【案情经过】
2022年3月20日，原告连X与被告某公司签订《商品房买卖合同》，约定连X购买被告开发的某小区商品房一套，总价款244万余元。合同约定被告应于2024年3月31日前交付房屋，若逾期交房，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，连X依约付清全部购房款。然而，被告未能如期交房，直至2024年6月22日才发送交房通知书，通知连X于同年6月28日至30日办理交房手续。截至实际交房日，被告共计迟延交房89天。连X认为被告行为已构成违约，遂委托陈巧巧律师诉至法院，请求判令被告支付迟延交房违约金2.1万余元。
【争议焦点】
本案的争议焦点在于被告主张的不可抗力免责事由是否成立及逾期天数的认定。被告辩称，施工期间遭遇台风、中高考、疫情防控、有序用电管控及文明城市检查等诸多不可抗力因素，导致工期延误，依据合同约定应据实延期，不视为逾期交付。原告连X则主张，上述情形不属于法定或约定的不可抗力，被告应当全额承担逾期交房的违约责任。法院需对被告提交的各项工期顺延签证及免责说明进行实质性审查，界定合理的免责天数。
【裁判结果】
法院经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告实际交房日期为2024年6月28日，已逾期89日。经法院审核被告提交的证据，认定施工期间受台风影响的26日可予顺延，并酌情确定受疫情影响顺延工期14日，合计免责40日。因此，认定被告实际逾期交房天数为49日。按照合同约定的违约金计算标准，法院最终判决：被告某公司于判决生效后十日内支付原告连X逾期交房违约金1.1万余元；驳回原告连X的其他诉讼请求。案件受理费三百余元，由原告负担二百余元，被告负担一百元。
