一、案例标题
卖方一房二卖构成根本违约，法院判决双倍返还定金差额两万元
二、基础信息
裁判法院：鞍山市铁东区人民法院
裁判时间：2026 年
委托方：房屋买受人（原告）
代理律师：李吉强
执业律所：辽宁晟通律师事务所
三、案件详情
原告通过中介与二名共有房主签订房屋买卖合同，当场交付购房定金两万元，卖方亲笔出具定金收条。合同明确约定，卖方隐瞒房屋抵押、查封或另行出售，构成根本违约，需双倍返还定金。合同履行期间，案涉房屋本身存在抵押、查封权利限制，两名房主在未解除案涉买卖合同、未告知原告的前提下，擅自将房产另行出售并完成过户，直接导致原告购房目的完全无法实现。
卖方仅通过中介退还两万元本金，拒绝支付另外两万元定金罚金。原告起诉，主张剩余定金赔偿、维权律师费。庭审中房主抗辩：定金由中介人员代收，自身并未实际收到款项，无需承担双倍返还责任。
代理律师举证驳斥对方全部抗辩：
1. 房主本人亲笔出具定金收条，明知中介代收定金用于偿还自身房屋贷款，属于认可定金交付，不能以未直接收款免责；
2. 房屋存在查封抵押、另行过户属于合同明确约定的根本违约情形，依据《民法典》定金罚则应当双倍返还；
3. 完整提交买卖合同、收条、不动产查询抵押查封记录、房屋过户记录，证明卖方一房二卖全部违约事实。
法院认定房主抗辩无事实法律依据，支持定金差额诉求。
四、案件结果
1. 判令二被告连带支付双倍定金剩余款项两万元；
2. 驳回原告律师费诉讼请求；
3. 案件大部分诉讼费由违约房主承担。
五、律师价值
1. 精准适用民法典定金罚则与房屋买卖合同违约条款，锁定一房二卖根本违约法律后果；
2. 击破 “中介收款 = 本人未收款” 的抗辩漏洞，凭借房主亲笔收条认定定金交付完成；
3. 调取不动产登记档案，固定房屋抵押、查封、二次过户关键客观证据，形成完整违约证据链；
4. 清晰区分合同未约定律师费情形下的裁判规则，为当事人清晰预判诉讼风险。
六、适用场景与服务指引
二手房买卖买方、中介机构可咨询：
1. 房主一房二卖、房屋存在抵押查封无法过户；
2. 交付定金后卖方毁约，拒绝双倍返还；
3. 定金由中介代收，卖方以此拒绝承担违约责任；
二手房合同违约诉讼、购房损失追偿。
律所提供二手房买卖合同审核、房屋买卖纠纷诉讼、定金 / 房款追偿法律服务。
