一、案件简介
我方当事人作为出租方，与两名承租方因房屋租赁事宜产生纠纷，承租方另行关联房地产企业，双方不仅存在租金欠付争议，承租方还当庭提出大额反诉，诉求撤销商品房买卖合同、返还购房及装修款项、支付高额违约金，案件法律关系交织，同时涵盖租赁、房屋买卖两层纠纷，诉讼对抗激烈，当事人面临多重应诉风险。当事人委托四川超尚律师事务所胡秀君律师全权代理本案起诉事宜。
二、办案经过
接受委托后，胡秀君律师梳理租赁往来凭证、款项流水等全部证据，厘清租赁主债权与案外人房产交易的独立法律关系，区分本诉与反诉不同法律基础；庭审中清晰论证我方租金主张合法依据，同时向法庭释X两类纠纷不宜合并审理，引导各方拆分争议。经当庭沟通斡旋，两名承租方主动同意撤回全部反诉、另行单独起诉房产相关纠纷，不再于本案内对抗我方当事人，当事人综合考量后续维权方案，当庭向法院申请撤回本次租赁起诉。
三、案件结果
人民法院依法出具民事裁定，准予我方当事人撤诉；本案案件受理费由我方当事人自行承担。双方当庭化解本次庭审冲突，承租方放弃在本案中提出反诉，避免当事人同步应对多项高额反诉索赔的诉讼压力。
四、办案心得
本案核心难点是租赁纠纷与房屋买卖纠纷混杂，对方试图以大额反诉施压，增加我方当事人诉讼负担。代理中关键是精准切割两种独立法律关系，说服法庭及被告拆分案件处理，快速消除当事人短期应诉风险，给予当事人自主选择维权路径的空间，兼顾诉讼成本与争议化解效率。
五、适用场景
房屋租赁夹杂房产买卖、存在交叉反诉、双方多项债务纠纷交织的民事租赁诉讼案件。
六、服务指引
若您遭遇租赁欠款，且对方以其他房产、借贷纠纷提出高额反诉，可委托律师梳理法律关系、拆分争议，降低庭审对抗压力，灵活选择起诉、撤诉、调解等维权方案。
