郑XX与苗XX农村房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告郑XX，男，生于1957年7月18日，汉族，住南召县云阳XX。

委托代理人王峰，男，河南XX律师。

被告苗XX，女，生于1955年9月9日，汉族，住南召县云阳XX。

委托代理人彭XX，男，南召县法律援助中心律师。

原告郑XX与被告苗XX农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理此案，向被告苗XX送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告郑XX及其委托代理人王峰，被告苗XX及其委托代理人彭XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2011年6月，同中人高X献原告购买被告苗XX房子六间，价款6万元，双方签订了协议，办理了交接手续。2013年4月原告翻建房产时，被赵XX之子赵XX阻拦发生纠纷，原告多次要求被告出面解决此纠纷，可被告推辞不管，向被告要房产证，被告移交不来。无奈原告起诉法院，请求确认原、被告双方的买卖协议无效，被告返还原告购房款60000元，并赔偿原告损失27200元。

原告向本院提供以下证据材料：

1、郑XX的身份证（复印件）一份，证明原告郑XX生于1957年7月18日。

2、2011年6月23日被告苗XX给郑XX（原告郑XX之子）出具的收到条（复印件）一份，主要内容为：苗XX今收到郑XX现金陆万元整，卖房子六间机瓦房子，东至赵XX院墙根，西至赵XX院墙根，南至路中心，北至河沟中心……。证明被告苗XX收到原告购房款60000元。

3、2011年6月24日协议（复印件）一份，内容为：甲方在2011年6月24日将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让，出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，如有违约，违约方愿承担违约责任并赔偿损失，支付违约费用，甲方苗XX，乙方郑XX。证明被告已将该房产交付原告，双方已履行了买卖协议。

4、2005年6月16日赠方为赵XX（甲方）受赠方为苗X（乙方）的赠送房产协议书（复印件）一份，主要内容为：甲方爱人张XX因糖尿病并发症脑梗塞在红阳医院治疗期间，乙方无私支持，甲方为报答乙方，现将前院北屋石棉瓦三间、南屋机瓦房三间赠送乙方苗X名下为业，东至甲方西墙根乙方拆架无地，西至甲方前院西墙根，南至小路过道中心，北至河沟中心。前院房屋前后大小树木建筑物全部归乙方苗X为业，前院以后如发现其证件均无效，依此协议内容为凭。证明被告所出卖给原告的房地产系2005年6月16日赵XX依协议赠送给被告苗XX的房产。

5、2013年12月12日韩朝霞、沙XX、李XX等四人的证明一份，证明原告购买被告机瓦房六间，听说郑XX家东墙与赵XX家西墙存在边界不清。

被告苗XX辩称，原告所述均不属实，原、被告双方房地产变化是以赠与的方式出现的；本案的诉讼主体不符，应以郑XX的名义提起诉讼；原、被告双方所签订的协议，不存在法定的无效情形，该房地产原告已入住多年，故不同意确认该协议无效，也不同意返还原告的购房款，也不同意赔偿原告损失，应驳回原告的诉讼请求。

被告向本院提供以下证据材料：

1、苗XX的身份证（复印件）一份，证明被告苗XX生于1955年9月9日。

2、2011年6月22日赠送房产协议书（复印件）一份，内容为：赠方：苗XX简称甲方，受赠方：（郑X）郑XX简称乙方。甲方因多方原因，和丈夫离婚，身边一儿一女生活非常困难，乙方伸手无私支援，特别父母给予大力支援帮助，未对乙方报答，现将前院南、北屋基瓦房六间赠送给乙方郑X为业，东至甲方西墙根，乙方拆架无地，西至甲方前院西墙根，南至小路过道中心，北至河沟中心。前院房屋前后大小树木建筑物全部归乙方郑X为业，前院以后如发现其证件均无效，依此协议内容为凭。证明原告所得到的房地产是被告苗XX以赠与的形式赠给原告郑XX之子郑XX的。

3、2005年6月16日赠送房产协议书（复印件）一份，同原告证据4，证明被告所出卖给原告的房地产系2005年6月16日赵XX依协议赠送给被告苗XX的房产。

4、2005年6月16日证人马XX的证言一份，证明2005年6月16日赵XX赠与被告苗XX房地产时，证人是中人。

经庭审质证，被告苗XX对原告提供的证据3，认为不是被告本人所写；认为证据5形式上不合法，是传来证据。对其他证据的真实性均无异议。

原告对被告提供的证据2的真实性无异议，但协议上的房地产是买卖的，而不是赠与的；对证据4有异议，认为证人应当到庭作证；对其他证据的真实性均无异议。

本院认证如下：对原、被告无异议的证据的证明力本院予以采信；被告苗XX对原告提供的证据3、5，因原、被告已按此协议已履行了协议，双方已将协议的不动产交付，其异议部分成立；原告对被告提供的证据2、4，因该协议已实际履行，双方已经将协议中的不动产交付，异议部分成立。对其证明力部分予以确认。

根据上述证据，结合当事人的陈述，本院确认本案以下案件事实：

2005年6月16日赵XX（已故）出具赠送协议，将其所有的位于北屋石棉瓦叁间赠送给被告苗XX所有，被告苗XX开始依此协议占有并使用该房产，没有进行产权变更登记。2011年6月23日，被告苗XX与原告郑XX之子签订协议，被告苗XX把该处房地产以60000元的价格卖给原告郑XX，原告按协议支付价款，被告将该房产交付给原告，原告举家开始入住该房至今。2013年4月原告在翻建房产时，原房主赵XX的儿子赵XX等人阻拦原告施工，原告的翻建施工无法进行，原告要求被告出面与赵XX协商解决边界纠纷未果。遂要求原告退房退款，确认原、被告的房产转让协议无效，退房退款，赔偿损失。引发本案诉讼。

本院认为：被告就其接受赠与获得的房产，经协商与原告成立房产买卖合同关系，该合同生效后，原告依约定支付房款，被告依约定交付房产，并交付该房产相关受赠凭证，原告接受并占有使用，已两年有余，双方无有纠纷。双方所成立的房产买卖合同关系不存在法定无效情形，因此，原告要求确认该协议无效，由被告返还房款60000元，并赔偿损失27200元的请求，没有依据，本院不予支持，本案经本院调解，达不成协议，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第九十一条之规定，判决如下：

驳回原告郑XX的诉讼请求。

本案受理费1980元，由原告郑XX负担。

如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审　判　长　　王XX

审　判　员　　李　豹

人民陪审员　　王　华

书　记　员　　石XX