【案情经过】
2014年3月26日，原告某银行南阳XX与被告孟X、某公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，孟X向某银行南阳XX借款25万元，借款期限至2044年3月26日，贷款利率为基准利率上浮7%，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息。孟X以其位于某市某区某路某号某小区的房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（某房字第XXXX号）。某公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，某银行南阳XX依约发放了贷款。然而，孟X在借期内未按时足额偿还本息。截至2022年8月29日，孟X拖欠贷款本金余额21.7万余元，利息1.7万余元，罚息一千余元，共计23.6万余元。某银行南阳XX遂诉至法院，请求解除借贷关系，要求孟X偿还本息，对抵押房产享有优先受偿权，并要求某公司承担连带清偿责任。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要在于：一是被告孟X是否应当承担偿还借款本息的责任；二是原告某银行南阳XX对案涉抵押房产是否享有优先受偿权。
关于焦点一，根据双方合同约定，被告未按约定按时足额偿还贷款本息时，原告有权宣布合同提前到期。孟X逾期还款的事实清楚，证据充分，其应当承担偿还剩余本金及利息、罚息的违约责任。
关于焦点二，案涉房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理房屋抵押权设立登记，且无证据证实案涉房屋已经办理初始登记。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，保障请求权的将来实现，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。因此，原告主张对案涉房产享有优先受偿权缺乏法律依据。
【裁判结果】
法院经审理，依照《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，判决如下：
一、被告孟X于判决生效后十五日内归还原告某银行南阳XX借款本金21.7万余元，利息1.7万余元、罚息一千余元，以上共计23.6万余元（截至2022年8月29日），并自2022年8月30日起按照合同约定计算利息、罚息至实际履行完毕之日止。
二、被告某公司对上述债务承担连带清偿责任。某公司承担保证责任后，有权向被告孟X追偿。
三、驳回原告某银行南阳XX的其他诉讼请求。
案件受理费两千余元，由被告孟X、某公司负担。
