冯XX与杨XX返还原物纠纷一审民事判决书

原告冯XX，男，1958年7月3日出生。

委托代理人李XX，北京市XX律师。

委托代理人胡亚君，北京市XX实习律师。

被告杨XX，女，1974年11月18日出生。

原告冯XX与被告杨XX返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯XX及其委托代理人李XX、胡亚君，被告杨XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告冯XX诉称：原告在顺义区北XX有宅基地一处，集体土地建设用地使用证号为顺-北小营-马辛庄集建证字第×号。1982年至1992年，原告陆续在该宅院建设北房六间，东厢房三间，西棚子三间，大门院墙等建筑。原告一直在此居住至1998年，因原告亲属在该院落非正常死亡，后原告一直未居住，但屋内留有生活用品。1998年5月被告未经原告同意私自在此居住，因被告系原告二姐的女儿，原告未加阻拦。现原告之妻身患癌症，原告亦退休欲回家在该宅院居住养老，叶落归根人之常情，原告为此多次通过中间人居中说和，但被告仍坚持在此居住，为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求：1.判令被告杨XX立即从原告冯XX所有的宅基地院落腾退，将该宅院完整交还原告；2.本案诉讼费由被告负担。

被告杨XX辩称：这个宅基地原来是原告的，但后来这个房子是我父母跟原告买的，我不是私自过去居住的，只是当初买房没有字据。我父母1994年搬过来的，我父亲是精神病。1998年正月初四在那我母亲被我父亲砍死了。这个房子买的时候是花11000元，我妈曾告诉我说钱已经给齐了，先给的一个6000元，后来给了5000元，共给了11000元。这个房子我妈他们搬过来以后进行了装修，厢房把窗子改了，正房门改了（包括东边第二个门），西边新开了一个门，中间的门堵上了，屋内进行了装修。西边开始有几间棚子，后来我父母给拆了。综上，我父母已经将涉诉房产买过来了，不同意原告的请求。

经审理查明：

杨XX系杨X与冯XX（已去世）女儿，冯XX与冯XX系姐弟关系。杨X为精神病人，现杨XX为杨X监护人。杨XX与其现任丈夫及两个儿子现居住在北京市顺义区北XX×路×号宅院内。2001年1月10日，杨XX及其前夫刘XX、儿子刘X、刘XX母亲付朝芹（已去世）将户口迁至北京市顺义区北XX。北京市顺义区北XX某宅院集体土地建设用地使用证现登记在冯XX名下，集体土地使用证号为：顺-北小营-马辛庄村集建（证）字第×号。冯XX在该宅院建有北正房六间，东厢房三间，及东、西、南三面院墙。1994年左右，杨X、冯XX夫妇搬到涉诉宅院居住，后于1998年，冯XX因意外在涉诉宅院去世，冯XX此后一直未在此宅院长期居住，杨XX此后大部分时间都在此居住。2013年，因冯XX妻子高桂香疾病，冯XX欲搬回涉诉宅院居住，杨XX不同意，双方此后协商未果。冯XX将杨XX诉至本院。

庭审中，杨XX表示，1994年父母冯XX、杨X是分两次付清以11000元的价格从冯XX手中购买取得了涉诉宅院，而非借住，此后冯XX也确实搬离了涉诉宅院，不再在此宅院居住，双方并未签订书面协议，冯XX也未将涉诉土地使用证交付冯XX、杨X，杨XX为此提交证明一份，内容为：“杨XX现居住在北京市顺义区北XX×路×号，这处住宅是杨XX之父母杨X、冯XX买的冯XX的房，房价一万一千元。据冯XX生前讲是冯XX经办的，1993年讲的这件事.1994年7月左右搬家搬到马辛庄村居住，居住在冯XX的房子那，事情算谈好，这所宅院也就是杨XX现在居住的那处房子，搬家时冯XX找到杨X、才×等人给装的车。特此证明。证明人：杨X等出庭作证。对上述证言及证人，冯XX表示认为根据这些证人出庭所述，他们对具体的房屋买卖情况均不清楚，也不是当事人，都是听杨X或者冯XX说的，现在其所述无法得到证实，而且，证人对签字的证明上所记载的内容也并不清楚，同时才×的签字亦非本人所签，因此对其证言和证明均不认可。冯XX称，其并未出售涉诉宅院，而是因1998年其姐姐即冯XX在涉诉宅院意外去世才搬出去住，而且，逢年过节还会回来居住。对此，冯XX提供证人即涉诉宅院南邻王XX、西邻冯XX（冯XX弟弟、杨XX舅舅）、证人冯×出庭作证。对证人证言，杨XX均不予认可。

另查，杨XX父母冯XX、杨X户籍均为北京市顺义区北小营镇东XX村民，在东府村有宅基地；冯XX亦有其他住房。

上述事实，有集体土地建设用地使用证、证明、高桂香诊断证明等医疗材料、残疾证、证人证言、本院现场勘验笔录、照片及庭审笔录作为证据在案佐证。

本院认为：当事人对于自己的主张有义务提供证据，不能提供证据或者其证据不足以证实其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点是涉诉宅院的归属问题。冯XX提供了集体土地建设用地使用证，并提出证人出庭作证，且杨XX亦认可该院现有主要建筑均为冯XX所建；杨XX主张涉诉宅院是其父母从冯XX手中购得，并提供证人出庭作证，但证人称买卖房屋一事均是听杨X或冯XX所说，具体情况并不清楚，杨XX未能提供相关土地产权证或者契约予以佐证。因此，根据现有证据，可以认定冯XX为涉诉宅院合法物权所有人。公民的合法物权受法律保护，侵占他人的财产应当予以返还，故冯XX要求杨XX予以腾退，有事实和法律依据，本院予以支持。对杨XX所称对涉诉宅院进行装修一事，双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：

被告杨XX将北京市顺义区北XX涉诉宅院院落予以腾退，现有建筑不得毁损，于本判决生效之日起三十日内日内执行。

案件受理费七十元，由被告杨XX负担，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审判长张XX人民陪审员刘XX

书记员　张XX