吕XX与梁XX相邻关系纠纷一审民事判决书

原告吕XX，女，汉族，1987年3月1日出生，住址：陕西省石泉县。

委托代理人李XX，XX说文律师事务所律师。

委托代理人赖贺明，XX说文律师事务所律师助理。

被告梁XX，男，汉族，1969年12月7日出生，住址：XX省广州市荔湾区。

原告吕XX诉被告梁XX相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告吕XX的委托代理人李XX到庭参加了诉讼。被告梁XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吕XX诉称，原告于2012年6月16日分别与陈XX、东莞XX、卢XX就东莞市常平镇上中XX铺位、144号铺位、145号铺位签署了《租赁契约》各一份，并在上述铺位经营一家中式餐饮店，名为东莞市XX。自2012年8月中旬开始，楼上的东莞市常平翠华XX出现大面积漏水、渗水，导致其经营的东莞市XX无法正常营业，造成重大损失。原告为了维持经营，多次对漏水、渗水地方进行修补，但因被告未停止侵权，导致漏水、渗水现象不断发生。为了维护自身的合法权益，原告特此诉至法院，请求判令：1、被告停止侵权；2、被告赔偿原告租金损失60000元；3、被告赔偿原告装修损失18321元；4、被告赔偿原告经营损失60000元；5、被告承担本案的诉讼费用。

被告梁XX未答辩，也未提交任何证据到庭。

经审理查明，东莞市常平翠华XX租用的东莞市常平镇中XX地铺在2012年8月份进行地面装修时因施工不善出现漏水、渗水现象，直接导致楼下的东莞市XX天花板多处渗水。

经查，东莞市常平翠华XX系个体工商户，经营者系被告梁XX；东莞市XX系个体工商户，经营者系原告吕XX。

本院在送达应诉材料时，查实东莞市常平镇中XX地铺123、124、125、126、127号非东莞市常平翠华XX经营，现由东莞市XX经营。而东莞市XX的经营者为李XX。

原告提交了公证书、装修协议书及清单到庭，以主张损失的事实及损失的金额。

另，原告提交了租赁契约到庭，以主张租金损失及营业损失应按照5000元／月的标准计算。

以上事实，有租赁契约、公证书、装修协议书、清单、东莞市XX公司证明及本院的庭审笔录为证。

本院认为，被告梁XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，原、被告所经营的个体工商户是楼上楼下的关系，作为相邻方，被告梁XX作为东莞市常平翠华XX的经营者，负有谨慎注意的义务，防止房屋漏水至楼下。东莞市XX公司出具证明，证明了漏水的原因系被告梁XX经营的东莞市常平翠华XX在装修时施工不善所导致，故原告吕XX要求被告梁XX赔偿装修费用的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。结合原告提交的装修协议书及清单，可以证实因漏水导致的装修损失金额为18321元，故本院对原告诉请被告赔偿装修损失18321元，予以支持。

经本院查实，东莞市常平镇中XX地铺123、124、125、126、127号现不系被告梁XX在经营，原告要求被告停止侵权的诉请，缺乏事实依据，不予支持。

至于租金损失，原告未举证证明因漏水导致停业，其诉请租金损失，依据不足，不予支持。

至于经营损失，原告对此负有举证的义务，在原告未举证证明因漏水存在营业损失的情况下，应由原告承担举证不能的责任，原告主张参照租金标准计算营业损失，依据不足，不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

一、限被告梁XX在本判决发生法律效力之日起五日内向原告吕XX赔偿装修损失18321元；

二、驳回原告吕XX的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费3066元，由原告吕XX负担2808元，被告梁XX负担258元。原告吕XX已预交案件受理费3066元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。

审　判　长　　朱　畅

人民陪审员　　朱萍秀

人民陪审员　　陈XX

书　记　员　　陈志雄

陈婕婷

附相关法律条文：

1、《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2、《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

3、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。

第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。