一、案情经过
原告某公司与被告某回收公司因经营需要，就位于某市某区某路某号的库房及场地签订了租赁合同。原告陶X1作为共同出租方参与合同履行。在合同履行过程中，被告某回收公司因自身经营原因，未能按约支付租金及水电费。经原告多次催要，被告仍拖欠巨额款项。为维护自身合法权益，原告某公司及陶X1委托律师向法院提起诉讼。原告的诉讼请求包括：1. 判令被告支付库房租金及水电费共计41.5万余元；2. 判令被告支付逾期付款利息4.4万余元（以未付款项为基数，自X年X月X日起算至X年X月X日，后续利息另计）；3. 判令被告支付原告为实现债权支出的律师代理费1.3万元；4. 本案诉讼费、保全费等由被告承担。
二、争议焦点
本案在审理过程中，双方主要围绕以下几个争议焦点展开：
1. 租赁合同是否应当予以解除。原告主张因被告长期拖欠租金，已构成根本违约，要求解除合同并收回场地；被告对解除合同无异议，但对解除后的场地交接及遗留问题存在顾虑。
2. 拖欠租金及水电费的具体金额认定。原告主张的41.5万余元租金及水电费是否有充分的证据支持，被告对部分水电费的计算标准及起算时间提出异议，双方需对账目进行核实。
3. 逾期利息、律师费及保全费的承担问题。原告主张的逾期利息计算标准是否符合合同约定及法律规定；原告主张的1.3万元律师费及五百元保全保险费是否属于被告违约造成的合理损失，是否应由被告承担。
4. 被告的实际履行能力及还款方案。被告承认欠款事实，但表示目前资金链断裂，一次性支付确有困难，希望法院能主持调解，给予一定的宽限期并分期支付。
三、办案经过
接受委托后，彭华律师协助主办律师迅速开展了以下工作：
首先，全面梳理案件证据。彭华律师指导当事人收集并整理了租赁合同、租金支付凭证、水电费缴纳单据、催款通知书等关键证据，形成了完整的证据链条，确保原告主张的欠款事实清楚、证据确凿。
其次，申请财产保全。为防止被告转移财产、逃避债务，彭华律师协助原告向法院申请了财产保全，并购买了保全保险，成功冻结了被告的部分银行账户及资产，为后续的调解和执行奠定了坚实基础。
再次，制定调解策略。在了解到被告确实面临经营困境、一次性还款能力不足的客观情况后，彭华律师与原告进行了充分的客户沟通，分析了诉讼与调解的利弊。建议原告在坚持核心债权的前提下，接受分期还款方案，以时间换空间，确保债权能够实际落地。
最后，积极参与庭前调解。在法院的主持下，彭华律师与对方代理人进行了多轮磋商。针对被告提出的分期方案，彭华律师敏锐地指出其中的风险，并成功加入了“若逾期未付，原告可对剩余全部款项申请强制执行并加收利息”的加速到期条款，有效防范了被告恶意拖延的风险。
四、案件结果
经过彭华律师及主办律师的不懈努力，原被告双方在庭前自愿达成调解协议，法院依法出具了(XXXX)黔XXXX民初XXXX号《民事调解书》。调解结果如下：
1. 原告某公司、陶X1与被告某回收公司、杨某、何XX自愿解除双方的租赁合同。
2. 被告某回收公司、杨某、何X自愿支付原告租金40万元、水电费1.5万余元，共计41.5万余元。该款项自X年X月起至X年X月，每月X日支付2万元，剩余3.5万余元于X年X月X日全部偿还完毕。若逾期未付，原告可对剩余全部款项申请强制执行，并按X年X月一年期贷款市场报价利率年利率3.45%计算利息至付清之日。
3. 被告于X年X月X日前支付原告保全保险费五百元及律师代理费1.3万元。
4. 原告自愿放弃其他诉讼请求。
5. 案件受理费八千余元，减半收取四千余元，由被告负担（原告已预交，被告于X年X月X日前支付给原告）。
五、案件价值
本案通过诉前保全与庭前调解相结合的方式，取得了良好的法律效果与社会效果。一方面，通过财产保全措施，给被告施加了足够的履约压力，促使其积极面对债务；另一方面，通过灵活的调解方案，既解决了被告一次性还款困难的现实问题，又通过“加速到期条款”保障了原告的债权安全。此外，成功将律师费、保全费转由被告承担，最大程度降低了原告的维权成本，实现了当事人利益的最大化。
六、适用场景
本案主要适用于企业间厂房、库房、场地及设备租赁合同纠纷。特别是当承租人因经营不善、资金链断裂导致长期拖欠租金，且出租人希望尽快收回租赁物、减少损失，同时面临承租人一次性支付能力不足的情形。本案提供的“分期还款+加速到期+费用转嫁”的调解策略，为同类案件的办理提供了极具参考价值的实务范本。
七、案件总结
在租赁合同纠纷中，出租人往往面临“赢了官司拿不到钱”的执行困境。本案的成功办理表明，在诉讼过程中，律师不仅要具备扎实的证据组织能力，更要具备敏锐的商业洞察力和谈判技巧。通过“以保促调、调执结合”的策略，将刚性的法律判决转化为柔性的调解协议，并辅以严密的违约惩罚条款，能够有效破解执行难题，实现法律效果与商业利益的完美统一。
