 灵活协商诉讼费承担，为当事人降低诉讼开支
案件起诉时由原告预缴全额诉讼费，柯文斌律师与法官、对方沟通协商，最终达成诉讼费由被告全额承担，原告预缴款项法院全额退还，减少当事人经济支出。
7. 全程居中多轮调解，避免冗长庭审对抗
接受委托后柯文律师多次组织线上、线下协商，梳理双方分歧点逐一沟通化解，不通过激烈庭审对抗解决纠纷，短时间达成全部一致意见，大幅缩短案件办理周期，节约双方时间、精力成本。
8. 出具过户执行完整指引，保障后续产权变更落地
调解书出具后，柯文斌律师向当事人出具实操方案：列明过户所需材料、通知流程，告知对方拒不配合时直接申请强制执行流程，清晰说明失信、限高等惩戒手段，确保三套房产均可顺利完成产权更名。
9. 提炼跨区域多套房产离婚调解标准化办案模板
形成同类案件处置流程：梳理全部房产产权、贷款明细；结合居住、经营需求匹配分割方案；单独划分房贷偿还责任；明确过户时限、税费主体；隔离债权债务；多轮调解促成无争议和解，适用于拥有异地多套房产的离婚纠纷。
四、适用场景与服务指引
如您遇到以下情形，可第一时间联系柯文斌律师：
1. 夫妻名下拥有异地多套住宅、店面，房产带有按揭贷款，分割分歧大；
2. 双方同意离婚，但对房产过户时间、交易税费、剩余房贷承担无法协商；
3. 担心离婚后对方负债牵连自身，需要彻底隔离债权债务；
4. 希望不走庭审对抗，通过调解快速办结离婚、一次性厘清全部财产；
5. 房产分布不同城市，需要兼顾双方生活、经营需求平衡分割资产。
柯文斌律师擅长多不动产异地离婚调解纠纷，精准梳理房产贷款、过户成本，结合双方生活需求制定平衡分割方案，清晰锁定还贷、过户、费用全部法律责任，通过调解一次性解决婚姻、房产、债务全部争议，避免后续二次诉讼。
