陇西离婚按揭房产分割纠纷｜李XX律师代理原告调解，房产归原告并支付20万元房屋折价款

一、本案是陇西县人民法院审理的离婚财产分割调解案件，案号(2026)甘1122民初xxxx号。双方婚后共同购置开元华府按揭住房，起诉离婚后，双方对房产归属、剩余贷款承担、房屋补偿金额分歧巨大。原告委托甘肃青木律师事务所李XX律师作为特别授权代理人参与庭审，经法院居中调解，双方就房产分割、款项支付、过户时间全部达成一致，法院出具民事调解书予以确认。
二、当事人难点
1. 婚内共有按揭房产尚有大额贷款未结清，双方对房屋市场价值、补偿金额差距明显，无法自行协商；
2. 一方担心拿到房产后无力一次性支付大额房屋折价款，另一方担忧对方逾期付款无保障；
3. 贷款未还清无法立刻过户，双方对后续解押、过户时限、配合义务约定存在顾虑。
三、争议焦点
1. 婚内共同按揭房产归属应当归哪一方所有；
2. 剩余房屋按揭贷款本金及后续利息由谁承担；
3. 取得房屋一方需向对方支付多少房屋折价款，付款期限如何约定。
四、代理依据
1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时夫妻共同财产优先由双方协议处理，协商不成法院结合本地实际调解分割；
2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：婚内共同按揭房产可协商归属，由取得房产方承担剩余贷款，并向另一方支付对应补偿款；
3. 定西、陇西县家事案件裁判实操：离婚调解可提前约定贷款结清后的过户时限，明确配合过户义务，降低后续执行风险。
五、李XX律师代理工作
1. 证据梳理：整理商品房买卖合同、银行按揭还款流水、不动产登记信息，完整固定案涉房屋出资、贷款剩余金额等全部财产事实；
2. 法律适用：结合陇西本地同类离婚房产调解判例，核算房屋现有价值与未还贷款差额，测算公平合理的房屋折价款；
3. 庭审调解策略：多次与承办法官、对方代理人沟通，平衡双方诉求，敲定20万元补偿款一次性付款节点，同步约定贷款清偿后的过户配合期限，一次性化解房产全部争议。
六、案件结果
1. 法院确认双方自愿解除婚姻关系；
2. 陇西县开元华府案涉房屋归原告所有，截止2026年4月剩余283109.69元按揭本金及后续利息全部由原告自行偿还；
3. 原告于2026年5月10日前向被告一次性支付房屋折价款200000元；贷款还清后30日内被告配合原告办理房屋过户手续；
4. 案件受理费800元减半收取，由原告自行承担。
七、律师价值和本地普法提示
1.律师价值
李XX律师长期办理定西陇西、临洮、渭源、通渭婚姻家事案件，熟悉陇西法院离婚按揭房产分割调解尺度。梳理完整房产贷款证据，精准测算房屋补偿金额，通过法院调解一次性敲定房屋归属、贷款承担、付款与过户全部条款，省去房产评估、竞价流程，大幅降低当事人诉讼成本。定西周边有离婚房产分割纠纷可咨询李XX律师。
2.普法提示
定西陇西婚内共同按揭房产离婚无需提前结清贷款，调解时可直接约定房产归属与剩余债务承接；双方可协商确定房屋折价款支付时间，并书面约定解押过户配合义务，调解书具备强制执行力，一方不履行可直接申请法院强制执行。
8. 免责声明
本案为李XX律师亲办真实案例，当事人姓名、房屋详细住址已做脱敏处理，本次调解结果仅针对本案个案情况，不代表所有同类离婚房产案件均可达成相同分割方案，仅作法律参考。