商铺长租返租维权案例｜东莞冯丽珊律师破解多主体变更难题，当事人成功追回3万余元
一、案件简介
本案为商铺长租+委托返租房屋租赁合同纠纷，原告A某委托广东旭昶律师事务所冯丽珊律师作为诉讼代理人参与一审诉讼。20XX年原告向被告一次性支付80000元商铺长租使用费、2000元履约保证金，承租深圳宝XX商铺，租期至20XX年，同时签署《委托经营协议》，交由被告统一运营返租。后续三方签署《合同主体变更协议》，合同权利义务转移至深圳市XX公司。自20XX年X月起被告停止支付返租款项。经核查，涉案商铺无不动产权证、无建设工程规划许可证。原告在收取5万余元返租款后，起诉请求确认租赁合同、委托经营协议无效，抵扣已收返租后退还剩余租金2万余元、保证金2000元并计付利息。两被告经法院传票传唤拒不到庭，法院依法缺席审理。
二、律师代理经过
冯丽珊律师接受原告委托后，完整梳理租赁合同、委托经营协议、主体变更协议、收款收据、返租流水全套证据；锁定案件核心突破口：案涉商铺属于未取得建设工程规划许可证的建筑，依据城镇房屋租赁司法解释，租赁合同依法无效。结合《合同主体变更协议》条款，厘清债务承接主体，明确深圳市XX公司承接原出租方全部权利义务。考虑原告已经实际收到部分返租收益，律师合理采取抵扣计算方式，主动扣减原告已收取5万余元返租款，降低当事人诉讼风险，明确返还本金基数；针对资金占用利息，结合案件事实提出资金占用损失主张，完成立案、证据组织、庭审全部代理工作。被告全程缺席，律师完整完成举证说理，向法庭清晰呈现全部案件事实与法律依据。
三、判决结果
判决案涉《商铺租赁合同》《委托经营协议》无效；《合同主体变更协议》属于主体变更，合法有效。
判令深圳市XX公司向原告支付抵扣后款项3万余元，并支付利息。
案件受理费XX元、公告费XX全部由被告承担。
驳回原告其余利息诉求。
若被告逾期履行给付义务，需加倍支付迟延履行期间债务利息。
四、律师价值
精准识别违建商铺合同无效关键点，理清多方主体变更后的责任承担，锁定实际赔付主体，避免出现胜诉却找不到责任方的困境。
务实采用款项抵扣诉讼策略，客观扣减已收取返租收益，诉求更贴合司法裁判尺度，极大提高案件胜诉概率。
完整梳理合同、付款、返租全部证据链条，在被告缺席情况下完成事实论证，帮助当事人拿回本金及资金占用利息，实现财产权益挽回。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下商铺租赁、返租投资纠纷，可第一时间联系东莞塘厦XX冯丽珊律师：
1、投资分割商铺、小商品城铺位，签订长租租赁合同+委托返租协议，运营方停止兑付返租收益；
2、承租商铺后发现案涉物业无房产证、无建设工程规划许可，属于违建建筑，想要主张租赁合同无效，拿回租金、保证金；
3、合同履行过程中发生合同主体变更，多家公司交替承接合同权利义务，分不清应当向哪一家公司追责；
4、已经收到部分返租收益，对于是否应当抵扣、如何计算应当返还的本金存在困惑；
5、出租方、运营公司失联、拒收文书，开庭拒不到庭，需要律师完整组织证据代理诉讼；
6、商铺租赁纠纷一审裁判结果不利，需要梳理证据，准备上诉二审维权。
东莞冯丽珊律师深耕房屋租赁合同、商铺返租投资纠纷，可为当事人提供案件风险研判、证据收集梳理、诉讼请求方案设计、立案庭审全流程代理服务。针对违建商铺合同效力认定、多主体责任划分、返租款项抵扣计算、资金占用利息主张等难点问题，结合深圳地区同类裁判规则制定诉讼方案，帮助当事人最大限度挽回投资损失。
六、总结
本案是典型的商业市场“商铺长租+售后返租”投资维权案例。很多投资者被固定返租收益吸引，忽视商铺产权、规划手续风险，一旦运营企业资金断裂，极易产生投资损失。冯丽珊律师抓住违建租赁合同无效核心法律规则，厘清主体变更后的责任归属，采取务实的抵扣计算思路，在被告缺席的不利情形下，帮助委托人拿回3万余元本金及资金占用利息，为同类商铺投资维权提供参考。投资者在签署商铺长租、委托返租协议时，务必核查房屋产权及规划审批文件，出现逾期停付返租等情形，及时通过法律途径维权。
