原告王XX与被告陕西XX公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

原告王XX，女，汉族，农民。

委托代理人陈浩军，陕西XX律师。

被告陕西XX公司。

法定代表人梁XX，该公司总裁。

委托代理人赵XX，该公司法律顾问。

原告王XX与被告陕西XX公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理，依法由代理审判员杨小刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈浩军及被告的委托代理人赵XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王XX诉称，2011年9月19日与被告陕西XX公司签订《商品房买卖合同》，原告以405802元的价格购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第6幢1单XX2704号商品房，合同约定于2012年7月30日交房，被告违约至今未向原告交房。原告2013年4月1日向本院起诉，要求被告支付原告违约金至2013年4月1日，并确认由被告承担原告购买房屋的天然气初装费、地暖初装费及可视门禁费。该案经本院（2013）兴民初字第00572号民事判决书判决支持原告违约金诉请，驳回原告要求确认由被告承担天然气初装费、地暖初装费及可视门禁费诉请，原告不服上诉，咸阳市中级人民法院维持原判。因该商品房至今未交付，现原告诉请1、要求依法判决被告交房。2、要求被告支付2013年4月2日至2014年2月24日止延期交房违约金4101.15元及至交房之日的违约金。3、被告承担本案诉讼费用。

被告答辩认为，2013年3月31日已通知原告交房，原告至今不接收。原告已于2013年4月1日起诉被告，该案已经兴平、咸阳两级法院审理完毕，判决违约金赔付至2013年4月1日，即通知交房之日后，原告收到通知至今未接收，其再请求违约金不能成立。

根据原、被告的诉、辩意见，法庭归纳本案无争议的事实：

2011年9月19日原告王XX与被告陕西XX公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告以405802元的价格按揭购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第6幢1单XX2704号商品房，约定交房期限为2012年7月30日，原告已于2013年4月1日起诉被告，原起诉状注明被告2013年3月31日通知原告收房。该案已经兴平、咸阳两级法院审理完毕，判决违约金赔付至2013年4月1日。原告至今未接收房屋。

本案争议的焦点：

被告是否应当支付原告主张的违约金。

对本案无争议的事实法庭予以确认，原告再未提交证据。被告提供证据：2013年4月1日原告起诉被告的民事起诉状。欲证明原告2013年4月1日起诉被告，原告起诉状注明被告2013年3月31日通知原告收房的事实。原告质证对被告提供的证据真实性无异议，但不认可证明目的，起诉状虽注明被告2013年3月31日通知原告收房，但被告未按合同约定方式通知原告收房，且该房屋不符合收房条件，二审时被告未向法院提交证明该房屋达到交房标准的相关证明材料，该房屋仍为未达到交付条件，被告持续违约，应承担违约金。

本院认为，被告提交的证据原告认可其真实性，与本案事实相关联，为有效证据。

经审理查明：2011年9月19日与被告陕西XX公司签订《商品房买卖合同》，原告以405802元的价格购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第6幢1单XX2704号商品房，合同约定于2012年7月30日交房。原告2013年4月1日向本院起诉，要求被告支付原告从2012年7月31日起至2013年4月1日止按已交房款日万分之一计算的违约金，并确认由被告承担原告购买房屋的天然气初装费、地暖初装费及可视门禁费。该案经本院（2013）兴民初字第00572号民事判决书判决支持原告违约金诉请，驳回原告要求被告承担天然气初装费、地暖初装费及可视门禁费诉请，原告不服上诉，咸阳市中级人民法院维持原判。该商品房至今未交接。

本院认为，原告与被告《商品房买卖合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。该合同明确约定交房期限为2012年7月30日，被告未按期交房构成违约。原告已于2013年4月1日向本院起诉，要求被告支付原告违约金至2013年4月1日，两级法院判决支持原告违约金请求。原告对原诉状中被告2013年3月31日通知收房真实性无异议，被告答辩时已告知原告该房屋符合交付条件可以交付。原告诉请被告承担违约金之后怠于接收房屋，致使损失扩大，依《合同法》第一百一十九条的规定，不得就扩大的损失要求赔偿。现被告当庭表示原告可以随时办理房屋交接手续，故对被告辩称已赔付违约金，原告收到通知不接收房屋，再请求违约金不能成立的主张本院予以采信，对原告要求判决被告交房并支付2013年4月2日起至交房之日产生的违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，判决如下：

驳回原告王XX要求判决被告陕西XX公司立即交房并支付2013年4月2日起至交房之日产生的违约金的诉讼请求。

案件受理费人民币150元减半收取，由原告王XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。

代理审判员　　杨小刚

书　记　员　　王　琪

附相关法律条文：

《中华人民共和国合同法》

第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。