宜昌XX公司与唐XX物业服务合同纠纷一审民事判决书

原告宜昌XX公司。

法定代表人陈XX，该公司董事长。

委托代理人熊华，湖北XX律师。特别授权代理

被告唐XX。

原告宜昌XX公司与被告唐XX物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法由审判长李X、代理审判员郭娟、人民陪审员陈X组成合议庭于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊华到庭参加了诉讼，被告唐XX经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告宜昌XX公司诉称，原、被告于2010年7月2日签订《桃花岭时间广场前期物业服务合同》，约定由原告向桃花岭时间广场的业主提供前期物业管理服务，被告自入伙之日起每年定期向原告交纳物业服务费。被告的房屋面积为50.45平方米，每年物业服务费为1816元。《前期物业服务合同》第六条第四项约定：“若业主不按照合同约定的收费标准和时间交纳相关费用的，仍从逾期之日起按照应缴金额的3‰／天支付违约金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的，物业公司可采取向人民法院起诉的措施进行收缴。”合同订立后，原告按照合同约定为桃花岭时间广场的业主提供了物业管理服务。但被告自2011年度起至2013年7月1日止，并未向原告支付相应的物业管理费。为此，原告曾多次向被告催讨，被告以各种借口不予支付。故诉至法院，请求判令被告：一、向原告支付拖欠的物业管理费3632元；二、向原告支付滞纳金1090元。

被告唐XX未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。

经审理查明，2010年7月2日，原告与被告签订《桃花岭物业服务合同》，约定由原告向被告座落于宜昌市云XX的建筑面积为50.45平方米的房屋提供前期物业管理服务，被告自入伙之日起按照3元／月／平方米每年定期向原告交纳物业服务费。该合同第六条第四项约定：“若乙方（被告）违反合同，不按照合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告）有权采取公告等措施要求乙方补交，并从逾期之日起按照应缴金额的3‰／天征收违约金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的，物业公司可采取向人民法院起诉的措施进行收缴。”合同订立后，被告交纳了从2010年7月2日起至2011年7月1日止一年的物业管理费。之后自2011年7月2日起至2013年7月1日止的物业管理费，被告一直未向原告支付。现原告为其损失，向法院提起诉讼。诉讼中，原告明确提出按照合同约定的3‰／天征收违约金过高，要求按照拖欠的物业管理费3632元的30%向原告主张滞纳金。

上述事实，有原、被告身份证明、2010年7月2日的物业服务合同以及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。

本院认为，原告宜昌XX公司与被告唐XX签订《桃花岭物业服务合同》，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告作为小区业主接受了原告的物业服务，应向原告支付相应的物业管理服务费。因此对于原告要求被告支付物业服务费3632元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照拖欠物业服务费的30%支付滞纳金的诉讼请求，并未超过法律的上限规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：

被告唐XX向原告宜昌XX公司支付物业服务费3632元及滞纳金1090元。

上列应付款项，于本判决生效后3日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元（原告已预交），由被告唐XX负担。被告负担的诉讼费在履行上述判决时一并清结。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审　判　长　　李X

代理审判员　　郭娟

人民陪审员　　陈X

书　记　员　　李X