【案例专长】婚姻家事纠纷、离婚财产分割、房产归属与债务处理。
【法院】某县人民法院。
【代理方向】原告安X的离婚及财产分割代理人，争取房屋所有权及合理确定折价款。
【案情经过】安X与杜X婚后因性格差异及生活琐事导致感情逐渐破裂，双方无法继续共同生活。安X为解除婚姻关系并妥善处理共同财产，委托李XX律师向某县人民法院提起离婚诉讼。双方婚姻存续期间共同购买了一套位于某县某镇某路某小区的房产，登记在双方名下，且该房产尚有28万余元的银行按揭贷款未还清。在诉讼初期，双方对解除婚姻关系均无异议，但在核心财产——该套按揭房屋的分割上陷入僵局。杜X主张房屋归其所有或要求高额折价款，而安X因生活需要强烈希望取得房屋所有权。面对复杂的房产分割与债务承担问题，李XX律师接受委托后，迅速指导安X收集了房屋买卖合同、贷款合同、还款流水等关键证据。律师向安X详细释明了《民法典》关于夫妻共同财产分割及按揭房屋处理的相关法律规定，并结合当地房地产市场行情，科学测算了房屋现值与剩余贷款，制定了以“房屋归女方、女方补偿男方折价款并承担剩余贷款”为核心的调解策略。
【争议焦点】1. 带有未结清按揭贷款的夫妻共同房产，在双方均主张所有权或一方主张所有权时，法院应如何认定归属及进行价值分割；2. 取得房屋所有权一方需向另一方支付的房屋折价补偿款，应如何结合房屋现值、剩余贷款及双方贡献度进行公平合理的计算；3. 在房屋贷款未结清、无法立即办理过户的情况下，如何设定附条件的过户条款以保障取得房屋一方的合法权益，防范对方不配合过户的风险。
【裁判结果】在庭审及调解阶段，李XX律师凭借扎实的专业功底，向对方及法官充分阐述了安X取得房屋所有权的合理性与必要性，并提出了兼顾双方利益的折价款支付方案。经过多轮磋商，双方最终自愿达成调解协议：一、安X与杜X离婚；二、位于某县某镇某路某小区的房屋归安X所有，待房屋贷款还清后30日内，杜X配合安X办理房屋过户手续；三、安X支付杜X该房屋折价款20万元，于2026年5月10日前付清；四、上述房屋剩余按揭贷款本金28万余元及后期产生的利息，均由安X负责偿还。案件受理费800元减半收取，由安X承担。该调解方案不仅彻底解决了双方的婚姻与财产纠纷，还通过设定明确的付款期限与过户条件，有效避免了后续执行风险。
【本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系律师】本案适用于面临离婚且涉及按揭房产分割、夫妻共同债务承担、需要争取房屋所有权并合理确定折价补偿款的客户。如果您在离婚时遇到房产归属争议、贷款债务划分不清或对方不配合过户等情形，可联系律师获取专业法律支持。
