【案情经过】
2022年3月，连XX与某房产公司签订《商品房买卖合同》，购买某小区住宅，预测建筑面积136.37平方米，总价244万余元，约定交房日期为2024年3月31日。后某房产公司逾期89天交房。连XX起诉要求支付违约金2.1万余元。一审法院认定台风、疫情构成不可抗力，扣除40天工期，判决某房产公司支付违约金1.1万余元。连XX不服，委托陈巧巧律师提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持全部诉请。
【争议焦点】
本案二审争议焦点在于：一、台风、疫情是否构成不可抗力及工期顺延事由。连XX主张台风可预见且未实际影响施工，疫情属正在发生的客观情况，均不构成不可抗力。二、某房产公司未履行不可抗力通知义务，是否丧失免责权利。三、一审法院扣减40天工期是否合理。某房产公司则辩称台风路径不可测、疫情导致供应链中断等，均符合合同约定的不可抗力情形，且未通知不影响免责成立。
【裁判结果】
二审法院经审理认为，案涉合同明确约定台风、大规模流行性疾病属于不可抗力。台风重在预防，不能以未登陆评判；疫情属大规模流行性疾病，符合免责事由。但某房产公司举证的部分台风发生在合同签订前，不构成免责事由，不应计入顺延期间。同时，出卖人未履行告知义务的程序瑕疵不足以阻却不可抗力免责成立。最终，二审法院认定交房时间可顺延30日，实际逾期59日，撤销一审判决，改判某房产公司支付连XX违约金1.4万余元。
