一、案件详情
离婚纠纷案件，双方经他人介绍相识登记结婚，婚后生育两名婚生儿子，因生活习惯、价值观念差异产生矛盾，双方自2023年10月起分居。案件审理阶段经法院主持调解，双方就婚姻解除、两名子女抚养、夫妻共有房产处置、房贷分摊、过户条件、债权债务问题进行协商。
原告诉讼请求：1、判决原被告离婚；2、两名婚生儿子由被告抚养，抚养费由被告自行承担；3、依法分割夫妻共同财产；4、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：双方婚后矛盾不断，价值观念差异大，已经分居，夫妻感情彻底破裂，无和好可能性。
代理核心观点（代理原告方）：双方长期分居，夫妻感情确已破裂，请求调解离婚；两名婚生儿子交由被告直接抚养，抚养费由被告自行承担，保障原告依法享有探视权；对婚内共同房产作出处置，将房产赠与两名未成年子女，约定剩余房贷分担方式以及后续过户条件；确认双方无夫妻共同债权债务。
何梦律师接受离婚案件原告委托，担任本案一审委托诉讼代理人。
本案代理难点：离婚调解中将夫妻共同房产赠与未成年子女属于实务常见处置方式，但存在后续过户条件、房贷分担的风险点；房产尚未过户，子女尚未成年，要明确房贷的分担方式、每月转账节点；房产赠与子女后，夫妻双方不能随意处置房屋；需要厘清探视权、房贷支付义务、过户条件，全XX实到调解协议中，保障条款具备可执行性。
二、案件结果
经法院主持调解，双方自愿达成调解协议，法院出具民事调解书予以确认：双方自愿离婚；两名婚生儿子由被告直接抚养，抚养费被告自行承担，原告享有探视权；婚内共有房产归两名婚生儿子所有，待条件成就时过户至子女名下；房屋剩余贷款由男女双方各承担一半，被告每月15日前将其应承担部分转入还款账户；双方确认婚姻存续期间无共同债权债务；原告自愿放弃其余诉讼请求，双方无其他争执；案件受理费减半收取150元由原告负担。调解协议各方在笔录签名捺印、法院确认后即发生法律效力。
调解协议主要内容：
1、男女双方自愿离婚；
2、两名婚生儿子跟随被告共同生活，抚养费由被告独自承担，原告享有探视权；
3、婚内共同购买房产归两名婚生儿子所有，待条件成就时过户至两名儿子名下；剩余房贷男女双方各承担一半，被告于每月15日前将其承担的房贷部分转入原告还款账户；
4、夫妻关系存续期间无共同债权、债务；
5、原告自愿放弃其他诉讼请求，双方无其他争执；
6、案件受理费减半收取150元，由原告自愿负担。
调解协议笔录签名经法院确认后即生效。
整体代理成果
何梦律师梳理婚姻、子女、房产及房贷相关事实，代理当事人参与法院调解协商。达成将夫妻共有房产赠与两名未成年子女的调解方案，对房贷分担、每月转账时间、过户条件作出约定，全部内容写入民事调解书。向当事人解读调解书效力、房贷履行、房产赠与过户的风险要点，完成离婚一审调解案件全流程法律服务。
三、律师价值
离婚调解中涉及房产赠与未成年子女、房贷分摊、附条件过户类案件当中，赠与效力、房贷履行节点、未成年子女房产过户风险、探视权约定，是本案核心要点。何梦律师全程承办离婚一审代理，事实梳理、调解谈判、条款审核、文书解读全流程闭环把控，维护当事人婚姻家庭及财产合法权益。
1. 全盘梳理案件事实，整理证据，识别法律风险，完成完整风险预判
接受委托后，梳理婚姻登记、两名子女身份信息、共有房产信息、房屋剩余贷款情况、分居事实。
识别本案核心风险：离婚调解书约定将房产赠与未成年子女，该赠与经司法确认一般不能随意撤销；在未完成过户前，房屋对外公示权属仍为夫妻双方；要明确房贷分担及每月付款时间；过户附“条件成就”，需要预判后续过户实现的不确定性；被告不按时转付房贷会直接影响还款征信。
向当事人释X离婚调解房产赠与子女的法律规则，评估方案利弊，确定调解谈判目标。
2. 搭建一审代理调解思路，梳理谈判要点，准备调解预案
代理调解工作思路：
第一层，争取双方自愿解除婚姻关系；
第二层，落实两名婚生儿子由被告直接抚养，抚养费被告自行承担，保障原告探视权；
第三层，协商夫妻共有房产赠与两名未成年子女，明确待条件成就办理过户；明确剩余房贷双方各半承担，确定被告每月转账的时间节点；
第四层，确认无共同债权债务，处理诉讼费用。
准备调解达成、调解不成开庭两套预案，重点把控房贷履行、房产赠与过户相关条款。
3. 参与一审调解，参与协商谈判，把控调解协议条款内容
法院主持调解，何梦律师全程参与协商谈判，围绕子女抚养、探视、房产赠与、房贷分担、过户条件逐条沟通，全部权利义务写入正式民事调解书。
4. 接收民事调解书，逐条拆解调解内容，做好调解文书解读、履行风险提示
拿到生效调解书，向当事人逐条解读离婚效力、子女抚养探视；重点提示：房产赠与子女，未过户之前存在客观风险；被告需要每月按时转付房贷，逾期不转付可申请强制执行；过户需要等待约定条件成就；完成一审离婚调解案件全流程法律服务指引。
5. 沉淀房产赠与未成年子女离婚调解办案经验，输出法律风险提示
案件办结之后，结合本案实务输出法律风险提示：
① 离婚调解书中约定将夫妻共同房产赠与未成年子女，经法院调解书确认，原则上不可以单方撤销赠与。
② 房产赠与子女，即便调解书已经确认，不代表房屋立刻完成过户；过户需要满足约定条件，在过户完成之前，不动产登记信息不会自动变更。
③ 房贷由双方分摊的，应当明确每月付款时间与转账账户；一方不按时支付房贷，会造成还款账户逾期，影响征信，守约方可依据调解书申请强制执行。
④ 房屋尚未过户至未成年子女名下时，夫妻双方非为子女利益，不得擅自出售、抵押该套房产。
四、适用场景与服务指引
离婚纠纷一审调解，拟将夫妻共同房产赠与未成年子女，需要处理房贷分摊、附条件过户、多名子女抚养探视，可委托律师提供离婚一审代理法律服务：
1、调解离婚，协商将夫妻共同房产赠与未成年子女；
2、房屋尚有剩余贷款，双方约定分摊还贷，需要明确每月付款节点；
3、多名未成年子女，需要处理抚养权、抚养费、探视权；
4、服务包含案件事实梳理、调解谈判、调解条款审核、调解书解读、强制执行提示全套离婚一审代理法律服务。
