一、案件详情
张彪律师代理本案房主原告 A
原告 A 与自然人被告 B 签订农村自建房包工包料施工合同，约定由被告承包三层自建楼房土建、内外装修、水电、门窗全部施工工程。房屋完工交付使用半年内，房屋出现大面积外墙空鼓、墙体裂缝、屋面防水不达标多处渗水、顶板开裂等严重质量缺陷。原告多次联系被告整改维修，被告均推诿拒绝履行修复义务。
原告自行与施工方协商无果，不清楚无资质个人签订建房合同效力、房屋质量举证方式、修复费用如何确定，遂委托张彪律师代理本案起诉维权。
接受委托后，律师梳理建房合同、付款转账记录、房屋缺陷实拍照片、沟通记录全套证据，向法院申请多项司法鉴定，依次完成房屋结构判定、施工质量检测、修复方案设计、修复造价评估四类鉴定，完整固定房屋施工不合格权威结论。庭审中针对被告提出 “原告自行加装吊顶导致空鼓、自行铺设瓷砖破坏防水、未竣工验收擅自使用应当免责” 全部抗辩观点逐一反驳，结合建筑法及建设工程司法解释论证：墙面空鼓、防水不达标均属于被告施工工序不合格造成，吊顶属于后续简易装饰，不会造成抹灰层空鼓，且房屋质量缺陷仍在合同质保期限内，被告不能免责。同时说明虽被告无施工资质导致合同无效，但施工质量责任仍由实际施XX承担。
法院采信全部鉴定报告与我方抗辩意见，判令被告全额承担房屋修复鉴定确认的工程款项，仅因原告无法举证租金损失驳回该项诉求。
二、案件总结
本案属于农村自建房施工质量纠纷，张彪律师代理房屋房主原告 A，通过多轮司法鉴定固定施工质量不合格、修复造价完整证据。法院认定被告无建筑资质，案涉建房合同无效，但施工存在防水、墙体、顶板多处重大质量问题，全部质量责任由施工被告承担，判决被告向原告全额支付房屋修复费用 94218.94 元，本案大部分案件受理费、全部司法鉴定费用均由被告承担，仅无法举证的房屋租金损失诉求未获支持。
三、律师价值
1 分层申请全套司法鉴定 锁定质量缺陷客观依据
本案无第三方验收记录，仅凭照片无法固定损失金额。律师分批次向法院申请质量检测、修复方案、造价三项司法鉴定，以专业机构出具权威报告作为核心定案证据，彻底解决房屋缺陷、维修金额举证难题，为胜诉奠定关键基础。
2 精准区分施工缺陷与后期装饰责任 击破被告免责抗辩
被告试图将墙体空鼓、漏水责任归咎于原告后期吊顶、铺砖行为，律师结合建筑施工工序专业逻辑向法庭说理：抹灰空鼓、防水不达标是土建阶段施工工艺缺陷，吊顶仅为表层后置装饰，不会破坏基层抹灰结构，法庭完整采纳该论证，驳回被告免责主张。
3 准确适用建筑法律规则 厘清无效合同质量追责逻辑
律师精准引用《建筑法》及建设工程司法解释，向法院阐明：自然人无资质建房合同虽无效，但施XX交付工程存在质量瑕疵，仍需承担修复、赔偿责任，不因合同无效免除施工质量法定责任，完整支撑原告诉求合法性。
4 精准把握质保期限 论证被告仍负有维修义务
律师核对合同质保一年约定与房屋交付、起诉时间节点，证明原告起诉时房屋尚在质保期内，被告不能以已交付房屋为由拒绝承担修复责任，完整锁定被告赔偿义务。
5 全流程跟进鉴定与庭审 降低当事人诉讼成本
从证据收集、起诉状起草、鉴定申请对接、多次庭审举证辩论全程代理，同步指导当事人留存房屋缺陷影像、沟通记录，同步预判上诉、款项强制执行流程，房主无需反复对接法院、鉴定机构。
四、适用场景与服务指引
适用咨询场景
1 找无资质个人承建农村自建房，完工后出现墙体开裂、渗水、空鼓等质量问题，施工方拒绝维修
2 农村建房完工后出现质量缺陷，不清楚修复费用如何举证，需要司法鉴定指导
3 施工方主张房主自行改造造成房屋损坏，拒绝承担维修赔偿责任
4 自建房屋签订包工包料合同，发生质量纠纷不知合同效力、维权路径
5 房屋存在漏水、墙体脱落、主体顶板裂缝，起诉索要修复工程款
6 建房质保期内出现施工缺陷，施XX推诿拒不履行修复义务
7 农村建房产生质量、工程款交叉纠纷，需要诉讼代理
法律服务指引
1 农村自建房施工合同质量纠纷一审、二审全程代理
2 房屋质量、修复造价司法鉴定对接与证据保全指导
3 无资质施工建房合同效力与质量责任法律分析
4 施工方免责抗辩专项庭审应对方案制定
5 房屋缺陷取证、沟通证据整理固化服务
6 建房质保相关法律风险咨询、事前合同审查
7 胜诉判决后工程款强制执行代理
若您自建农村房屋交由个人施工后出现渗水、墙体空鼓、顶板开裂等质量问题，施工方拒绝修复赔付，可联系本律师团队，通过司法鉴定固定房屋缺陷与维修金额，依法起诉主张全额修复工程款。
