【案情经过】
2018年9月5日，经邹XX介绍，黄XX、黄XX、黄XX作为出让方与杨X签订《土地使用权转让协议》，约定将位于某市某区黄XX名下316平方米规划留用地土地使用权永久转让给杨X，转让款100万元。协议明确该土地属集体土地性质，暂不能办理过户登记。同日，为规避法律，各方又签订《土地使用权租赁合同》，约定租赁期限20年并自动续期，杨X一次性支付租金100万元以取得永久使用权。杨X先后向邹XX及黄XX支付款项共计100万元。后因土地性质及权属问题，杨X诉至法院，请求确认转让协议无效，判令黄XX、黄XX、黄XX返还100万元及利息，并要求邹XX承担连带清偿责任。
【争议焦点】
1. 双方签订的《土地使用权转让协议》及《土地使用权租赁合同》是否有效；
2. 邹XX是否应对返还转让款承担连带清偿责任。
【裁判结果】
法院审理认为，涉案土地为某镇某村集体土地，杨X并非该集体经济组织成员，无权通过买卖方式获得该土地使用权。双方签订转让协议及变相永久租用的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，损害社会公共利益，故《土地使用权转让协议》及《土地使用权租赁合同》均无效。因双方均有过错，黄XX、黄XX、黄XX作为共同家庭成员及协议签字方，应共同返还100万元转让款；杨X明知土地性质仍参与交易，利息损失由其自行承担。邹XX并非合同相对人，其收取的超额款项属居间费用，不承担连带责任。最终判决：确认涉案《土地使用权转让协议》无效；黄XX、黄XX、黄XX返还杨X100万元；驳回杨X其他诉求。
