一、案件简介
案号：(20XX) 冀 XX民初XX 号，案由：房屋买卖合同纠纷。
原告购房人委托梁万龙律师担任诉讼代理人，本案两名被告：A、河北某公司。
原告经销售人员B介绍，认识自称项目销售经理的A，对方推介某路某房产项目。原告分两笔支付款项：微信转给A 22000 元，经B向公司支付 354729 元，公司就 354729 元出具收款收据；原告多次向A索要 22000 元对应收据，对方持续推脱。
后续原告核实发现，案涉楼盘无正规审批手续，不属于合法住宅项目，无法办理房产证、项目长期未动工。原告随即要求退款，公司全额退还 354729 元，但以A未上交 22000 元为由，拒绝承担该笔款项退款责任；原告持续向A催要，对方拖延后拉黑失联，原告起诉要求二被告连带返还 22000 元并支付资金占用利息。
庭审中，河北某公司答辩：双方房屋共建关系已结清，354729 元已全额退款，A私自收取的 22000 元未上交公司，公司不承担还款义务，并非本案适格被告。
二、律师代理经过
完整固定付款证据：整理原告微信转账记录、聊天记录、公司收款收据、沟通催款记录，证实A以项目销售名义收取 22000 元购房相关款项；
查实项目违法事实，固定楼盘无审批、无法办证、未开工的佐证，证明案涉房屋交易自始不具备合法基础；
梳理各方权责关系：区分公司已退款项与A私自代收未上交款项，厘清二被告各自收款、履职事实，列明双方共同推销房产的关联关系；
针对公司免责答辩针对性举证反驳，论证A对外以项目销售身份收款，公司存在管理过错；
规范利息主张，要求自付款之日起按法定 LPR 计算资金占用利息，弥补原告资金长期被占用损失。
三、判决结果
认定A以房产销售名义收取原告 22000 元购房款，项目手续不全交易无法履行，A无合法依据占有款项，判令A向原告全额返还 22000 元；
判令A以 22000 元为基数，支付自收款之日起至实际清偿完毕的逾期资金占用利息；
河北某公司已退还全部自身收取款项，且无证据证明收到案涉 22000 元，驳回原告要求公司连带还款的诉讼请求；
本案诉讼费按责任比例由被告A承担。
四、律师核心价值
锁定个人收款事实：完整留存转账、聊天、催款证据，击破A失联后无凭证维权的难点，全额锁定 22000 元债权；
厘清二被告责任边界：区分公司与个人各自收款范围，明确追责主体，避免原告因两方互相推诿无法确定索赔对象；
主张资金占用利息：依据民间借贷及房屋买卖相关法律，为当事人争取资金被占用产生的利息补偿；
固定项目违法关键事实，从根源证明交易目的无法实现，支撑全额退款的核心诉求。
五、适用场景
购买村镇无正规审批、无产权手续的小产权 / 违规建房，销售人员私下额外收取定金、服务费、房款后失联的纠纷；
房产销售、项目经理私自代收购房款项，未上交开发 / 项目公司，公司以此拒绝退款的财产返还案件；
开发商、项目方仅退还自身收取房款，业务员个人收取款项互相推诿拒还，多方扯皮的退款纠纷；
仅有微信转账、无书面收据，收款人事后拉黑、拒接电话，缺少直接债权凭证的款项追偿；
房屋项目手续不全无法交房办证，原告起诉要求返还全部购房款并主张利息损失的案件。
六、服务指引
购房事前风险审查：看房、交款前可委托梁万龙律师核查楼盘土地、规划、预售审批手续，识别无产权违规项目，从源头避免资金损失；
交款证据留存指导：购房所有款项务必对公转账，拒绝私下转给销售个人，律师指导规范保存转账截图、收据、聊天记录；
业务员私收款项催讨：销售人员私自收钱失联时，律师出具律师函催告，调取对方身份信息，低成本协商回款；
房屋买卖退款诉讼代理：项目违规无法办证、两方主体互相推诿退款时，律师梳理各方收款证据，划分责任主体起诉追偿本金及利息；
胜诉后强制执行跟进：判决后若被告拒不还钱、持续失联，律师协助申请强制执行，查封名下微信、银行卡等财产划扣回款。
私下转账给房产销售人员存在极大资金风险，无正规收据、项目手续不全时极易出现退款扯皮，一旦款项拖欠失联，尽快委托律师固定全部电子证据起诉维权。
七、整体总结
本案是典型违规房产项目、销售人员私下代收房款后失联的财产返还纠纷，公司与销售互相甩锅，原告 22000 元款项长期无法追回。梁万龙律师作为原告代理人，完整归集微信转账、聊天催款、项目违规相关全套证据，清晰区分公司与销售人员各自收款范围，精准界定责任承担主体，法院最终判令实际收款的A全额返还 22000 元，并承担资金占用利息，挽回当事人全部本金损失。
很多购房者轻信销售人员口头承诺，违规楼盘交易中直接向个人微信转账，不索要正规收据，后续出现项目烂尾、无法办证、销售失联等情况，两方主体互相推诿，维权难度极大。梁万龙律师擅长处理小产权、违规建房购房退款、销售人员私收款项追偿案件，既能事前审核项目手续规避交易陷阱，也能在资金被骗、对方失联后，依托电子证据完整起诉，帮助购房者追回全部未退还房款及利息损失。
