商铺项目停工无法交付，冯丽珊商事律师维权，38万元本金+违约金全部获法院支持
一、案件简介
本案原告A某委托广东旭昶律师事务所冯丽珊律师作为一审全权代理人，起诉B公司、佛山XX公司、佛山市XX、佛山XX公司四家企业合同纠纷。原告2XX同期签订多份关联合同，向四被告支付租金保证金220000元、装修费64000元、运营推广费96000元，合计支出380000元。合同约定B公司应于2XXX月X日前交付两处商铺物业，但案涉项目长期停工未完工，被告逾期超180天，触发合同解除条款。原告多次催告交房无果，四被告全部失联，开庭无一家到庭应诉。原告委托冯丽珊律师起诉，请求解除全部租赁、装修、运营、担保系列合同，要求各被告分别返还对应款项、支付合同约定违约金及资金占用利息，担保人承担连带清偿责任。
二、律师代理经过
全面梳理八份关联合同、转账凭证、收款收据、沟通记录，区分四家被告各自收款项目与合同义务，理清分层还款、连带担保法律关系；
精准拆解开发商拆分款项的“双合同”套路，论证装修款实质为商铺租金对价，应当一并返还；
完整起草民事起诉状，列明全部解除、退款、违约金、利息、连带担保多项诉讼请求，固定项目停工未完工事实；
整理全套证据组并规范提交法院，应对全部被告缺席庭审情形，庭审完整陈述事实、举证说理，完整支撑全部诉求；
明确区分各主体责任边界，划分主债务人、连带还款主体、连带责任担保人，为法院清晰划分清偿责任提供完整法律依据。
三、判决结果
佛山市XX区人民法院作出（20X）粤X民初X号民事判决，全部采纳冯丽珊律师代理意见，原告全部核心诉求获得支持：
确认全部租赁、装修、运营、推广系列合同统一于2XXX月X日解除；
判令B公司返还租金保证金220000元、装修款64000元，支付违约金11000元，并对应支付资金占用利息；
C公司对64000元装修款及利息承担连带返还责任；D公司全额返还运营推广费96000元并计付利息；
E公司对220000元租金、11000元违约金及对应利息承担连带清偿责任；
案件受理费XXX元仅由原告承担50元，剩余诉讼费全部由四家被告共同承担。
四、律师价值
识破开发商拆分收款的双合同模式，说服法院将装修款认定为租金对价，为当事人多追回64000元款项；
厘清四家独立公司权责，区分主债务、连带还款、担保责任，实现全部支付主体同步追责；
面对全部被告缺席庭审，依靠完整证据链胜诉，全额保住380000元本金及违约金、利息；
一次性解除八份关联合同，省去多次诉讼成本，完整实现解约、退款、追责一站式维权。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下情况，可第一时间联系广东东莞冯丽珊律师
1、购买/租赁商铺使用权，开发商拆分签订租赁、装修、运营多份合同收取多笔款项；
2、开发商逾期交房、项目烂尾停工，远超合同约定交付期限，想要解除全部系列合同；
3、签约多家关联公司分别收款，不清楚哪家主体需要退款，无法区分连带责任人；
4、开发商、运营公司失联，全部被告拒不出庭，担心证据不足无法全额拿回资金；
5、合同约定逾期交房可解除，但开发商拒绝退款，同时主张违约金、资金占用利息；
6、合同设置第三方担保公司，不知如何主张担保人承担连带清偿责任。
冯丽珊律师深耕商铺租赁、使用权买卖、系列关联合同纠纷，擅长破解开发商拆分收款套路，可提供合同梳理、证据整理、多被告责任划分、立案、缺席庭审代理、违约金及利息主张一站式法律服务，理清多主体法律关系，帮助当事人全额追回已付租金、装修、运营款项，依法主张违约金与资金占用损失。
