买卖拆迁安置房，律师协助买房解除合同，拿回定金、购房款及资金占用利息
一、案情内容
卖方将一套公房对应的拆迁安置权益出售给买方，双方签署买卖合同，买方支付定金10w元，购房款42万元。但案涉房屋属于卖方与其前妻离婚后共有财产，卖方在未取得前妻同意情况下，单方将拆迁利益对外出售。前妻去世后，其继承人也拒绝追认这份买卖合同。
买方多次起诉，前次诉讼因为遗漏继承人被法院裁定驳回起诉，合同目的始终无法实现，拿不到安置房，房款也无法退回。买方再次起诉，请求解除房屋买卖合同，要求返还全部购房款与定金，同时主张资金占用损失。
被告卖方抗辩，房屋无法过户不是自己过错，并且认为不应当承担利息损失。本案难点在于房屋早已拆迁，标的物转化为拆迁安置房权益，存在案外人继承权利障碍。董立言律师代理买方，梳理前次诉讼卷宗、离婚协议、拆迁补偿协议，论证卖方属于无权处分，合同目的客观无法实现，法院判决合同于起诉状送达之日解除，判令返还全部42万购房款，同时支持资金占用利息；判令返还20%的定金84000元。
二、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系董立言律师
1.购买拆迁安置房、拆迁权益，卖方无权处分共有房产，房子拿不到手；
2.买二手房，房屋存在离婚分割、继承等权属障碍，无法办理过户；
3.房屋买卖合同目的不能实现，想要解除合同、追回购房款以及资金占用损失；
4.之前起诉被裁定驳回，需要重新组织证据再次起诉维权的购房当事人。
三、董立言律师服务内容
1.调取前案卷宗，梳理离婚协议、拆迁补偿协议，厘清房屋共有权利来源；
2.论证卖方构成无权处分，案外人不追认情况下合同目的不能实现；
3.制定诉讼方案，主张合同解除、全额返还购房款；
4.代理立案、证据交换、开庭，就资金占用利息计算方式、起算时间充分举证；
5.预判主体风险，规避再次出现被驳回起诉的程序问题。
四、律师价值
拆迁安置房交易普遍存在隐性共有、继承权利风险，本案买方已经全款支付多年，房屋无法交付，第一次起诉还因为遗漏继承人被裁定驳回，如果诉讼思路出错，很可能再次败诉，几十万购房款长期无法追回。律师介入后，不再执着于要求强制过户，调整诉讼路径，以无权处分、合同目的无法实现作为核心主张。
律师完整梳理离婚协议书、拆迁协议、历次诉讼材料，还原案涉房屋属于卖方与前妻离婚后共有财产，前妻死亡后继承人没有追认，法律上房屋过户履行已经客观不能。庭审中反驳卖方“无过错不应承担利息”的抗辩，依据民法典合同解除规则，主张资金占用损失应当由过错方卖方承担。最终法院判决合同解除，全部购房款42万元及8.4万元定金予以返还，并且自买方付清全部款项起计算资金占用利息。当事人不仅拿回本金，还弥补多年资金占用的利息损失，避免四十余万资金长期沉淀无法收回，为拆迁安置房屋交易受害方提供完整维权方案。
