秦XX、郭XX等与梁X、张XX借款合同纠纷执行裁定书

异议人秦XX（案外人）。

异议人郭XX（案外人）。

委托代理人郭建华，河南XX律师。

申请执行人王XX。

委托代理人申XX，河南XX律师。

被执行人梁X。

被执行人张XX。

本院在执行王XX申请执行梁X、张XX借款纠纷一案中，案外人秦XX、郭XX于2014年12月11日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

异议人秦XX、郭XX称，其向新乡市卫滨区人民法院起诉张XX要求张XX协助其办理位于新乡市新中大道与金穗大道西北角嘉亿东方XX6层605房屋过户手续，（2014）卫滨民一初字第757号民事判决书判决张XX协助异议人秦XX、郭XX办理该房屋房产证。但2014年7月16日新乡市红旗区人民法院（2014）民一初字第1108-1号民事裁定书查封了该涉案房产，致使其无法办理房屋过户手续。现异议人秦XX、郭XX向新乡市红旗法院申请解除对该房屋的查封并终止对该房屋的执行。

申请执行人王XX称，异议人秦XX、郭XX与张XX所签订的合同为虚假合同，实际上是张XX欠案外人秦XX、郭XX钱，购房协议为后期补签。并且该房屋并未办理过户手续，异议人秦XX、郭XX并未取得该房屋的所有权，该房屋已被红旗区法院合法查封，因此（2014）卫滨民一初字第757号民事判决书所判决内容应属不能履行，异议人秦XX、郭XX的异议不能成立。

本院查明，2014年3月20日，异议人秦XX、郭XX与被执行人张XX签订了房屋买卖合同，合同载明：“甲方（卖方）：张XX，乙方（买方）：秦XX、郭XX，甲、乙双方就房屋买卖，在平等的基础上，经协商一致，自愿达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在新乡市新中大道与金穗大道西北角嘉亿东方XX6层605房（建筑面积433.46平方米，购房合同号201XXXX0972）的房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产建筑物每平方米6500元，总价款为人民币XXX元。三、乙方在签订本合同时支付房款XXX元，剩余房款在2014年5月底前付清。四、现该房屋还未理产权证书，但该房产系甲方向新乡市XX公司购买（购房合同号201XXXX0972），且该房屋买卖合同已经在新乡市房管局备案。异议人秦XX、郭XX于2014年3月20日、2014年4月19日、2014年5月7日分三次向张XX支付了房款共计XXX元。2014年7月6日，新乡市红旗区人民法院（2014）红民一初字第1108-1号民事裁定书对该房屋（备案合同号201XXXX0972）进行查封。2014年8月13日，异议人秦XX、郭XX诉至新乡市卫滨区人民法院，要求张XX、梁X履行房屋买卖合同并协助其办理该房屋房产证。2014年10月28日，新乡市卫滨区人民法院作出（2014）卫滨民一初字第757号民事判决书，判决张XX于判决生效之日起30日内协助异议人秦XX、郭XX办理位于新乡市新中大道与金穗大道西北角嘉亿东方XX6层605房房产证。

本院认为，被执行人张XX将位于新乡市新中大道与金穗大道西北角嘉亿东方XX6层605房屋出卖给异议人秦XX、郭XX，并且异议人秦XX、郭XX已经支付房屋全部价款并实际占有该房屋，虽未办理过户登记手续的，但异议人秦XX、郭XX对此没有过错。故异议人秦XX、郭XX所提异议理由充分，其异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：

异议人秦XX、郭XX异议成立，中止对新乡市新中大道与金穗大道西北角嘉亿东方XX6层605房屋（备案合同号201XXXX0972）的执行。

本裁定送达后立即生效。

审判长　　付XX

审判员　　武XX

审判员　　肖XX

书记员　　李XX