原告刘XX与被告白XX占有物返还纠纷一案一审民事判决书

原告刘XX，女，汉族，住驻马店市驿城区。

委托代理人周邦俊、郭X，河南XX律师。

被告白XX，男，汉族，住西宁市城东区。

委托代理人王X、刘XX，河南XX律师。

被告卢XX，女，汉族，住驻马店市驿城区。

被告刘XX，男，汉族，住址同上。

原告刘XX与被告白XX、刘XX、卢XX占有物返还纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘XX及其委托代理人周邦俊、郭X，被告白XX的委托代理人王X，被告刘XX、卢XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘XX诉称，其父亲刘X于2001年6月去世。父亲去世后因家中无人，其便外出务工。2014年年初，其回家居住时，发现自己的宅基地和房屋已被刘XX卖给了白XX。刘XX和卢XX系刘XX的儿子和妻子，刘XX现已去世。其宅基地和房屋现被白XX占有。经其多次索要，被告拒不归还。现要求三被告返还非法占用的宅基地及房屋。

被告白XX辩称，1、原告刘XX主体不适格，应当以刘X所有的第一顺序继承人为原告；2，原告刘XX诉求不成立，其对争议宅基地办有土地使用证，按照物权法的规定，系合法物权权利人，不存在非法占有的情形。且在购买宅基地后又在所购宅基地上新建有房屋。请求驳回原告刘XX的诉讼请求。

被告刘XX辩称，父亲刘XX卖房子当时其不在家，也不知道，其不应承担责任。

被告卢XX辩称，卖房子的事其没有过问过，也不知情，不应承担责任。

经审理查明，原告刘XX的祖父刘XX有两子两女，儿子分别为长子刘XX、次子刘X。刘XX生前有宅基地一处，建有瓦房三间及配房两间。刘XX与刘XX分家后单独居住。刘X与父亲刘XX在一起居住生活。刘XX去世后，该处房屋仍由刘X居住使用。刘X结婚后生育一女刘XX。刘X离婚后，刘XX与父亲刘X继续在该房屋居住生活。2001年6月份刘X去世。之后，因刘XX外出务工，该处房屋由刘XX负责管理。2006年2月28日，刘XX与白XX签订房屋买卖协议书一份，内容为：甲方（刘XX）的弟弟刘X已身故，留下瓦房三间及宅基地上的所属物，由甲方刘XX负责处理，今与乙方白XX协商，乙方愿意买下，经双方协商确定如下协议：1、甲方瓦房三间及伙房二间，包括宅基地上的所属物作价3000元，协议签字时乙方一次付清全部金额，在付款的同时将土地使用证一并交给乙方。房产证丢失。2、甲方宅基地东至路，西至白小六，南至白保民，北至坑，在移交时指清边界，以免以后发生宅基纠纷。3、乙方接管后，如因边界给四邻发生纠纷，甲方应出面配合。协议签订后，刘XX将该处宅基地及房屋交付给白XX。2006年11月16日，驻马店市驿城区国土资源管理局重新为白XX颁发了土地使用权证书。使用权证书上载明的使用权人为白XX，使用类型为划拨，使用面积为525平方米。之后，白XX将两年配房拆除，并在宅基地东XX临路门朝东另建五间门面房。

刘XX和卢XX系刘XX的儿子和妻子，刘XX现已去世。

庭审中，刘XX明确表示诉讼请求为要求白XX返还宅基地。

上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。

本院认为，刘XX虽然不是本案争议的宅基地的原使用权人，无权对争议的宅基地进行转让。但该宅基地转让后，国家行政管理部门为白XX颁发了土地使用权证书，对该转让行为予以确认。白XX对该宅基地的使用行为得到行政公权力的认可。该宅基地转让行为的效力已不属于人民法院民事诉讼司法审查范围，本院不予处理。刘XX可另行申请解决。宅基地上所建房屋原为刘XX的祖父刘XX所建，原告刘XX没有提供证据证明在刘XX去世后该房屋由其父亲刘X单独继承。刘X与刘XX应属于该房屋的共同继承人，刘XX并不是该房屋的唯一继承人。刘XX作为该房屋的共同权利人处分该房屋的行为虽然侵害了其他共有人的权益，但白XX受让该不动产时是善意的，又支付了合理的价格，且农村住房不需要登记并已经交付。白XX作为受让人已取得该不动产或者动产的所有权。综上，刘XX要求被告白XX返还宅基地的请求，不符合法律规定，应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告刘XX的诉讼请求。

案件受理费180元，由原告刘XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审　判　长　　马　伟

审　判　员　　高世一

人民陪审员　　高XX

书　记　员　　张XX