一、案例标题
出租房暖气漏水致多户受损，法院划分双方过错判定承租方承担半数赔偿责任
二、基础信息
裁判法院：鞍山市铁东区人民法院
裁判时间：2026 年
委托方：房屋所有权人（原告）
代理律师：李吉强
执业律所：辽宁晟通律师事务所
三、案件详情
原告夫妇自有住宅对外出租，与承租方签订书面租房协议，合同明确约定承租方负责房屋日常管护、做好防漏水，因使用保管不当造成损失由承租人全额承担。供暖公司提前发布暖气试水通知，要求试水期间家中留人值守，但承租方试水当日家中无人，中午回家发现暖气漏水，仅简单告知原告，未及时关闭总阀门、联系供热公司抢修，下午二次供水后漏水扩大，造成楼下四户邻居装修损坏。
原告先行垫付楼下全部赔偿款后起诉承租方，主张楼下损失、自家地板损失、处理事故误工费、交通费、案件律师费多项赔偿。被告抗辩漏水根源是原告私自改装加装暖气阀门，租赁物存在安全隐患，自身发现漏水后已第一时间通知房东，全部损失应由出租人自行承担。
代理律师全面梳理租房合同、试水通知、漏水沟通微信记录、邻里赔偿调解协议、付款凭证等全套证据，从法律层面区分出租人与承租人双重义务：
1. 承租方作为房屋实际占有、管理人，收到试水通知却家中无人，发现漏水后未采取有效止损措施，放任损失扩大，对损害发生存在重大过错；
2. 租赁合同明确约定承租方管护、防漏水义务，因承租方履职不当引发的第三方损失，承租方理应承担对应赔偿；
3. 完整举证原告垫付全部邻里赔偿的转账、调解文书，证明损失真实发生、金额客观；同时逐项梳理各项损失对应的事实与法律依据，完整主张全部诉求。
庭审中双方围绕暖气改装、止损义务、合同责任划分激烈辩论，法院结合双方过错程度划分责任比例。
四、案件结果
1. 判令承租方赔偿原告已垫付楼下装修损失一半金额，共计九千余元；
2. 驳回原告主张的地板损失、误工费、油费、律师费诉求；
3. 案件受理费双方各承担一半。
五、律师价值
1. 精准厘清出租人与承租人在供暖管护、漏水止损层面的法定与合同义务，抓住承租方无人值守、未及时抢修两大核心过错；
2. 完整固定邻里受损、垫付赔偿全套书证，夯实损失金额客观证据，法院全额认可原告垫付的赔偿总额；
3. 清晰区分房屋设施瑕疵与承租人管护不当两种过错的因果关系，说服法院划分承租方过错责任，为委托人追回半数实际支出；
4. 全面梳理全部损失项目并逐项列明举证材料，完整保障当事人合法索赔权利。
六、适用场景与服务指引
房屋出租房东、房屋承租人均可咨询：
1. 租赁期内水管、暖气、防水渗漏造成楼下邻居财产受损；
2. 出租房设施改造引发漏水，出租人与承租方责任划分争议；
3. 租房合同约定管护责任，发生损失后对方拒赔；
垫付第三方损失后向承租人追偿纠纷。
律所提供房屋租赁合同起草、租赁损害赔偿诉讼、邻里财产损失追偿、租房纠纷调解法律服务。
