原告李XX与被告陕西XX公司商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书

原告李XX，男，汉族，农民。

委托代理人陈浩军，陕西XX律师。

被告陕西XX公司。

法定代表人梁XX，该公司总裁。

委托代理人赵XX，该公司法律顾问。

原告李XX与被告陕西XX公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理，依法由代理审判员杨小刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李XX及委托代理人陈浩军、被告的委托代理人赵XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李XX诉称，2011年10月17日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价款357933元购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第5幢3单XX10层1001号房，合同约定于2012年7月30日交房，交房方式为：被告书面通知原告交房并向原告出示房屋验收合格证明，并签署房屋交接单，还要向原告提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方约定被告不出示证明文件或证明文件不全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。原告按合同履行付款义务，被告迟延至2013年2月23日交房并收取原告燃气初装费、温泉接口费和可视门禁费6878元。为维护原告的合法权益，现诉至法院要求：1、被告支付原告从约定交房的第二日即2012年7月31日起至收房之日2013年2月23日止208天以已交房款286933元日万分之一计算为5968元的违约金。2、被告退还原告已经缴纳的燃气初装费、温泉接口费和可视门禁费6878元。3、被告承担本案诉讼费用。

被告陕西XX公司辩称，2011年兴平连续降雨101天，冻土71天，全年近一半时间无法施工，属于免责事由，被告不构成违约，不应承担违约金。合同约定交房期限到期后，被告委托兴平电视台播放交房广告，交房通知符合《合同法》第十一条之规定，符合交房通知形式，故交房时间应为播放广告的最后时间2013年2月2日，原告知道房屋竣工而迟延接收，其请求不能成立。原告已收房，收房时给予物业费减免，再要求违约金没有依据，原告诉请要求被告方承担天燃气初装费、地暖初装费及可视门禁费的请求不能成立，该费用是由被告代相关部门收取的，不应由被告来承担，应由原告自己承担。

根据原、被告的诉、辩意见，归纳本案无争议的事实：

2011年10月17日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价款357933元购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第5幢3单XX10层1001号房，约定交房期限为2012年7月30日，该房于2013年2月23日接收，收房时原告交纳燃气初装费、温泉接口费和可视门禁费6878元。

本案争议的焦点：

1、被告是否构成违约，是否应当承担原告主张的违约金。

2、被告是否应当退还原告已交纳的燃气初装费、温泉接口费和可视门禁费6878元。

原告为证明其主张，提供证据1、2011年10月17日原、被告签订的《商品房买卖合同》一份。2、2011年5月3日2万元、2011年5月15日159933元、2011年10月17日107000元购房款收据，2013年2月23日燃气初装费、温泉接口费和可视门禁费6878元收据及2013年6月6日359385元购房款发票。欲证明原、被告存在买卖合同关系，原告按约定履行付款义务，被告未按期交房违约应承担按合同约定计算的违约金并承担燃气初装费、温泉接口费和可视门禁费的事实。被告对以上证据真实性均无异议，但认为迟延交房是由于2011年连绵阴雨天气影响，另外被告已委托兴平电视台播放广告通知交房，不认可原告的要证明的问题。被告出示证据1、2013年3月8日兴平市气象局出具的2011年气象资料统计。2、2013年1月23日被告与兴平市广电台之间的《广告发布业务合同》、证明、播放单。3、2013年2月23日物业费减免6个月收据。4、中院民事判决书。欲证明被告迟延交房是由于2011年连绵阴雨天气影响，被告于2013年1月23日通过兴平电视台通知业主交房，此时该房屋已符合交房条件，原告收房时给予物业费减免及原告请求三费于法无据的事实。原告质证对被告提供证据1真实性均无异议，但认为证据1不是迟延交房的合法理由，对被告提供证据2真实性不能确定，并且电台播放的形式不符合双方在合同中的书面通知交房的约定，对证据3、4真实性无异议，但认为物业费为赠送，判决书中并未说明三费应由原告业主承担。

本院认为，原告提供的证据及被告提供的证据4来源合法、内容真实，为有效证据。被告提供的证据1、2虽真实，但只能证明2011年度多雨水、被告委托兴平市电视台播放交房通知的事实。被告提供证据3可以证明赠送原告物业费的事实。

经审理查明：2011年10月17日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以总价款357933元购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第5幢3单XX10层1001号房，约定交房期限为2012年7月30日，交房方式为：被告书面通知原告交房并向原告出示房屋验收合格证明，并签署房屋交接单，向原告提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方约定被告不出示证明文件或证明文件不全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。双方合同第九条约定（部分内容）：“出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日未交房，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金”。合同附件三装饰、设备标准载明（部分内容）：“汇豪天下小区装修标准：户门：非可视四房门、供气系统：天燃气进厨房、供暖系统：地辐热温泉集中供暖，24小时温泉供水”。原告按合同约定履行付款义务，其中2012年7月30日前已交房款286933元，收房时支付余款。原告于2013年2月23日收房并向被告交纳燃气初装费、温泉接口费和可视门禁费6878元。2012年7月31日起至收房之日2013年2月23日止为208天，以原告已交房款286933元日万分之一计算违约金为5968元。

本院认为，原告与被告《商品房买卖合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。该合同明确约定交房期限为2012年7月30日，被告未按期交房，双方未约定付款时间。被告辩称2011年施工期间遭遇多雨天气，导致迟延交房，并提供2011年气象局资料予以证明多雨天气，因多雨天气不是被告迟延交房的合理理由，故被告迟延交房构成违约，应依合同约定向买受人支付按已交房款日万分之一计算的违约金。被告辩称交房时已免去原告半年物业费，原告不应再追究被告违约责任，因该物业费注明为赠送，故对被告辩称其不构成违约及不应再承担违约责任的主张本院均不予采信。2012年7月31日起至收房之日2013年2月23日止为208天，以原告已交房款286933元日万分之一计算违约金为5968元，故对原告请求被告承担违约金5968元的主张，本院予以支持。原告要求被告退还其购买房屋的天燃气初装费、地暖初装费及可视门禁费的诉请，原、被告双方虽在合同附件三汇豪天下小区装修标准中约定非可视四房门、天燃气进厨房、地辐热温泉集中供暖、24小时温泉供水，但并未明确约定该费用的承担，对该部分费用双方无约定，原告再无其他证据证明该费用应由被告承担，并被告提供证据中院民事判决书明确该三费由业主承担，故对原告的该项诉请本院不予支持，对被告辩称其不应承担该费用的主张本院予以采信。被告辩称其于2013年元月23日在兴平电视台播放交房通知，已通知各业主收房的主张，原、被告双方在合同中明确约定通知交房的形式为书面通知，且被告不能证明该时期房屋已经相关部门验收符合交房条件，故对被告的该项辩称本院不予采信。被告辩称在原告收房时给予物业费补偿，不应再支付违约金的主张，因该物业费单据明确载明系赠送，与违约金无关，故对被告的该项辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、2011年10月17日原告李XX与被告陕西XX公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。

二、被告陕西XX公司于判决生效后十日内支付原告李XX迟延交房的违约金5968元。

三、驳回原告李XX要求被告陕西XX公司退还汇豪天下第5幢3单元10层1001号房屋的天燃气初装费、地暖初装费及可视门禁费的诉讼请求。

案件受理费449元减半收取，由原告李XX承担200元、被告陕西XX公司承担25元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。

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代理审判员　　杨小刚

书　记　员　　王　琪

附相关法条：

《中华人民共和国合同法》

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。