原告：何XX，男，1961年7月30日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：余木元、肖XX，广东XX律师、实习律师。
被告：廖XX，女，约45岁，住广东省中山市。
被告：中山市XX公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：应XX。
原告何XX诉被告廖XX、中山市XX公司（以下简称XX公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月4日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何XX的委托代理人余木元到庭参加诉讼。被告廖XX、XX公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告何XX诉称：2012年4月24日原告与被告廖XX、XX公司签订《租赁合同》（以下简称为合同），将位于中山市某厂房的第二、三层（以下简称为厂房）租给被告廖XX、XX公司使用，租期为三年，自2012年5月1日至2015年4月30日为止，每月租金20000元，并于当月5日前支付。然而，承租以来被告廖XX、XX公司经常拖欠租金，均是经原告催促后才交纳。截止起诉之日，被告廖XX、XX公司拖欠原告租金及水电费共计82508.45元。被告廖XX、XX公司没有合理使用和维护该厂房，造成厂房地面砖大面积损坏，原告若重新出租，必须先行修复。且被告廖XX、XX公司在经营中与他人产生债务纠纷，被告XX公司的财产已经被法院查封在厂房内，现被告XX公司已停止经营，被告廖XX作为实际经营者也不知去向，原告现即使通过诉讼单方解除合同，也无法及时将厂房租给他人，造成租金损失。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.原告何XX与被告廖XX、XX公司签订的合同自起诉之日起解除；2.被告廖XX、XX公司立即向原告何XX清偿租金71733元、水电费10775.45元；3.被告廖XX、XX公司向原告何XX赔偿毁损地砖、装修损失48000元以及租金损失60000元；4.本案诉讼费用由被告廖XX、XX公司承担。
原告何XX对其陈述的事实提供有如下证据：
1.被告XX公司企业机读档案登记资料、法定代表人信息，证明被告XX公司主体资格；
2.租赁合同，证明双方租赁关系，虽然合同是以被告XX公司的名义签订，但是实际是被告廖XX签名的，被告廖XX作为实际承租人，应与被告XX公司一同承担责任；
3.协议书，证明被告廖XX、XX公司欠原告租金的事实；
4.被告廖XX保证材料，证明被告廖XX为厂房的实际承租人，应对本案债务承担连带责任；
5.电费发票3张，证明原告为被告XX公司垫付电费的事实；
6.银行流水账，证明厂房的租金、水电费均由被告廖XX支付，被告廖XX是厂房的实际承租人；
7.照片10张、1000平方地面修复报价单，证明被告廖XX、XX公司在承租期间造成厂房损坏的事实；
8.照片4张、中山市第二人民法院（2013）中二法立保字第21-1号民事裁定书、查封（扣押）财产清单，证明因被告XX公司欠下他人债务，公司设备被法院查封在厂房内，导致原告无法将出租，因此产生了租金损失。
被告廖XX、XX公司没有答辩意见和提供证据，亦没有对原告何XX提供的证据发表质证意见。
经审理查明：2012年4月24日，就何XX向XX公司出租厂房一事，双方签订租赁合同，约定：“租赁期为三年，自2012年5月1日至2015年4月30日。”“实行每月计租一次，金额为20000元，于每月的5号前清缴完毕，逾期十天，甲方（何XX）有权单方面终止合约及没收所有押金，或作拉闸锁门处理，待付清租金方可正常工作。”“合同期内，厂方内的一切建筑结构未经甲方同意，乙方（XX公司）不得改动或者拆除、损坏，否则由乙方负责修复或赔偿，如属自然损坏由甲方修复。”合同还约定了其他内容。租赁合同签订后，何XX依约向XX公司交付了厂房。2012年10月17日，XX公司出具协议书，载明：“现欠屋主租金6月-10月108333元，现分三个月付清11.12.1月连同本月租金一齐缴付，如有违约屋主有权锁门并通过法院解决一切问题。”同时，双方约定XX公司自2012年10月下旬起只租厂房的二楼，租金则自2012年11月份起调整为10000元／月。2013年9月30日，因与黄XX、叶X、黄XX等13人劳动报酬纠纷一案，XX公司厂房内设备被本院依法查封，随后，XX公司在次月月底时停止了生产经营。目前，XX公司厂房内财产尚被封存在厂房二楼内。因XX公司逾期交租，何XX诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查：自2012年10月17日出具协议书起至2013年8月23日，XX公司向何XX支付的租金共计为156600元。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。对于承租厂房主体的认定问题，在何XX提交的租赁合同、协议书及电费发票上均有显示厂房使用人为XX公司，廖XX虽在租赁合同、协议书上具名，并曾代付租金，但应视为代理XX公司处理租约事宜，因此，厂房的承租人为XX公司。租赁合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应予恪守。何XX已履行交付厂房的义务，XX公司逾期多月未付租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。何XX要求解除租赁合同，有双方的合同条款约定，符合法律规定，XX公司未到庭提出抗辩意见，本院予以支持。2012年10月17日起至2013年10月30日，XX公司应付的租金总额为228333元（其中协议书中确认拖欠的租金108333元＋10000元／月×12个月=228333元），在抵扣期间XX公司已支付的租金156600元后，尚欠租金71733元，何XX主张XX公司支付该租金，理据充分，本院予以支持。对于何XX要求XX公司支付2013年9月、10月电费7255.4元、1744.26元及迟交电费违约金391.79元，共计9391.45元，提供有相应代付的电费及违约金发票，理据充分，本院予以支持。何XX要求XX公司支付2013年1月前水电费1384元，但未提供任何证据证明，应承担举证不能的责任，本院不予支持。自2013年10月30日XX公司停产至今，该公司财产一直被封存在厂房内，已造成厂房暂时无法对外出租，何XX损失租金的事实，何XX依此要求XX公司赔偿6个月租金损失的主张，理据充分，本院予以支持。何XX要求XX公司赔偿因损坏厂房地面砖造成的损失48000元，但双方在交付厂房时，未对厂房的状态进行描述或拍照记录，即何XX未能证明现时厂房的状态系因XX公司造成，应承担举证不能的法律后果，对其主张，本院不予支持。对于何XX诉求廖XX对本案债务承担连带责任的主张，何XX未能提供任何廖XX承诺对XX公司债务负连带责任的证据，应承担举证不能的责任，对其主张，本院不予支持。廖XX、XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利，不影响本院依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告何XX与被告中山市XX公司于2012年4月24日签订的《租赁合同》自2013年11月4日起解除；
二、被告中山市XX公司于本判决生效之日向原告何XX支付租金71733元及电费9391.45元，共计81124.45元；
三、被告中山市XX公司于本判决生效之日赔偿原告何XX租金损失60000元；
四、驳回原告何XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4110元，由原告何XX负担1069元，被告中山市XX公司负担3041元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 杜万枝
代理审判员 梁 乐
代理审判员 黄XX
书 记 员 梁XX
