一、案件详情
原、被告双方原系夫妻关系，双方婚后生育一名婚生女。此前双方夫妻感情破裂，原告提起离婚诉讼，法院作出离婚生效判决，判决准予双方离婚，同时对子女抚养权作出处理，但未对案涉共有房屋进行分割处理。
离婚判决生效之后，案涉房屋一直由被告独自占有居住，原告及婚生女早已搬离该房屋在外租房生活。原告作为房屋共有权利人，无法实际使用房屋，还需要自行承担在外租房的开支。原告向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，起诉请求确认案涉房屋归原告所有，要求被告立即腾退房屋，同时主张被告按照每月1800元标准，支付从离婚判决生效之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。
案件适用简易程序审理，法院组织开展调解工作，原被告在审理过程中经过多轮协商谈判，最终达成完整调解方案。
原告诉讼请求：
1、判令案涉房屋归原告所有；
2、判令被告立即腾退案涉房屋；
3、判令被告按每月1800元标准，支付自离婚判决生效之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；
4、本案案件受理费、评估费等全部诉讼费用由被告承担。
事实理由：原被告已经经生效判决离婚，离婚案件当中未分割案涉共有房产；离婚之后房屋长期由被告一人占有使用，原告在外租房，合法财产权益受损，请求法院对共有房产进行处理，判令确权、腾退并支付房屋占有使用费。
代理核心观点（代理本案原告方，都燕果律师）：
第一，案涉房屋属于原被告婚内夫妻共同财产，前案离婚生效判决仅处理婚姻关系、子女抚养，并未对该套共有不动产予以分割，原告有权提起离婚后财产纠纷，请求法院对共有房屋进行分割处理；
第二，案涉房屋现由被告单方占有使用，原告无法入住，还需要在外支付租金生活，被告应当承担腾退义务，同时依法支付对应的房屋占有使用费；
第三，案件可以两条路径并行，一方面坚持确权、腾退、占有使用费的诉讼主张，做好完整开庭判决的预案；另一方面结合房产市场价值、双方实际经济情况，参与法院主持调解，权衡一次性处理、分期支付补偿的现实可行性；
第四，调解需要明确房屋归属、补偿款分期支付时间节点、房屋腾退明确期限，同时约定调解达成之后双方就本案纠纷全部了结，避免后续再产生新的财产争议。
都燕果律师接受原告委托，担任一审阶段委托诉讼代理人。
本案代理难点：离婚后财产纠纷，处理前离婚判决遗留未分割的不动产；既要准备实体开庭判决的全套证据，同时要开展调解谈判，权衡判决与调解两种方案的利弊；调解需要平衡房屋归属、补偿款分期给付时间、腾退期限多重条件；要明确调解协议达成后全部纠纷一次性了结，防止后续再起争端；分期补偿要充分考虑当事人实际经济支付能力，设置合理的付款时间节点。
二、案件结果
调解协议：
1、案涉房屋归原告所有；原告向被告支付房屋补偿款合计650000元；2026年5月1日前支付250000元；2028年5月1日前付清剩余400000元；被告应当于2026年5月15日前完成房屋腾退，将房屋交付给原告。
2、原告自愿放弃本案其他全部诉讼请求，原被告双方就本次离婚后财产纠纷所涉全部事宜一次性了结，双方再无其他争议。
3、案件受理费4510元，减半收取2255元，由原告承担。
本调解协议经各方签收，民事调解书即发生法律效力；义务人不履行调解书约定，权利人可以直接向人民法院申请强制执行。
整体代理成果
都燕果律师接受委托之后，梳理前案离婚判决书、不动产登记资料、原告在外租房相关证据，完整固定案涉房屋属于婚内共有财产、离婚时未做分割、被告单方占有房屋的案件事实。既做好开庭裁判的全套举证辩论预案，同时结合当事人经济条件，参与多轮调解磋商。最终达成对当事人相对有利的调解方案：房屋确认归原告所有，设置分两期支付补偿款，给予原告充足资金筹措周期，同时明确被告具体腾退时间；原告放弃占有使用费主张，双方全部纠纷一次性了结。律师向当事人完整解读民事调解书，释明离婚后财产纠纷调解规则，重点提示两笔补偿款的付款节点、房屋腾退时间，以及一方违约时申请强制执行的途径，完成离婚后财产纠纷一审全流程法律服务。
三、律师价值
前案离婚判决未处理婚内共有房产，离婚后一方独自占有房屋，起诉确权、腾退并主张占有使用费的离婚后财产纠纷案件当中，离婚后财产纠纷的受理条件，离婚判决未处置的共有不动产可以另案起诉分割；房屋占有使用费的主张依据；开庭判决与诉讼调解两套方案利弊权衡；调解谈判中房屋归属、补偿款分期支付、腾退期限的条件设计；调解文书“纠纷一次性了结”条款的重要意义，是本案核心要点。都燕果律师全程承办本案一审代理，事实梳理、证据整理、判决与调解双轨策略设计、调解谈判、调解书解读全流程闭环把控，维护原告的不动产财产权益。
1. 全盘梳理案件事实，整理证据，识别法律风险，完成完整风险预判
接受委托后，调取前案生效离婚判决书、不动产登记档案，整理原告在外租房的相关材料。
识别本案核心风险：如果选择判决方式，需要申请房产价值评估，会产生评估费，审理周期更长；如果调解，需要权衡放弃占有使用费诉求，换取房屋归属以及分期补偿的宽松付款条件；分期补偿款、腾退时间必须在调解文书写死，否则后续难以强制执行；调解协议务必写明纠纷全部了结，防止对方后续再就房产提起其他诉讼。
向当事人释XX法典婚姻家庭编、婚姻家庭编司法解释相关规定，如实告知判决、调解两种路径各自的收益与风险，确定诉讼+调解并行的办案思路。
2. 搭建一审代理思路，梳理庭审要点，准备全套庭审、调解预案
代理工作思路：
第一层，提交离婚判决、不动产登记证据，证明案涉房屋属于婚内共同财产，前离婚诉讼未分割，原告有权提起离婚后财产纠纷；
第二层，被告独自占有房屋，原告在外租房，有权主张腾退以及房屋占有使用费，做好开庭判决全套举证辩论预案；
第三层，兼顾调解谈判，争取房屋判归原告所有，同时结合当事人经济能力，协商分期支付补偿款，设置合理付款时间以及明确的腾退期限；
第四层，调解当中明确约定，调解达成之后本案全部纠纷一次性了结，杜绝后续再起争端。
针对本案，准备开庭应诉、调解谈判两套完整预案。
3. 参与一审简易程序审理，举证质证，开展法院主持下调解谈判
本案简易程序审理。都燕果律师提交全套不动产、离婚判决、租房相关证据，同时参与多轮调解协商。各方最终达成调解，法院出具正式民事调解书予以确认。
4. 接收民事调解书，逐条拆解调解内容，做好调解文书解读以及后续程序风险提示
拿到调解书，向当事人解读裁判逻辑，重点说明：离婚判决书没有分割的夫妻共同房产，可以另行提起离婚后财产纠纷；调解书具备强制执行力，对方到期不腾退房屋或者产生其他违约，可以直接申请强制执行；牢记两笔补偿款付款时间节点、房屋腾退时间；本纠纷已经一次性了结，不得再就同一房产另行主张；完成离婚后财产纠纷一审案件全流程法律服务指引。
5. 沉淀离婚后财产纠纷调解办案经验，输出法律风险提示
案件办结之后，结合本案实务输出法律风险提示：
① 办理离婚诉讼时，尽量将夫妻共同房产一并处理；如果离婚判决没有分割，离婚之后可以提起离婚后财产纠纷予以处理。
② 离婚之后共有房屋被一方独占，另外一方有权起诉要求腾退，还可以主张对应房屋占有使用费。
③ 诉讼调解当中，如果同意分期支付补偿，务必把每一期付款时间、腾退时间写进法院调解书，保障后续可以强制执行。
④ 调解尽量加上“纠纷一次性了结”条款，避免调解结案后，对方又就同一财产反复起诉。
都燕果律师，双轨推进开庭与调解，在兼顾当事人资金承受能力的前提下，通过法院调解确认房屋归属原告，设置宽松的两期补偿付款周期，明确腾退时间，实现本次离婚后财产纠纷一次性彻底了结。
四、适用场景与服务指引
离婚判决只处理婚姻、子女，未分割婚内共有房产，离婚后房屋被对方独自占有，需要起诉确权、腾退房屋，可委托都燕果律师提供一审代理法律服务：
1、之前离婚生效判决仅处理离婚、子女抚养权，婚内共有房屋没有进行分割；
2、离婚之后案涉房屋由对方独自占有使用，己方在外居住；
3、既可以准备开庭判决，也希望通过诉讼调解争取有利的财产处置方案；
4、服务包含案件事实梳理、不动产及离婚裁判证据整理、开庭预案、调解谈判、调解书解读、强制执行提示全套离婚后财产维权法律服务。
