何XX诉被告操XX、何XX物权保护纠纷一案一审民事判决书

原告：何XX，男，汉族，住安庆市迎江区。

委托代理人：何XX（系原告女儿），女，汉族，住安庆市迎江区。

委托代理人：王竹飞，安徽XX律师。

被告：操XX，女，汉族，住安庆市迎江区。

法定代理人：何XX（系操XX之女），女，汉族，住安庆市迎江区。

被告：何XX，身份情况同上。

委托代理人：操某乙（系何XX外祖父），男，汉族，住安庆市迎江区XX。

原告何XX诉被告操XX、何XX物权保护纠纷一案，原告于2014年10月22日提起民事诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭审理了本案。原告委托代理人、被告操XX法定代理人、被告何XX及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

何XX诉称：原告系安庆市XX厂退休职工。坐落于安庆市迎江区程墩路北XX＊＊＊室房屋，原系安庆市XX厂分配给原告使用的单位公房（租金由原告缴纳）。原告的儿子何XX、儿媳操XX及孙女何XX作为家庭成员在该房屋内居住。2004年根据当时的房改政策，原告与原产权单位达成购房协议，原告取得了该房屋的所有权并办理了房屋产权登记手续。2014年9月原告不慎摔伤。目前原告居住在养老院，每月需要生活费用3000元，另需要治疗费200000元。原告急需通过出售该房屋筹集资金用于治疗和养老，但该房屋被两被告非法占有无法对外出售，为维护原告自身的权益，故提起诉讼要求：两被告停止侵权；将位于安庆市迎江区程墩路北XX＊＊＊室房屋腾退给原告；本案受理费用由被告承担。

操XX、何XX共同辩称：该房屋系安庆市XX厂分配给职工家庭使用的住房。2004年原告与原产权单位达成购房协议，购房款为23473.69元，其中何XX支付14673.69元、办证工本费及后期房屋装潢、水电增容费用。2006年后原告搬离该房屋在外居住。2013年5月何XX因病死亡。2013年6月操XX不慎摔伤，两被告付出巨额治疗费用。目前两被告没有经济能力解决房屋的情况下，不同意搬离该房屋。另外，两被告欢迎原告回来居住，原告的生活费及治疗费，在扣除原告工资收入及医疗费用报销外，由原告女儿何XX及孙女何XX共同承担。

经审理查明：原告系安庆市XX厂退休职工。坐落于安庆市迎江区程墩路北XX＊＊＊室房屋（建筑面积67.70平方米），是安庆市XX厂于1986年自建的公房，按职工福利分配原则分配给原告承租使用（租金在原告工资中扣除），原告的儿子何XX作为家庭成员在此居住。1991年7月10日，操XX与何XX结婚后住进该房屋。何XX系操XX与何XX所生女儿，出生后在此居住。

2004年5月9日，安庆市XX厂按房改政策以总房价款23473.69元将该房屋出售给原告，其中原告支付购房款8800元，何XX支付购房款14673.69元。另外何XX支付该房屋的公共维修资金及后期房屋装潢、水电增容费用。2005年1月，原告取得了该房屋的所有权并办理了房屋产权登记手续。

2008年8月22日，何XX与安徽XX公司签订商品房买卖合同，何XX以抵押贷款的方式购买光彩大市场三期商务区G2栋一层南＊＊＊号商铺房（建筑面积36.73平方米，售房款227324.91元）。2013年5月5日，何XX因病死亡。2013年5月28日，原告与操XX共同办理放弃对何XX遗产继承权公证手续。2013年6月24日，操XX不慎摔伤，诊断为：双额颅骨缺损。2014年2月19日，原告申请补领该房屋产权证书。2014年9月13日，原告不慎摔伤，诊断为：左股骨粗隆区骨折。2014年9月21日，原告的女儿何XX以原告的监护人的身份与安庆市福寿苑养老院签订入住协议，原告住进安庆市福寿苑养老院，每月费用2980元。此后，原告拟出售该房屋筹集以后的医疗和养老的费用，与该房屋实际居住人即两被告发生矛盾，引起纠纷致原告提起诉讼。经调解，原告与两被告未达成协议，致协商未果。

上述事实有身份证、户口本、结婚证、何XX死亡证明、出售公有房屋审批表、缴费发票、房产证、养老服务合同、商品房买卖合同及补充协议、抵押协议、公证书、诊断证明书为证，并经庭审质证，足以认定。

本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。坐落于安庆市迎江区程墩路北XX＊＊＊室房屋，原系安庆市XX厂自建的公房，在原告取得房屋所有权后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。现原告要求两被告迁出该房屋，属于行使法律赋予的权利的行为，本院依法予以支持。两被告基于亲属关系至今在该房屋居住及何XX在原告购买房屋时给予资金支持，均属于亲属之间相互帮助性质，且不违反法律规定，故原告要求认定两被告在该房屋居住属于非法占有的诉讼请求，不予支持。考虑到两被告解决自己的居住问题尚需要一定的时间，本院酌定给予两被告六个月期限，以便两被告在合理的时间内迁出该房屋。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、被告操XX、何XX在本判决生效后六个月内将坐落于安庆市迎江区程墩路北XX＊＊＊室房屋腾退给原告何XX。

二、驳回原告何XX其它诉讼请求。

案件受理费80元，由被告操XX、何XX承担（该款已由原告何XX预交，被告操XX、何XX在本判决生效之日起七日内将80元直接给付原告何XX）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。

审　判　长　俞　　　　健

代理审判员　洪　　　　凝

人民陪审员　李　 双　 葆

书　记　员　金X（实习）

附本判决适用的法律条文：

1、《中华人民共和国物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2、《中华人民共和国物权法》第三十九条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条

法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。