原告汪XX与被告尚XX、汪XX房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告（反诉被告）：汪XX，男。

委托代理人：周XX，河南XX律师，代理权限为一般代理。

被告（反诉原告）尚XX，男。

委托代理人：刘家铭，河南XX律师，委托权限为特别授权。

被告（反诉原告）汪XX，女。系尚XX之妻。

委托代理人：刘家铭，河南XX律师，委托权限为特别授权。

原告汪XX与被告尚XX、汪XX房屋买卖合同纠纷一案，原告汪XX于2013年5月3日向本院提起诉讼，本院于2013年5月9日依法受理，并于2013年6月25日、8月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪XX及其委托代理人何XX、周XX，被告尚XX、汪XX及其委托代理人刘家铭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告（反诉被告）汪XX诉称，原被告原是亲姐弟关系，2001年夏天原告家无房子住，想买一套房屋，二被告得知，就与其母亲说把我王老虎庄宛丰化工厂家属院的那套房子（是指2号楼3单元302室）卖给汪XX，母亲就给原告商量，当时原告也就同意了，有母亲做中间人将该房屋按当时市场价45000元卖给了原告，原告当时付现金18000元，下欠的款项原告先后以汇款方式给二被告汇了27000元，房款已付清。原告要求二被告履行过户手续，可二被告拖着一直不给原告办理过户手续。现根据《中华人民共和国合同法》第60条第一款之规定。特向贵院提起诉讼。请求法庭支持原告的诉讼请求，判令二被告履行合同义务，协助原告办理房屋过户手续，诉讼费等其它费用均由二被告承担。

被告（反诉原告）尚XX答辩称，原告所述没有事实依据，应依法驳回，原告的诉讼事实是虚假的，事实要点是双方于2001年达成的房屋买卖价格是当时的优惠价50000元，而不是市场价45000元，当时达成的口头买卖合同50000元是有附加条件的，必须于2001年年底必须全部付清，否则房子就不卖给原告，但到现在原告共支付被告27000元，因此该房屋应属被告所有，当时达成的口头房屋买卖合同不成立。自动解除。

（反诉原告）尚XX反诉称，请求依法判令反诉被告汪XX搬出王老虎庄200号2号楼302室，将该房屋返还给反诉原告，并交还反诉原告的房产证，诉讼费由反诉被告承担。

（反诉被告）汪XX辩称，反诉原告已将房屋卖给反诉被告，反诉被告先以现金的形式支付，后以汇款的方式支付房款，且反诉原告也将房产证给反诉被告。依法驳回反诉原告的诉讼请求。

经审理查明，原告汪XX和被告汪XX系姐弟关系，被告汪XX、尚XX系夫妻关系。被告汪XX、尚XX在南阳市XX购买单元房一套，房产证号为XXX，房屋坐落卧龙区梅溪办事处王老虎庄2幢3单XX。2001年7月，原告汪XX和被告汪XX经其母亲倪XX做中间人，原告汪XX购买被告汪XX的上述房产，双方当时没有签订书面房屋买卖合同，在庭审中原告及其母亲均称当时约定的购房款是45000元，原告提交汇款证据：1、2001年9月24日中国工商银行电汇凭证一张，汇款人，汪XX，收款人，汪XX，金额14000元。2、XX银行电汇凭证一张，汇款人，汪XX，收款人，汪XX，金额4000元。3、XXX业银行银行卡存款回单，户名，汪XX，卡号，955XXXX4063XXX.金额9000元。4、证人，汪XX的证言，证明其替弟弟汪XX向姐姐汪XX还款5000元。5、倪XX的证言，证明汪XX向姐姐汪XX还款10000元时间是汪XX女儿考大学那年。二被告称双方于2001年达成的房屋买卖价格是50000元，并且是有附加条件的，必须于2001年年底必须全部付清，否则房子就不卖给原告，但到现在原告共支付被告27000元，当时达成的口头房屋买卖合同不成立，因此该房屋应属被告所有。2007年11月23日被告通过特快专递将上述房产证邮寄给原告。对此原告称是其于同日将房款9000元通过XX支付给被告后，被告将房产证寄给他的。被告则称，原告当时要房产证的理由是他的孩子要上学需要房产证，而不是房款付清后被告给原告的房产证。

上述事实由原告所举银行汇款凭证、存款回单、房产证、及证人倪XX、汪XX的证言等，被告所举在秦皇岛购房的原始交款收据、存折、购房发票等，及原被告的庭审陈述予以证实。上述证据已经庭审质证，并记录在卷,本院予以确认。

本院认为，本案争议的焦点：一、原被告之间房屋买卖合同是否有效。二、二被告是否应当为原告办理房屋过户手续。

一、原、被告之间房屋买卖合同是否有效。原、被告之间是亲姊妹关系，而且原被告发生买卖房屋关系的中间人是其母亲倪XX，庭审中原被告双方的母亲证实是女儿汪XX以45000元将房子卖给汪XX，因双方当时没有签订书面协议，现原被告的母亲倪XX是本案中涉及原被告之间买卖房屋的唯一证人，考虑到证人与原被告的母子女关系，并结合原告通过银行支付给被告现金27000元这个客观事实，已形成一个完整的证据链条，本院认为，原被告之间的房屋买卖关系成立，因其不违反法律法规，故双方买卖关系合法有效。关于双方对卖房款的陈述不一致问题，原告称是45000元，被告称是50000元。本院认为，因双方发生买卖房屋关系没有签订书面合同，现原被告又各执一词，原被告双方的母亲倪XX作为原告的证人证实房款为45000元，被告对房款50000元没有举出直接证据进行证明达成的口头买卖协议约定房款50000元，故对房款应认定为45000元。关于房款支付问题。原告称45000元已分次支付完毕，而被告仅认可收到原告27000元是收原告的房租，并称双方达成的房屋买卖价格是50000元，并且是有附加条件的，必须于2001年年底必须全部付清，否则房子就不卖给原告，被告对此向本院提交了其在秦皇岛购房的收据、发票等以此证明上述辩称，本院认为，被告提交的证据不能证明其辩称成立，故本院对其“房屋买卖价格是50000元，并且是有附加条件的，必须于2001年年底必须全部付清，否则房子就不卖给原告”的辩称不予采信，反诉请求不予以支持。现被告认可收到27000元，原告提交的银行转账凭证也是27000元，另外原告的哥哥汪XX的证言，证明其替弟弟汪XX向姐姐汪XX还款5000元。本院认为该证言比较客观，故对此本院予以采信，另原告称在汪XX女儿考大学那年付10000元，还结转过3000元，因被告对此不予认可，原告又没有提交直接不变的证据予以证实，故本院对此不予采信，原告应将下余房款13000元支付给二被告。因双方当时未约定逾期付款的利息，故从公平原则出发，本院认为原告应自2002年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息。

二、二被告是否应当为原告办理房屋过户手续。因房屋买卖合同的特殊性，协助买受人办理房屋过户手续是出卖方的附随义务。原被告之间的买卖房屋协议是有效协议，二被告作为房屋出卖方应依法为原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第七十三的规定，判决如下：

一、判决生效十五日内由被告汪XX、尚XX将位于南阳市卧龙区梅溪办事处王老虎庄2幢3单XX的房产（产权证号为XXX）协助原告汪XX办理过户手续。

二、判决生效十日内由原告汪XX支付被告汪XX、尚XX购房款13000元及利息（自2002年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付至款付清之日至）。

三、驳回二被告汪XX、尚XX（反诉原告）的反诉请求。

如果原告未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务的。应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费925元，由原告汪XX负担825元，被告汪XX、尚XX负担100元。反诉费50元由被告汪XX、尚XX负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审  判  长  康  宏

审  判  员  吴XX

人民陪审员  马XX

书  记  员  胡XX