酒店托管违约不付租金、不做软装，律师代理判决解除两份协议，全额退还7万元软装费
一、案情内容
业主购置商品房之后，经房产开发商介绍，和酒店管理公司签署两份协议：一份房屋托管租赁协议，将房屋交给酒店方对外出租，按月支付租金；另一份软装委托协议，业主向酒店公司支付7万元，委托其按照样板间标准完成全屋软装配置。
协议签署后，业主足额支付7万元软装款，但酒店管理公司迟迟没有完成软装配置，同时还长期拖欠应付租金。业主多次沟通，对方主张软装协议和租赁协议相互独立，软装纠纷应当另案起诉，拒绝退款；同时抗辩开发商捆绑销售，软装实际合理价款仅3万元。
董立言律师代理业主，将租赁违约、软装委托违约一案起诉处理。本案难点在于两份合同相互关联，被告刻意拆分法律关系试图拆分案件，规避责任。我方提交宣传材料、合同、付款凭证等证据，证明两份协议同时签署，属于整套房屋托管服务。法院最终判决两份协议一并解除，判令酒店公司退还全部7万元软装费，同时支持欠付租金、违约金、电费损失。
二、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系董立言律师
1.房屋交给酒店、托管公司托管出租，对方拖欠租金；
2.付费委托托管方做全屋软装装修，收钱后不履约，拒绝退款；
3.开发商推介的捆绑托管、软装业务，商家违约推诿，要求分开起诉；
4.托管企业经营异常，需要一次性解除多份关联合同，追回租金、装修款。
三、董立言律师服务内容
1.梳理两份关联合同、付款凭证、宣传资料，论证托管、软装协议属于一揽子交易，应当一案处理；
2.反驳被告“软装应当另案起诉”的抗辩，针对软装实际价值、违约事实组织证据；
3.代理立案，庭审主张合同解除、欠付租金、违约金、退还全部软装款项；
4.针对违约金过高风险，引导法院调整为资金占用利息，保障当事人可以实际执行回款；
5.区分开发商与托管公司责任，厘清各方义务边界。
四、律师价值
本案中被告的诉讼策略就是拆分法律关系，主张软装委托属于独立买卖合同，应当另行起诉，以此增加当事人维权成本，拖延退款。如果听从被告观点，当事人需要分开两次立案、两次开庭，时间、诉讼费、精力都会成倍增加。律师接受委托后，抓住两份合同同一日签署，都是围绕案涉房屋酒店托管使用目的订立，属于一揽子服务交易，应当在同一案件中审理。
庭审中针对被告“软装实际价值仅3万元”的抗辩，结合合同约定样板间标准，指出被告未完成任何软装交付，无权扣留任何费用。同时处理租金、违约金、水电费各项诉求，预判违约金过高风险，向法庭说明可以调整为资金占用利息，保证判决具备可执行性。最终法院判决两份协议全部解除，7万元软装全款返还，同时支持欠付租金、违约金、电费。当事人一次诉讼，把租赁、软装两项纠纷全部解决，不用二次起诉，极大节约维权周期，全额挽回软装投入，同时拿到拖欠的房屋收益。
