房屋买卖合同纠纷｜王正兵律师代理卖方，突破以房抵债履行僵局，全额追回近百万购房尾款
案件简介
本案为房屋买卖合同纠纷，我方代理房屋出卖人一方。双方当事人签署房屋互换及买卖协议，约定出卖人出让别墅房产，买受人以另一套房产作价抵充部分购房款，再补足剩余差价。出卖人依约完成房屋更名过户义务后，用以抵债的房屋客观上不具备过户履行条件，买受人仅支付部分购房款项，长期拖欠剩余购房尾款。出卖人多次沟通追索无果，历经多轮诉讼，维权受阻，委托王正兵律师提起本次诉讼，要求买受人支付全部剩余购房款项。
办案经过
接受委托后，王正兵律师梳理全部交易脉络与过往多起关联诉讼案卷材料：
1.厘清多层法律关系，区分房屋买卖、以房抵债、案外人民间借贷、房产抵债过户独立法律关系，明确本案应当依据房屋买卖合同向买受人主张购房尾款，不能受案外人取得房屋物权影响我方的合同债权；
2.收集整理原始购房凭证、买卖协议、交易沟通材料、过往裁判文书，固定出卖人已完全履行过户义务、抵债房屋无法实际履行、买受人仅支付部分款项的核心事实证据；
3.针对第三人提出重复起诉、诉讼时效的抗辩，结合当事人多年持续维权、多次向司法机关主张权利的案件事实，进行抗辩反驳；庭审当中，灵活处置庭审变化，当事人庭审增加利息诉请后又自愿放弃，调整诉讼策略，聚焦核心尾款诉求；
4.本案被告及部分第三人经法院传唤拒不到庭参与庭审，律师充分利用证据规则，向法庭完整呈交证据链条，论证买受人应当承担全部购房款支付责任。
案件结果
法院采纳王正兵律师代理意见，判决买受人于判决生效三十日内向我方当事人支付剩余购房款966600元；案件受理费、保全费全部由买受人承担。若义务人逾期给付，需依法加倍支付迟延履行期间债务利息。
办案心得
1.以房抵债模式交易风险较高，抵债房产无法过户时，债权人可选择回归原基础买卖合同关系，直接主张金钱债权，不必执着于强制履行抵债房屋过户；物权已经发生变动，不代表基础合同债权直接消灭。
2.案件历经多年、存在多轮关联诉讼，要精准区分不同案由的法律关系，避免被认定为重复起诉，梳理每一次维权记录，有效对抗诉讼时效抗辩。
3.遇到被告拒不出庭缺席审理情形，完整、闭环的证据链是胜诉关键，要把交易全过程书面证据、生效在先裁判文书作为核心举证材料。
律师价值
面对房屋置换、以房抵债复杂房产交易，律师能够拆解多层法律关系，拨开案外人房产流转干扰，找准维权路径；面对对方时效、重复起诉抗辩，组织证据破除抗辩障碍，即便被告缺席庭审，依靠完备代理工作帮助当事人实现债权，挽回大额财产损失。
服务指引
如您遇到房屋买卖、换房交易、以房抵债，出现对方拖欠购房款、抵债房屋不能过户等纠纷，可寻求专业房产律师介入，评估是继续履行以房抵债，还是直接主张金钱付款义务，及时固定证据，维护自身合法财产权益。
