河北省石家庄市长安区XX
民事判决书
原告：夏XX，男，1XX1年10月X日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：高XX，女，1XX0年3月22日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。系原告夏XX妻子。
委托诉讼代理人：王菲，北京市某某（石家庄）律师事务所律师。
被告：王X，男，1XX3年3月1日出生，汉族，住河北省石家庄市新乐市。
原告夏XX与被告王X房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏XX及其委托诉讼代理人高XX、王菲到庭参加诉讼。被告王X经本院
依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏XX向本院提出诉讼请求：一、判令被告腾退租赁位于某某房屋；二、判令被告向原告支付拖欠的2023年3月1X日至202X年3月1X日租金XXX00元，202X年3月1X日至202X年X月12日房屋占用费XX300元，合计113100元（租金暂计算至202X年X月12日，按每月3X00元计算，实际应计至被告实际腾退房屋之日止）；三、依法判令被告向原告支付2023年1月1日至202X年X月X日的物业费11303.X元、2022年至202X年的暖气费11XXX元，共计232XX.X元；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由：2021年X月X日原、被告双方签订房屋租赁合同。合同约定：被告王X租赁原告夏XX名下位于某某的房屋，租赁期限为2021年X月10日至2023年X月X日，月租金3X00元，被告使用房屋过程中的物业费、暖气费、水电费等费用由被告方承担。2023年春节过后，被告要求续签租赁合同，因此双方于2023年3月份续签了租赁合同。合同续签后，被告开始拖欠房屋租金至今未付。另，经物业查询，被告自2023年1月起开始拖欠房屋物业、暖气等费用，至起诉之日拖欠租金、物业费、暖气费共计13X3XX.X元。自被告拖欠费用起，原告多次索要，但被告不仅以各种理由推脱拒不支付租金等费用，且占用房屋不退还。故原告于202X年X月X日，通过微信及现场粘贴通知的形式，通知被告解除租赁合同、支付拖欠的费用，并限期腾房。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。
被告王X未到庭，亦未提交书面答辩状等相关证据材料。
原告夏XX提交证据如下：
证据1、不动产登记证书，证明案涉房屋归原告所有。
证据2、房屋租赁合同，证明被告自2021年X月起开始租赁原告房屋。
证据3、原、被告双方微信聊天记录，证明双方租赁合同形成事实上延续，被告至今一直租赁原告房屋，且被告自2023年3月起开始拖欠原告房屋租金及物业费、暖气费等。
证据X、某某物业缴费通知单，证明被告欠付房屋物业费、暖气费。
证据X、微信发送及房屋门口张贴解除房屋租赁合同通知，证明原告已依法通知被告解除租赁合同，并要求其再规定时间腾房。
当庭提交证据X、原告银行流水，证明被告支付房租情况。
当庭提交证据X、房屋水电费缴费记录截屏，证明被告一直持续占有房屋，尚未腾退。
当庭提交证据X、保单费用发票及保全缴费凭证，证明原告主张保单保全费用依据。
庭后提交证据X、收据两份、情况说明，证明原告垫付物业费11303.X元、取暖费11XXX元。
被告王X未到庭、未质证。
本院经审理认定事实如下：原告夏XX系石家庄市长安区某某房屋的所有权人，房屋建筑面积XXX平方米。2021年X月X日，原告夏XX（甲方、出租方）与被告王X（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的位于某某房屋租给乙方使用；房屋租赁期限为贰年，自2021年X月10日至2023年X月X日止；该房屋按季支付，每期租金为人民币11X00元；房屋使用中产生的费用，物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相互费用由乙方自行承担；租赁期内乙方逾期缴纳水费、电费、电话费及物业管理费等有关费用达1个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担因此造成的一切后果。上述合同到期后，原、被告续签《房屋租赁合同》，双方约定，原告夏XX（出租方），被告王X（承租方），租期为12个月，从2023年3月1X日起至202X年3月1X日止，月租金3X00元，每月的物业管理费、水费、天然气费、电费、暖气费、卫生费、有线收视费、宽带费由承租方承担；承租方有下列情况之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：……3承租方拖欠租金累计达五天或拖欠水电暖等费用累计达五天的。
原告称，被告尚欠其2023年3月1X日至202X年X月12日租金、占用费113100元。根据原告夏XX提交的其与被告王X的微信聊天记录显示，2023年X月3日，夏XX：“忙吗？暖气费和物业费方便交吗？房费里减掉就行，某某的物业催了两次了”。2023年10月2X日，夏XX：“在吗？房费X个月了，一直没付，物业费也没交，又要交暖气费了，你还租吗？如果不租，准备停暖气了，方便了，回个电话”。王X：“……房子肯定租的，我这抽空回去一趟”。202X年3月21日，夏XX：“在吗？房子还租吗？”。王X：“房子还租呢”。202X年X月X日，夏XX：“还能租吗？回个话”。王X：“能租的。哥，我在内蒙呢，还没回去”。202X年12月2X日，夏XX：“怎样了？到月底了，从去年3月到现在，一年八个月了，物业和房费，欠的时间太长了”。王X：“哥，这几天了。一到账就给您转过去”。202X年X月X日，原告夏XX将《解除房屋租赁合同通知》通过微信方式发送给被告王X。
202X年X月X日，某某物业出具《缴费通知单》载明，物业费：金额11303.X元，备注2023.1.1-202X.X.X；暖气费（22、23、2X）3年，金额11XXX元，总合计232XX.X元。202X年12月X日，石家庄某某物业管理有限公司出具的《情况说明》，载明：“某某大厦某某室业主夏XX于202X年12月X日以现金支付的方式缴纳物业费11303.X元（2023年1月1日-202X年X月X日），暖气费11XXX元（2022年度-202X年度）。”原告提交收据两张加以佐证。
原告还称，被告一直持续占有房屋，尚未腾退，并提交房屋水电费缴费记录截屏加以佐证。
以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应依照《房屋租赁合同》的约定全面履行各自义务。根据原告提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、收据等可以证明，原告已经按照合同约定将案涉房屋出租给被告，被告亦应当按照合同约定履行支付租金、水费以及物业费的义务。被告王X经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料，视为对其相应诉讼权利的放弃。现原告要求被告支付2023年3月1X日至202X年X月12日租金、占用费113100元，2023年1月1日-202X年X月X日物业费11303.X元，2022年、2023年、202X暖气费11XXX元，于法有据，本院予以支持。
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。关于原告要求被告腾退案涉房屋，现原、被告签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限届满，且案涉《房屋租赁合同》约定，承租方拖欠租金累计达五天或拖欠水电暖等费用累计达五天的，出租方可以终止合同，收回房屋，故原告要求被告腾退案涉位于石家庄市长安区某某房屋，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：
一、被告王X自本判决生效之日起十日内支付原告夏XX2023年3月1X日至202X年X月12日房屋租金、占用费113100元。
二、被告王X自本判决生效之日起十日内支付原告夏XX2023年1月1日至202X年X月X日物业费11303.X元，2022年至202X年的暖气费11XXX元，共计232XX.X元。
三、被告王X自本判决生效之日起十日内腾退位于石家庄市长安区某某房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费302X元，保全费1202元，由被告王X负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
