【案情经过】
2022年2月，朱某、梁XX与某房产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买某小区住宅，房屋总价款为282万余元，合同约定某房产公司应于2024年3月31日前交付房屋。然而，某房产公司实际于2024年6月28日才通知办理交房手续，逾期达89天。为此，朱某、梁XX向一审法院提起诉讼，请求判令某房产公司支付逾期交房违约金2.5万余元。一审法院审理后认为，施工期间受台风及疫情影响，认定某房产公司可顺延工期40天，实际逾期49天，判决某房产公司支付违约金1.3万余元。朱某、梁XX对一审判决不服，委托陈巧巧律师向二审法院提起上诉，请求撤销一审判决并改判支持其全部诉讼请求。
【争议焦点】
本案二审的争议焦点主要集中在不可抗力情形的认定及免责程序的效力上。
首先，关于台风与疫情是否构成不可抗力。陈巧巧律师在庭审中明确指出，乐清地处沿海，台风属季节性常见灾害，某房产公司作为专业房企应具备预见能力，且部分台风并未登陆乐清，未造成实际影响；同时，合同签订时疫情已持续两年，属于可预见的客观情况，均不应认定为不可抗力。某房产公司则辩称台风路径多变重在预防，且疫情导致了人员管控与供应链中断，符合合同约定的免责事由。
其次，关于不可抗力免责的通知义务。陈巧巧律师强调，合同明确约定遭遇不可抗力需在30日内告知买受人，某房产公司仅提供单方文件，未履行法定及约定的通知义务，无权主张工期顺延。某房产公司则认为逐一通知不具现实操作性，未通知未造成额外损失。
【裁判结果】
二审法院经审理后认为，案涉合同已明确约定台风、大规模流行性疾病属于不可抗力。台风影响具有不确定性，重在预防，不能以最终未登陆来否定其不可抗力性质；但2021年发生的3次台风在合同签订前已存在，不构成免责事由，该10天不应计入延期期间。此外，出卖人未履行告知义务的程序瑕疵不足以阻却不可抗力免责事由的成立。综合认定受台风、疫情影响，交房时间可顺延30天，某房产公司实际逾期59天。最终，二审法院撤销一审判决，改判某房产公司支付朱某、梁XX逾期交房违约金1.6万余元，驳回其他诉讼请求。
