商铺租赁纠纷胜诉！塘厦XX冯丽珊律师固定送达证据，帮助业主收回房屋、追索占用费及水电费
一、案件简介
本案为房屋租赁合同纠纷，原告AX委托广东旭昶律师事务所冯丽珊律师作为委托诉讼代理人提起诉讼。AX系东莞市塘厦XX多处商铺、房屋的产权人，20XX年X月X日，AX与BX续签《租赁合同》，C某作为担保人，约定每月租金17000元，承租方逾期欠付租金、水电费超30天，出租方有权单方解除合同、没收按金。合同履行期间，BX长期拖欠租金与水电费，AX通过聊天、发律师函等方式多次催收，在20XX年X月X日向BX、C某寄送解除合同律师函，对方已于次日签收，但仅补足部分欠款，拒不搬离房屋、持续占用物业。AX遂向东莞市第三人民法院起诉，请求确认租赁合同解除、判令两被告腾退房屋、支付拖欠的房屋占有使用费、水电费，并承担滞纳金、资金占用利息以及诉讼费。案件开庭审理，BX、C某经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，法院适用普通程序（独任）进行审理。
二、律师代理经过
接受委托后，冯丽珊律师梳理全套租赁合同、产权材料、缴费单据、聊天记录、律师函及邮寄回执，固定承租方长期欠费、原告合法送达解除通知的证据；重点梳理担保条款，论证担保人C某连带保证责任仍在法定保证期间内；庭审中清晰陈述违约事实、合同解除效力、占有使用费计算标准，区分租金与合同解除后的占有使用费，明确担保人的连带清偿义务。两被告缺席庭审，放弃质证、抗辩权利。
三、判决结果
广东省东莞市第三人民法院作出一审判决：
1、确认案涉《租赁合同》于20XX年X月X日解除；
2、BX限期腾空并返还全部租赁房屋；
3、BX向AX支付20XX年X月至20XX年X月水电费3千余元；
4、BX支付20XX年X月至20XX年X月尚欠占用费75000元，后续自20XX年X月X日起，按每月17000元标准支付占用费直至实际腾退之日；
5、C某对前述水电费、占有使用费债务承担连带清偿责任，清偿后可向BX追偿；
6、驳回原告其余诉讼请求；
案件受理费XXX元，由BX、C某共同承担。逾期不履行给付义务，需加倍支付迟延履行利息，胜诉后原告可申请强制执行收回房屋及款项。
四、律师价值
精准认定合同解除时点，完整激活担保人连带保证责任，厘清租金、占有使用费的法律边界；依托租赁合同、送达回执、缴费凭证形成证据链，在被告缺席情形下，帮助产权人顺利解除租约、拿回房屋控制权，追回欠费，守住不动产出租权益。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下房屋租赁纠纷，可第一时间联系东莞塘厦XX冯丽珊律师：
1、商铺、厂房、住宅承租方长期拖欠租金、水电费，经多次催告仍不付清，想要依据合同解除租赁关系；
2、承租人收到解除通知后拒不搬离，持续占用物业，需要起诉要求腾退房屋、支付房屋占有使用费；
3、租赁合同设置担保人，承租人无力付款，需要向保证人主张连带清偿责任；
4、租赁合同约定违约金、滞纳金，不清楚哪些诉求能够得到法院支持，需要提前做诉讼风险研判；
5、承租方失联、拒不出庭应诉，需要律师整理证据、代理缺席审理，推动案件胜诉确权；
6、租赁一审判决后对方上诉，需要二审应诉，维护出租方已取得的解约、收回房屋、追索占用费的胜诉成果。
东莞塘厦XX冯丽珊律师深耕东莞地区房屋租赁合同纠纷，熟悉商铺、厂房、住宅租赁案件裁判口径，擅长处理承租方欠费、拒不腾房、担保责任认定等难点问题，可为不动产产权人提供租赁合同审查、发律师函催告、证据整理、立案、一审出庭、后续强制执行、清场跟进一站式法律服务，依XX助出租方解除违约租约、收回物业、追索占有使用费与相关欠费，降低不动产出租的经济损失。
六、总结
商铺、厂房租赁周期长、租金金额高，一旦承租方持续欠费、拒不搬离，出租方不仅持续收不到款项，还难以另行出租，损失持续扩大。本案中冯丽珊律师抓住关键：一是固定律师函送达证据，锁定合同合法解除时间；二是仔细审查担保条款与保证期间，成功让担保人一并承担连带还款责任；即便两名被告全部缺席庭审，法院依然支持解除合同、腾退房屋、支付占有使用费、水电费的核心诉求。本案提示广大出租方，签订租赁合同时明确违约解除条款、留存全部催收和送达凭证，发生长期拖欠租金情形，及时委托律师发函、诉讼，及时止损。
