【案情经过】
2022年1月，徐XX、王XX与某房产公司签订商品房预售合同，购买某小区住宅，建筑面积130余平方米，总价款288万余元，约定交房日期为2024年3月31日。某房产公司实际于2024年6月底交房，逾期89天。徐XX、王XX诉至法院，要求某房产公司支付逾期交房违约金2.5万余元。一审法院审理认为，施工期间受台风、疫情影响，认定某房产公司可顺延工期40天，实际逾期49天，判决某房产公司支付违约金1.4万余元。徐XX、王XX不服一审判决，委托陈巧巧律师提起上诉，请求撤销原判并支持其全部诉请。
【争议焦点】
本案二审的争议焦点主要在于：第一，台风、疫情是否构成不可抗力及工期顺延的法定与约定事由；第二，某房产公司主张不可抗力免责但未履行通知义务，是否影响免责事由的成立；第三，一审法院将合同签订前的台风影响计入顺延工期，以及酌情扣减疫情工期是否合理。
【裁判结果】
二审法院经审理认为，案涉合同明确约定台风、大规模流行性疾病属于不可抗力。台风路径多变，重在预防，不能以未登陆或未造成实际影响来否定其不可抗力性质；疫情属于大规模流行性疾病，符合免责事由。出卖人未履行告知义务的程序瑕疵，不足以阻却不可抗力免责事由的成立。但是，某房产公司主张的2021年3次台风发生在案涉合同签订之前，属于签订合同时已经发生的事实，不构成合同约定的不可抗力，该10日不应计入延期交房期间。综上，二审法院认定某房产公司交房时间可顺延30日，实际逾期59日，应支付违约金1.7万余元。最终，二审法院撤销一审判决，改判某房产公司支付徐XX、王XX违约金1.7万余元，驳回其他诉请。
