上诉人（原审被告）成都XX公司。住所地：成都市双林中横XX。
法定代表人谭X，总经理。
被上诉人（原审原告）成都XX公司。住所地：成都市石灰街71号大华XXD座。
法定代表人朱X，董事长。
委托代理人黄X、四川XX律师。
委托代理人肖X，四川XX律师。
上诉人成都XX公司（以下简称XX公司）与被上诉人成都XX公司（以下简称XX公司）租赁合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2011）成华民初字第2255号民事判决，向本院提起上诉，本院2012年3月26日受理后依法组成合议庭，于2012年4月17日公开开庭进行了审理。XX公司的法定代表人谭X，XX公司的委托代理人黄X，肖X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2003年7月3日，XX公司与成都XX成都XX订立驷马桥广告位场租协议，租期从该桥施工完成，XX公司向成都工务段支付90%场租费之日起5年内。在上述合同尚未签订前即2003年7月1日，XX公司就提前与XX公司就驷马桥广告位签订《户外媒体租用合同》。合同约定，甲方（XX公司）将成都驷马桥铁路桥广告媒体（双面）租给乙方（XX公司）使用，租用期限5年，租用期从该桥建成通车，钢架安装好交付使用算起（具体时间双方协商决定），租用费每年10万元，五年总金额为50万元，合同签订时支付定金2.5万元，广告发布之日起1月内，乙方支付甲方2.5万元，广告发布第7月内，乙方支付3万元，尾款2万元于广告媒体租用期一年期满前1周内支付。第二年至第五年的付款方式为广告发布之时算起1月内乙方支付8万元，尾款2万元于广告媒体每年期满前1周内支付。合同第七条约定，每年租用期满后，若乙方更换新客户，则租用期满后3个月为乙方招商期间，此3月内不计媒体场租费。若该媒体为原客户继续使用，则甲方为乙方提供1个月更新、清洁画面时间，此1月内不计场租费。媒体租用时间按此条款顺延。2004年10月26日，XX公司、XX公司签订《户外媒体补充协议》，双方对2003年7月1日签订的合同中约定的租用费进行了调整，约定广告媒体租用费为每年7万元，五年总金额为35万元，其他条款按原合同执行。
2005年1月10日驷马桥完工交付，2005年6月18日，XX公司向XX公司交付该广告位，XX公司按约定履行付款义务。
2007年9月11日，双方签订《户外媒体补充协议（2）》，对2003年7月1日合同及2004年10月26日签订的《户外媒体补充协议》中约定的价格条款再次进行调整，约定租用费每年13万元，2年3个月合同总金额为28万元。其他条款仍按原合同执行。
另查明，2006年12月14日，成都工务段根据成都XX要求将广告媒体业务移交给成都XX公司。XX公司与成都XX公司就一系列广告媒体（包括本案争议的驷马桥广告位）重新签订了租赁协议，租期从2007年1月1日至2009年12月31日。2008年3月14日，成都XX公司变更为成都XX公司。2009年11月17日，成都XX公司发现XX公司存在转租行为，向XX公司发出解除合同函，同月23日，XX公司向XX公司发出解除租赁合同函，双方终止履行合同。
原审认定上述事实，采信的证据包括：XX公司、XX公司陈述及经庭审质证的《户外媒体租用合同》、《户外媒体补充协议》、《户外媒体补充协议（2）》、成都中院（2010）成民终字第3831号民事判决书以及当事人的陈述等。
原审认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算条款和清理条款的效力。XX公司、XX公司在2003年7月1日约定，租用期从该桥建成通车，钢架安装好交付使用算起。而驷马桥铁路广告位在2005年6月18日才交付租赁，合同期5年，双方合同届满期应为2010年6月18日。合同又约定“每年租用期满后，若乙方更换新客户，则租用期满后3个月为乙方招商期间，此3月内不计媒体场租费。若该媒体为原客户继续使用，则甲方为乙方提供1个月更新、清洁画面时间，此1月内不计场租费。媒体租用时间按此条款顺延。”由于XX公司、XX公司在合同期满前就于2009年11月23日提前解除合同，XX公司在实际租赁期间每年因更新、清洁画面1个月的时间并未顺延，那么根据约定XX公司应当在每年租期内扣除1个月的场租费。
从2005年6月18日至2009年11月23日合同解除时，双方实际履行合同为四年五个月，共应扣除4个月的场租费。根据2004年10月26日《户外媒体租用合同补充协议》约定，每年租金为7万元，履行至2007年9月11日双方将租金调整为每年13万元。从2005年6月18日至2007年9月11日，两年多时间内每月租金应为5833元，从2007年9月11日至解除合同时两年多间内每月租金应为10833元。故XX公司要求XX公司返还4个月场租费33332元的请求，一审法院予以支持。但其要求XX公司支付从2009年12月31日起至付清为止的资金占用费，合同并未约定，一审法院不予支持。XX公司辩称的XX公司、XX公司于2003年7月1日签订的合同期限为五年，该合同早因期限届满而终止，且XX公司并未实际更新清洁画面，没有出现不计场租费的情形，合同期限包括可能延长的期限是被正常履行完毕，请求返还租金的行为属可变更或可撤销的民事行为，XX公司在1年后提出请求不应得到法院支持的证据不足，理由不当，一审法院不予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、XX公司在本判决生效后十日内返还XX公司租金33332元。二、驳回XX公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费633元，由XX公司负担。
宣判后，XX公司不服，向本院提起上诉。请求撤销一审判决，改判驳回XX公司的全部诉讼请求，一审、二审诉讼费由XX公司承担。理由为：一审判决确定民事责任明显违背当事人的约定。1、一审判决返还被上诉人租金不符合合同约定，合同明确了“不计场租费”的履行方式为“延长租用时间”，而不是将已收场租费进行“返还”。同时，被上诉人也没有证据证明其所遭受的损失。2、一审判决要求上诉人在整个合同期满后才来清理合同履行情况，进而累加扣除4个月场租费，不符合双方约定。合同约定每年租用期满后即对该年合同的履行情况进行清理，结合合同第五条专门针对付款提出的付款方式，所谓四个月的场租费扣除无事实依据。3、一审判决认定“只要媒体为原客户继续使用的，上诉人就要少收被上诉人一个月租金”不符合合同约定。所谓合同约定“此一个月”不计场租费中的“此”应当指更新、清洁画面时间，本案没有更新、清洁画面的情形，当然不能获得免租期。
被上诉人XX公司答辩称，合同约定每年租用期满，老客户就应当免除一个月的场租费。双方2005年6月18日实际开始履行至2010年6月18日到期，而上诉人在2009年11月违约提前解除合同，如果合同正常履行，被上诉人XX公司就应当免除相应的场租费。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持。
本院二审查明的事实与一审查明事实一致，对一审查明事实本院予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点为XX公司是否应当返还XX公司场租费33332元。
XX公司于2005年6月18日交付租赁物，而其在租赁期满前的2009年11月25日提出解除合同是双方无异议的事实。关于对合同第七条内容“每年租用期满后，若乙方更换新客户，则租用期满后3个月为乙方招商期间，此3月内不计媒体场租费。若该媒体为原客户继续使用，则甲方为乙方提供1个月更新、清洁画面时间，此1月内不计场租费。媒体租用时间按此条款顺延。”的理解，本案履行符合“原客户继续使用”条件，客观上赋予XX公司每年享有一个月更新、清洁画面时间，且该一月不计场租费的权利。对于上诉人XX公司提出本案没有更新、清洁画面的情形，当然不能获得免租期的主张，因合同并未约定免收租金的结果必须以更新、清洁画面实际发生为前提条件，且广告位的更新、清洁系XX公司内部完成事务，也无告知XX公司的约定，故上诉人的该项主张本院不予支持。
关于“媒体租用时间按此条款顺延”的条款双方未进一步约定其内涵，仅就该字面表述的文意存在不同的理解，一种理解为双方五年合同期满后，因XX公司全额支付五年租金，其再以免费顺延使用五个月的方式达到每年免交一个月租金的目的；另一种理解为因约定每年免租时间为更新、清洁画面时间，则双方一年合同履行期满的次月（即第13个月）为免租金期，从第十四个月开始为下一年度的租期开始日，依此类推。本案中，无论从双方的约定和理解分析，最终租赁合同履行期限应为五年零五个月，而双方仅仅履行了四年零五个月，XX公司已支付的租金中包含四个月免租期租金。基于XX公司提前解除合同，其收取的租金33332元应当予以返还。上诉人XX公司的上诉理由不能成立。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费的负担方式不变。二审案件受理费633元，由XX公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖 方
代理审判员 唐云国
代理审判员 傅 敏
书 记 员 李婧杰
