上诉人张XX与被上诉人李XX为买卖合同纠纷一案的民事判决书

上诉人（原审原告、反诉被告）张XX，女，1940年2月17日生。

委托代理人魏X，河南XX律师。

被上诉人（原审被告、反诉原告）李XX，男，1982年6月12日出生。

委托代理人王峰、周XX，河南XX律师。

上诉人张XX与被上诉人李XX为买卖合同纠纷一案，张XX于2008年4月20日向河南省南阳市卧龙区人民法院提起诉讼，请求判令：被告立即从我享有所有权的房屋内搬出，并承担本案的诉讼费用。在诉讼中，李XX提起反诉，请求判令：确认该房屋为被告所有；原告为被告办理房屋过户手续。卧龙区人民法院于2008年10月22日作出（2008）宛龙卧民初字第157号民事判决。张XX不服，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张XX及其委托代理人魏X，被上诉人李XX及其委托代理人王峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审查明：2004年7月张XX及其丈夫蔡XX（2008年3月15日去世）欲将其位于南阳市麒麟XX1103房、1304房房产一处出售。蔡XX同乡河南XX公司同事陈XX得知消息后和张XX及其丈夫联系。二人确认房屋出售，出售价格为18000元，并委托另两位河南XX公司同事朱XX、谢XX具体办理售房事宜并收款。经陈XX牵线，李XX与朱XX、谢XX于2004年7月31日签订房屋出售协议。协议内容为：卖方将房屋及室内所有家具及各种用具以18000元出售给买方；买方一次性付清18000元；卖方将房产证两本、土地使用证两本、门上钥匙一并交给买方，由买方办理过户手续，所有因过户产生的费用由买方承担；买方搬入前发生的一切纠纷由卖方负责。在该协议中，朱XX以代办人、谢XX以证明人身份分别签了字并按了指印，朱XX还以蔡XX名义在卖方签字栏里签了字。协议签订当天，李XX将18000元交付朱XX、谢XX。交付时朱XX、谢XX持有张XX及其丈夫二人的身份证原件、售房委托书、房屋土地证及房权证。交付款后，朱XX、谢XX向李XX出具了收具，并将张XX及其丈夫二人的身份证复印件、售房委托书、房屋土地证及房权证、房屋钥匙交给李XX。之后，18000元卖房款由朱XX交给在开封市居住的张XX及其丈夫蔡XX。

李XX购得房屋后，即开始在该房屋居住至今，并多次找张XX要求办理房屋过户手续，因张XX未到场未能办理。2008年3月2日张XX在南阳市房产管理局重新申领了该房屋房权证及共有权证，该房权证将房屋坐落登记为南阳市卧龙区麒麟路24号1幢1单XX、205室、207室。

原审法院认为：张XX及其丈夫蔡XX委托朱XX、谢XX售房属实，李XX与朱XX、谢XX达成的售房协议意思表示真实，符合法律规定，为有效合同。该合同签订后，李XX支付了房款，朱XX、谢XX代理张XX及其丈夫交付了房屋，该合同已经履行。因此，张XX及其丈夫负有协助李XX办理房屋过户手续的义务。张XX及其丈夫明知该房屋房权证在李XX手中的情况下，重新申领房权证及共有权证，为无效民事法律行为，故张XX诉称李XX侵权及辩称未向李XX出售房屋与事实不符，予以驳回。李XX反诉请求张XX协助办理房屋过户手续符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十三条之规定，判决如下：一、驳回张XX的诉讼请求。二、李XX为南阳市麒麟XX1103房、1304房所有权人。三、张XX在本判决生效后十日内协助李XX办理房屋过户手续。诉讼费200元，保全费620元，由张XX负担。

张XX不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判被上诉人交还非法占用的上诉人房产及室内的家具用具。其上诉理由为，上诉人及其丈夫从未委托过朱XX、谢XX去具体办理所谓的售房及收款事宜。被上诉人在一审中所举的“委托售房”，不是上诉人的丈夫所写，下面的签字均不是上诉人及其丈夫所签，因此，《房屋出售协议》是无效的。

李XX答辩称：上诉人与被上诉人之间存在真实有效的售房关系，售房合同成立，建议维持。

根据双方的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：上诉人张XX与被上诉人李XX是否存在房屋买卖关系。

二审中，上诉人张XX提交了以下证据，1、河南XX公司工资表一份，证明该表上蔡XX的签字与委托售房上的签字不同。2、油漆人工费结算表一份，证明同上。3、证人马××证言一份，证明蔡XX、张XX的房权证及土地证系朱XX从马××手中要走的。

对以上证据，被上诉人李XX的质证意见为：对第1、2份证据，认为二份表，与本案无关，第1份表是83年制作的，第2份表是84年制作的，不能作为证据使用，且不是新证据。对第3份证据，认为证人未出庭，不能作为证据使用。

对以上证据，本院的认证意见为，被上诉人的质证意见成立，对上诉人所提交的证据，本院不予采信。

二审查明的事实与一审相同。

本院认为，2004年7月，朱XX、谢XX受上诉人张XX及其丈夫蔡XX的委托与被上诉人李XX签订了售房协议。该协议签订后，被上诉人李XX支付了房款18000元，朱XX、谢XX代理张XX及其丈夫将该房屋交付给被上诉人李XX居住至今，在此期间，被上诉人李XX支付了该房屋的水电等各项费用。对此事实，有朱XX、谢XX、陈XX出庭证言及上诉人李XX提交的协议、票据为证，即该协议已实际履行。现上诉人张XX上诉称未向被上诉人李XX出售房屋与事实不符，其上诉理由不能成立，本院不予支持。

综上所述，原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费200元，由上诉人张XX负担。

本判决为终审判决。

审  判  长  屈云华

审  判  员  刘洪海

审  判  员  张  君

书 记 员 张XX

我要评论