物业费、广告租金一次追回，衡阳衡阳凌慧律师为物业公司获判7.1万元
一、案件简介
衡阳XX公司系衡阳市蒸湘区XX小区的物业服务企业。案外人长沙XX公司系该小区XX室房屋（面积6195.27平方米）的所有权人，CX于20XX年X月承租上述房屋用于经营XX酒店，并约定由CX负责支付物业管理费；20XX年X月，衡阳XX公司又与CX任法定代表人的衡阳XX公司（以下简称"D公司"）签订《屋顶广告租赁协议》。后因CX、D公司拖欠物业服务费、广告租赁费，湖南八方律师事务所凌慧律师接受原告衡阳XX公司的委托，向衡阳市蒸湘区人民法院起诉CX、D公司，主张支付物业费6万余元、广告租金3万余元及违约金、广告牌损失5万元等。
二、律师代理经过
凌慧律师代理后，重点围绕"追回拖欠物业费"展开：
1、援引法院此前（20XX）湘X民初X号生效判决，该判决已认定因小区清淤、消防、水电维护系整体物业服务，被告应缴纳50%物业费，凌慧律师据此主张按同一标准延续计付后续物业费，保持裁判一致性；
2、围绕《物业服务合同》《租赁合同》《屋顶广告租赁协议》等书面证据，逐项核算欠费金额与期间；
3、就广告租赁费、违约金及损失赔偿，结合租赁协议约定据实主张。
庭审中，D公司经公告送达未到庭，CX则以酒店已转让他人为由抗辩，凌慧律师以租赁协议约定及工商登记等证据固定对方缴费义务。
三、判决结果
法院判决：
1、CX、D公司共同支付衡阳XX公司20XX年X月X日至20X年X月X日物业服务费6万余元；
2、D公司支付20XX年X月X日至X月X日广告租赁费9千余元，并按年利率3.45%支付违约金；
3、驳回其他诉讼请求。
本案获判支持金额合计7万余元及相应违约金。
案件受理费减半收取XXX，由被告负担XX。
四、律师价值
本案中凌慧律师代理物业公司成功追回拖欠的物业服务费6万余元，该笔核心诉请获得全额支持；同时为物业公司争取到广告租赁费及违约金，合计获判约7.1万元及相应违约金。凌慧律师精准利用此前生效判决确立的收费标准和裁判一致性原则，避免了重复举证与裁判分歧，帮助物业公司高效、确定地收回了长期拖欠的物业费，保障了物业服务的正常运营。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下情况，可第一时间联系湖南衡阳凌慧律师：
1、业主、租户或酒店公寓经营者长期拖欠物业服务费，多次催收无果，需要诉请法院判令其支付；
2、承租人以"房屋已转让""并非实际使用人"等理由拒付物业费，需要厘清承租人、产权人与实际使用人的缴费义务；
3、前期物业服务合同中就物业费单价、计费面积、缴费主体存在争议，或合同已终止仍需延续承担部分物业费；
4、商铺、写字楼、公寓等公共部位出租广告位、场地，对方拖欠租金或违约金，需要依据租赁协议主张权利；
5、物业公司已取得生效判决，对方继续拖欠后续期间费用，需要援引在先判决延续追讨，避免重复争议；
6、对方以"不欠费""费用过高""未实际享受服务"抗辩，需要专业证据组织与合同解读，依法固定缴费义务。
衡阳凌慧律师深耕物业服务合同、房屋租赁、合同债权追索等领域办案多年，可提供欠费核算、合同条款解读、证据梳理调取、一审诉讼全程代理、生效判决延续执行等一站式法律服务，精准拆解对方拒付抗辩，帮助物业企业及合同债权方依法足额追回应收物业费、租金及违约金，切实保障自身合法权益。
