中国XX与王X、向X金融借款纠纷一审民事判决书

原告中国XX，住宜昌市云XX。

法定代表人周X，该行行长。

委托代理人邵XX，该行客户经理。

委托代理人周涛，湖北XX律师。

被告王X，女，汉族。

被告向X，男，汉族。

原告中国XX与被告王X、向X金融借款纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周涛，被告王X、向X经本院依法公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2012年7月，被告王X、向X因住房装修，向原告（原XXX，2014年4月14日起，该支行归并到云集支行）提出借款申请，同年8月13日，被告与原告签订了《个人借款及担保合同》，约定被告王X、向X向原告借款20万元，贷款期限5年，贷款利率年息7.36%；被告王X自愿将其位于宜都市陆城园林大道的房屋抵押给原告作为担保。合同签订后，原告向被告王X发放贷款20万元。但从2013年10月开始，被告就未按合同约定还款，现已违约6期，依据《个人借款及担保合同》第十四条第一款约定，被告已构成违约，原告要求解除合同，提前支付贷款。请求：1、依法解除原、被告2012年8月13日签订的《个人借款／担保合同》；2、依法判令被告王X、向X向原告清偿借款本息及实现债权的律师服务费176751.51元（其中本金159669.89元，利息5851.62元，律师服务费11230元）；3、判令被告从起诉之日起至法院判决给付之日止，按贷款利率7.36%／年向原告支付利息，并按11.04%／年向原告支付罚息；4、判令原告对被告王X、向X位于宜都市陆城园林大道的房屋享有优先受偿权；5、判令被告王X、向X依法承担本案诉讼费。

被告王X、向X没有提交书面答辩意见。

经审理查明，2012年7月，被告王X、向X因住房装修，向原告中国XX（原中国XX，2014年4月14日起，该支行归并到云集支行）提出借款申请，同年8月13日，被告与原告签订了《个人借款及担保合同》，约定被告王X、向X向原告借款20万元，贷款期限5年（60个月），贷款利率年息7.36%；还款方式为按月等额本息还款法。二被告自愿将其所有的位于宜都市陆城园林大道建筑面积98.93平方米的房屋（登记所有权人为王X）抵押给原告作为担保。合同签订后，于2012年8月15日在房管部门办理了抵押登记，抵押物担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同第十四条约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原、被告双方约定，发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼。原告向被告王X发放贷款20万元。但从2013年10月开始，被告就未按合同约定还款，现已违约6期，依据《个人借款及担保合同》第十四条第一款约定，被告已构成违约，原告要求解除合同，提前支付贷款。合同签订后，原告2012年8月13日按照约定向被告王X发放了全部个人家居消费贷款20万元。但从2013年10月开始，被告就未按合同约定还款，现已违约6期，截至2014年月日，王X、向X欠本金159669.89元，利息5851.62元。依据《个人借款及担保合同》第十四条约定，原告要求解除合同，提前支付贷款本息。

另查明，原告因本案支付律师服务费11230元。

上述事实，有《个人借款∕担保合同》，《房屋所有权证》，《房屋他项权证》，《借款凭证》，《借款明细表》，《个人贷款逾期催收通知书》，《单客户查询信息表》，《律师代理合同》、《发票》，中国XX，开庭笔录及当事人陈述在卷佐证。

本院认为，原告与被告王X、向X签订的《个人借款∕担保合同》不违反法律的强制性规定，合法有效。原告依约定放款后，被告王X、向X不按照约定还款，是违约行为，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百零七条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、依法解除中国XX与被告王X、向X2012年8月13日签订的《个人借款及担保合同》；

二、依法判令被告王X、向X向原告中国XX连带清偿借款本息165512.51元（截止2014年3月17日，本金159669.89元，利息5851.62元），并支付从2014年3月18日起至实际清偿之日的利息（含滞纳金，以原告中国XX系统账号显示的数据为准），二被告承担连带责任；

三、原告中国XX对被告王X位于宜都市陆城园林大道建筑面积98.93平方米的房屋的房屋享有优先受偿权；

四、原告中国XX就本案支付的律师服务费11230元，由被告王X、向X承担。

五、驳回原告中国XX其他诉讼请求。

以上给付内容，于本判决生效之日起十日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费3835元（原告已预交），被告王X、向X各负担1917.5元，二被告负担的案件受理费在给付上述款项时一并给付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状两份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审　判　长　　朱XX

审　判　员　　周　云

人民陪审员　　周XX

书　记　员　　肖XX